지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 49조 떠라링]

안녕하세요 꾸준한 투자자가 되고 싶은

떠라링입니다

약 1년 만에 듣는 지방투자기초 강의!!

1주차 강의는 제주바다 멘토님께서 해주셨는데요

타이밍이 좋게도

저는 강의에 나온 A 지역을

1월에 다녀왔습니다

그래서인지

멘토님께서 말씀해주신

지역에 대한 분석과

투자와 연관되는 생각들이

더욱 와닿는 부분이 많았고

'아 그렇게 생각하는 거구나'

하고 멘토님의 생각 로직을 조금이나마

배울 수 있어 너무나 좋았습니다 ♥

긴 강의 시간동안

열강해주신 제바님께 감사드립니다

'겁'이 나더라도 한발짝 더 나아갈 '용기'

출처 입력

제바님께서는

투자자라면 일반 사람들과는

다르게 시장 상황을 바라볼줄 알아야 한다고 하셨는데요

대부분 사람들은 불황이 오면 덜컥 겁을 내는데

거기서 한발짝 더 나아가

'집이 부족해지구나'

'이제는 심어야할 때다'

라고 생각해야한다는 용기를 주셨습니다

실제로 지난 달 앞마당을 만들었던

A지역의 경우

몇 년 간의 과다한 공급으로 인해

가격 자체가 싼 건 알겠는데

투자금이 많이 들어서

어떻게 상황을 판단해야 할까

유리한 상황을 만들어낼 수있을까

쫌 더 기다려야 하는 걸까

많은 고민이 들었습니다

또한

지방/수도권 투자

자체를 고민하고 있던 저를 어떻게 아시고

저에게

'지방 투자도 돈 벌 수 있어!!' 라고

말씀해주시는 것 같았습니다 ㅎㅎ

지방 인구가 줄어드는 상황에서

사람들이 계속 선호할만한 가치를

지닌 단지를 잘 찾아내는 게 중요하다며

알려주신

지방 투자의 핵심 3가지와

지방 투자 범위!

잘 기억하도록 하겠습니다 :)

A지역 A to Z

출처 입력

지방투자에 있어

꼭 알아야 하는 기본 원칙과 기준을

말씀해주신 후

본격적인 A지역 분석에 들어갔는데요

와... 진짜 무슨 깊게 파고 파셔서

지하 10층까지 내려가는 줄 알았습니다

제가 생각했던 것들이 맞는지

제바님과 정답을 맞춰가는 느낌이어서

너무너무 재미있었답니다

강의를 들으며

A 지역에 대해

다시 생각해볼 수 있던 것들로는

1. 잘못된 편견

'여기는 철도랑 너무 가까워서

소음때문에 투자로 별로야'

'여기 너무 외진데?'

라고 생각했던 곳들이

결코 외진 곳이 아니었으며

철도 소음이 있어도 투자 가능한 단지이다

라는 것이었습니다

부사님들께서

'거기는 시끄럽고 애매해서

투자로는 영 아니에요~'

하는 말씀을 듣고 그대로 믿어버린 저...

후 반성 많이 했습니다..^_^

2. 중소도시는 무조건 연식이지

A지역은 중소도시여도

입지가 작용하는 생활권이 있었는데요

누가 봐도 1등 생활권이다! 하는 곳에

일부 준구축 단지들이 있었고

학군지이기는 하지만

학업성취도평가 점수만 보고서

외부 수요를 불러올 정도의 학군지는 아니네

라고 생각했었습니다

그래서 준구축인 여기 할 바엔

연식 더 좋은 하위 생활권이 낫지

라고 단순하게 생각했는데요

제바님께서는

1등 생활권 준구축단지를 투자로 고려할 때는

다른 생활권 어느 급의 단지들과

함께 고려해야 하는지

비슷한 가치의 범위를 말씀해주셨습니다

강의를 들으며

투자를 하게 된다면 어떤 곳을

투자 우선순위로 잡아야 하는지

다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다

3. 투자와 연결되는 입지 분석

저희가 힘들게 임장을 가고

임장보고서를 쓰는 이유는

투자를 하기 위함이고

저의 투자 생각을 키워나가기 위함인데요

막상 임보를 쓰다 보면

무의식적으로

정해진 템플릿에

내용만 바꿔서 복붙을 하고 있는

제 자신을 발견하게 됩니다...

제바님께서는

인구/직장/환경/학군/교통

각 항목별로

어떤 것을 봐야 하고

왜 봐야 하는지

이게 투자 우선순위와 어떤 연관이 있는지

설명을 해주셨습니다

미처 알지 못했던 부분들도 있었고

알면서도 귀찮다는 이유로

장표에 반영하지 않던 것들도 있었는데요

이번 강의에서

제바님께서 말씀해주셨던 입지분석 내용들은

꼭 장표에 넣어

제 생각과 함께 정리해보겠습니다

4.

사실 1월에 A 지역을 매임하면서

드릉드릉한 곳들이 있었습니다

그런데 싼 곳들은 대부분

세를 맞추기 어렵거나

공급이 많은 시기에 전세계약이

끝난다는 등 상황이 맞지 않았습니다

사실 투자금도 조금 제 생각보다 넘어서

적극적으로 행동하지 않았던 것도 있었는데요

제바님의 공급 파트 강의를 들으며

반성했습니다...

특히

현 세입자와 2년 신규 계약을 물어보거나

매매&전세 동시 계약시 매수하겠다고

얘기라도 해볼걸 하는 아쉬움이 들더라구요

아직 부족한 점이 많구나 싶었고

강의를 듣고 있다 보면

당장 지방으로 달려가고 싶은 생각이 들었습니다

(강의 중간에 전임하고 왔다는 ㅎ..)

투자자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징

출처 입력

진정한 부자가 되기 위해서는

목표한 부를 감당할 수 있는

그릇을 가진 사람이 먼저 되어야 하는데요

최근 저를 떠올려보면

투자는 하고 싶고

부자는 되고 싶은데

임장/임보는 쓰기 싫고

괴롭다 할 때도 있던 것 같습니다

하지만

이렇게 임장을 가고 임보를 쓰는 시간은

괴로운 시간이 아니라

투자자로 거듬나는 설레는 시간이었습니다

남과 비교하지 말고

저만의 속도로 저의 생각을 키워나가며

저의 상황에 맞는 투자에 대해

끊임없이 고민해나가야겠습니다

잘못된 길로 나아가지 않도록

올바른 투자의 기준과

방향성을 제시해주시고

지역에 대한 철저한 분석을 통해

투자자로서 한 걸음 더 가까워질 수 있게끔

좋은 강의 준비해주신

제주바다 멘토님께

다시 한 번 감사드립니다 ♥