지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 109조 카이로스11]

지기 1주 차 강의 후기

열기, 열중, 실준2번, 서기 강의를 통해 임장을 해오면서

늘 의문은 큰 투자금이 드는 점이었습니다. 

매전갭이 큰 관계로 투자에 대해 요원한 마음이 들어서

현실감각이 떨어지는게 늘 아쉬운 점이 있었고

지방투자에 대해 궁금했었습니다. 오랜만의 지방기초반을 기다려왔습니다.

겨울! 날씨! 추위! 관계없습니다. 지방 고고^^~~~

그렇게 가려운 부분을 팍팍 긁어주시는 제주바다님의 강의^^로

지방투자의 기초에 대해 다져주시고 수도권투자와의 비교가 되어

새로운 관점을 갖아야 된다는 생각이 듭니다.

그동안 공부해오던 수도권과의 다른 입지 평가 기준과  티테일에

그 지역에 맞게 나의 관점을 조정해야 하는 부분이 막막했습니다.

제주바다님 강의에서는 각 지역의 특징과 중요하게 봐야할 입지요소를 집어주셔서

혼란스러운 지방투자입지평가에 대한 기준이 생겨서 막연했던 마음이 든든해 졌습니다.

수도권과의 가장 큰 차이는

입지에 대한 요소별 중요성에 큰 차이가 있습니다.

저는 특히 수도권에서 교통의 비중을 높게 생각하는.. 어찌보면

인지오류가 있습니다. 이런 교통 만능 주의(?)인 저에게 좀 충격적으로

교통입지가 중요하지 않다는 점이 크게 와 닿았습니다.

(늘 유의해야겠다고 생각하는 점입니다.;;;;)

수도권에 이어 지방사람들이 좋아하는 선호도를 파악하는 것

또 인구의 중요성을 수도권과 비교해 봅니다. .늘 인구가 많은 편인 여러 수도권 지역들에서

인구에 대해 깊이 들여다 보지 않았지만

지방투자에서는 인구의 구성, 이동 등은 주의깊게 살펴보야 하더군요.

특히, 공급의 중요성…은 수도권 대비하여 많이 중요하여

그동안 임장보고서와는 집중해야 하는 부분을 주의해야 겠습니다.

공급의 양 질, 위치, 앞으로의 공급이나 이전 과공급 상태인지는 매우 중요하여 

임장보고서에서 공급부분을 세밀하게 작성해야 겠습니다.

특히 공급은 매수, 보유, 매도까지의 전 과정에서 정말 치밀하게 살피며 트래킹 해야하는

것, 수도권고 다른 관점을 마음과 눈에 끼우도록 노력하는 2월이 되어야 겠습니다.

 또한 A 지역의 위상과 발달된 생활권에 많이 놀랐네요. 제가 알던 그 지역이^^

아니어서 부동산 입지가 많이 바뀌었고 발전했다는 것에

공부하고 투자기회를 지방에서도 엿봐야 한다는 점을 반성해봅니다.

또 비지역의 신축을 따라 움직이는 특징, 제주바다님의 많은 경험과 통찰력에 헤맬수 있는 투자결정에에에큰도움이 될거 같습니다.

많은 것을 쏟아 부어주신 강사님 감사합니다.

지방이라고 낙후되었을거라는 고정관념과 편견을 버리고 지방 앞마당을 넓히고

수도권과 지방에 유연하게 대응하는 투자자가 되야 겠습니다.