[지기11기 뜨7ㅓ운 여름 뚫고 앞마당 9축하조_지민돌이]실력있는 투자자가 되기위한 필수과정~

안녕하세요. 뜨7ㅓ운 여름 뚫고 앞마당 9축하조

지민돌이입니다.

엊그제 지기를 신청한 것 같은데 어느 새 강의를 듣고

임장을 가고 과제를 제출해야 하는 시점이 왔네요!

예전과는 뭔가 조금 달라진듯한 환경과~

동료분들의 전체적인 능력향상

어찌나 뚝딱뚝딱 다들 완성도 높은 퀄리티로 

작성들을 해주시는지 정말 엄지척입니다.

질문을 하면 마치 기다렸다는 듯 

대답해주시는 다른 조장님들을 보며

부럽기도 하고~~

나도 준비된 사람이 되어야겠다고 다짐해봅니다.

왜 지방 투자일까?

왜 지방투자를 해야할까요?

이젠 수도권에 투자해야 하는게 아닐까?

 서울 수도권에도 투자기회가 온다했었는데~~

알쏭달쏭한 제게 제주바다님께서 

지방 투자를 해야하는 이유를 알려주십니다.

지방은 가치가 없을까요? 아닙니다.

지방에서도 충분히 수익을 낼 수 있고 

수도권 못지않은 큰 돈도 벌 수 있습니다.

지방도 광역시는 그 지역민들이 선호하기에

상승과 하락은 반복하지만 꾸준히 우상향 한다고 합니다.

장기로 가지고 갈 수 있는 매물도 있고

지방에 투자기회가 오고 있으니 준비해야(매수해야) 결과가 나온다고 합니다.

수업을 듣다보니 지방과 수도권은 사이클이 다르고

지방의 상승과 하락의 사이클이 짧고, 

지금은 가치 있는 물건과 혼재된 시장이기 때문에

투자의 기회가 될 수 있습니다.

또 00이 부족한 지역이 있어서

전세가 상승이 있을 수도 있다고 하니

정말 딱~~준비하고 기다려야할 것 같습니다.

BM : 광역시의 공급이 부족한 곳이 어딘지 꼼꼼하게 찾아보자

00지역 분석-지역의 답지

1강에서는 00지역을 분석해주셨어요

00지역의 특징, 00지역을 생활권으로 나눠서 

그 생활권의 위상과 선호도를

알기쉽게 설명해주셨습니다.

이것만은 꼭 기억하고 있어라!! 하는

구별 특징들을 키워드로 정리해주셨네요!!

이것도 모른다면 임장을 다시가야 할 정도로 중요합니다.

임장을 다녀왔던 지역인지라

설명해주시는 많은게 이해되어 너무 좋았습니다.

어떤 생활권을 사람들이 좋아하고

그 생활권에서 제일 좋아하는 아파트는 어디고,

가격은 얼마에서 얼마가 되었고~~와!! 

제주바다님 AI? 이신가요??

정말 많은 곳을 임장하고 기억하려고 노력하신

흔적들이 강의에서 쏟아져나오는것 같습니다.

같은 가격인데 여기는 이런 특징이 있고~

여기는 외곽이지지만 외곽이라 투자하면 안되는게 아니에요!

여기는 이래서 투자할 수 있어요! 여기는 투자하면 안되요.

사람들이 더 좋아하는 것을 알게해줘서

더 좋은 선택을 할 수 있게 정답을 알려주시네요!!

외곽이라고 다 같은 외곽이 아니다!!

투자할 수 있는곳과 아닌곳을 구별해라!!

앞으로 좋아질곳 환경이 개선될 곳을 놓치지 말고 그곳에서 기회를 찾아라

하나하나 다 알려주신 제주바다님

넘 감사합니다.

해야할 일이 어떤건지 살짝 감이 올 것도 같습니다.

지방에서 공급은 정말 중요해요!

지방은 수도권과 달리 공급이 제일 중요합니다.

3년치 공급달력을 만들지 않고는 투자하지 마세요!!

언제 어떤 리스크가 있을지 예측해보는게 중요해요~

지방은 서울에 비해 입지 독점성이 떨어지고

매매가가 전세가에 영향을 많이 받기 때문에

공급이 매우 중요하다고 합니다.

입지 독점성이 떨어지기 때문에

대규모의 공급 가능성이 존재하고

대규모의 공급이 들어오면

그 지역의 전세가와 매매가는 처참하게 무너집니다.

심지어 그곳이 대장단지일지라도 마찬가집니다. 

광역시 신축이 전세가가 3억이 안될 수도 있다고 하니

투자시기의 공급은 꼼꼼히 확인해야겠습니다.

역전세를 피하기 위한 꿀팁도 알려주십니다.

(요건 강의에서 확인 가능하니 패스)

내 전세만기일 전후로 공급이 있다면 전세가 하락은 피할 수 없으니

꼼꼼하게 챙겨서 역전세를 맞지 않는 시나리오를 세워야겠습니다.

BM :지방은 공급 파악이 핵심

3년치 월별 공급달력은 필수! 잠재적인 공급까지 제대로 파악하자!

투자는 지행

행하지 않으면 아는 것이 아니다.

투자자에게 있어 가장 중요한 것은

바로 투자를 “해야한다”입니다.

강의중에 제주바다님이 정말 투자를 했으면 하는 마음을

자주 보여주셨어요!!

비교평가를 잘 할 수 있으면~

지난달보다 가격이 올라서~투자지표가 아직 투자위험이래!

여러가지 핑계를 대가며

진짜 저평가된 물건을 찾고 있지 않다는 느낌이 들었습니다.

이번달에는 임장지역에서

나라면 여기 살고 싶은지~선호도를 제대로 파악해보고

투자할 수 있는 1등을 제대로 파악해봐야겠습니다.

보여지는 공급이 전부가 아니라는 이야기에 너무 놀랐고

분양을 하지 않은 상태에서 지어지고 있어 공급에 잡히지 않는

잠재적 공급이라는 무서운것들을 파악해야한다는 과제가 생겼습니다.

임보를 쓰고 지역을 이해하는게 중요한게 아니라

이걸 통해 투자로 이어질 수 있는

임보를 만들어야겠네요!!

BM : 저평가되었다고 판단되는 아파트를 찾아 투자가능한 임보로 만들어보자!

아주아주 저평가된 아파트는 항상 있다

모든 지역의 미래를 알아야 하는 것은 아니다

미래를 몰라도 아주아주 저평가된 아파트가 항상 있다.

미래를 아는게 아니라

미래를 몰라도 때려죽여도

이것보다 떨어질 수 없다고 하는 때!

또는 그런아파트를 사는게

바로 아파트를 투자하는 방법이다.

너무 싸다고 말해주신 아파트~~

봐야한다고 말해주신 지역!!

철저한 단지분석을 통해 찾아내서 투자해야겠습니다.

초보들이 궁금해하는것들을 미리 알려주시고 공감해주시니

강의듣고 너무 속시원합니다.

아는것에서 그치지 않는 투자자가 되어야겠습니다.

감사합니다. ^____^

뜨7ㅓ운 여름 뚫고 앞마당 9축하조

고고쑤님, 담팡이네님, 드류우님, 부자시관사님, 열중열중님, 쪼코파이a님, 핫개미님, 화양정원님

뜨거운 여름 함께 앞마당 만들고 멋진 투자자가 되어 보아요!!

홧팅입니다^^