월부학교 3강 후기: 서울 수도권의 큰 판, 이렇게 정리합니다! [에이스1반 진심을담아서]

안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다!

월부학교 3강, 뚜또 튜터님의

경제적 자유를 위해 다가오는

서울투자를 준비하는 방법

을 수강했습니다.

개인적으로 강의 제목부터

의미가 있다는 생각이 드는

제목이었습니다.

'경제적 자유를 위해'

경제적 자유, 즉 돈으로 돈을 버는

자본주의에 맞는 시스템을 만들어

조기 은퇴를 가능하게 하는 것은

'팔지 않아도 되는' 자산을

모아나가야 합니다.

그러기 위해선

토지의 인플레이션을

그대로 받으면서 우량자산으로

무럭무럭 성장할 수 있는 그런 것을

보유해 나가야하는데요.

지방의 대부분 자산은

매도시점을 잡아야하는 반면,

수요 넘치는 위치 그 하나로도

입지독점성을 강하게 갖고 있는

서울 부동산은 오래 보유하여

우리를 자유롭게 만들어줄 수 있습니다.

'다가오는'

가격이 싸졌기에 지금 당장도

여력이 있는 분들은 n억을 투입하여

투자 혹은 실거주를 할 수 있는 상황입니다.

그러나 월부학교 수업은

대부분 다주택자를 지향하는

학생들이 수강하는 수업으로

대부분 분들에게는 투자하기

적합한 상황은 아닐 수 있습니다.

그러기에 뚜또 튜터님은

'다가오는' 이라는 표현을 쓰셨고

과거와 현재 미래를 넘나들며

우리가 준비해야 할

서울시장에 대한 이해와

서울 투자에 필요한 마인드셋을

가르쳐주셨습니다.

서울투자를 준비

서울은 다른 지방과

가격의 수준이 아예 다릅니다.

지방을 임장하다가

서울에서 임장하다보면

0이 하나 더 붙어있는 기분도 드는데요.

그래서 과거의 최고 전세가율을 기준으로

투자를 한다고해도 투자금 자체가

우리가 그 동안 지방에서 해온

소액투자와는 단위가 다를 수 있습니다.

그리고 서울은 지방에 비해

시장을 쳐다보고 있는

사람들의 숫자 자체가 다릅니다.

좋은 것들은 빠르게 기회가 날라가고

투자할 수 있는 생활권 자체가

달라질 수도 있습니다.

튜터님께서 강의에서 이야기해주셨던

1주일마다 달라지는 시장을

우리는 수도권에서 만날지 모릅니다.

그래서 서울투자는 미리미리

준비해놔야 하는 시장이었습니다.

서울 지역 이해가

쉽지 않았던 이유

이렇게 튜터님은

제목부터 우리가 알았으면 하는 것들을

고심해서 적어주셨는데,

강의 내용도 그에 걸맞는 내용이었습니다.

저는 이 강의를 통해서 얻은

가장 큰 인사이트는

'서울 지역 이해가 쉽지 않았던 이유'

였습니다.

보통의 지방은 하나의 핵을 갖고 있기에

그 핵을 중심으로 어떤 연계가 이뤄지는지

생각하고 이해해보면 되는데요.

서울은 GBD/CBD/YBD라는

업무지구를 중심으로 다핵 구조이기에

이해가 어려웠던 것이었습니다.

그리고 그 업무지구에서 걸쳐진

지하철 노선들이 어떻게 형성되냐에 따라

가격의 라인이 형성됩니다.

이렇게 다핵구조를 이해하고 난 후,

그 핵 주변의 인프라를 도식화해보니

서울의 한판을 머리에 넣을 수 있었습니다.

이 부분에서 무릎을 탁 치면서

저도 이렇게 누군가에게 설명해줘야겠다

는 생각을 했던 것 같습니다.

[BM]

서울 한판 스스로 그려보기

과거/현재/미래

가격과 로드맵

튜터님은 서울 모든 구의

아파트 단지를 실예로 들어주시며

어떤 식으로 투자 단지에 대한

감을 잡으면 되는지를 보여주셨는데요.

서울 사람들이 거주할 때

환승 횟수에 대한 거부감

생활권이 아쉬울 때

대형 평형 vs 상급지

그리고 단지들을 임장하면서

느끼신 감정들

등의 본연적인 심리도

곁들여주시며 말씀주셔서

어려울 수 있는 부분을

비교적 쉽게 이해해볼 수 있었습니다.

또한 현재 지방 투자한 투자자들이

가장 우려할 수 있는

'서울 투자 기회가 왔을 때

지방 물건을 처리 못할 때 오는 리스크'

에 대해서도 설명해주셔서 정말 좋았는데요.

지방에 묶인 투자금에 대한 기회비용과

서울투자에 대한 기회비용을 따져보고

과감하게 나올 수 있는 전략도

생각해보게끔 해주셨습니다.

이를 위해 중요한 것은

기회를 잡기 위해

시세를 자주 들여다보고,

임장을 열심히 해두는 것이었습니다 :)

[BM]

투자는 대응의 영역,

미리 계획해두되 집착 말기

얼마 전 자모 멘토님과 귀가길을

같이갈 수 있는 기회가 있었는데,

그때 잘하고 싶다는 포부를 말씀드렸습니다.

그때 자모님께서는

잘하고 싶은 구체적인 정체성 하나가

많은 문제를 해결해준다는 조언을 주셨는데,

뚜또튜터님도 비슷한 말씀을 해주셔서

요즘 고민하고 있는 정체성 문제에

하나의 큰 힌트를 더가져갈 수 있었습니다.

투자를 잘하고 싶다는 마음

이 하나가 비전보드나 투자실력 갈증

등 많은 것들을 해결해주었어요.

그 과정에서 힘들 수 있습니다.

잘하고 싶다면요.

그러나

그만큼 결과가 나오고

거기서 도파민이 나오고

그걸로 또 나아갈 힘이 생기기에

힘든 게 나쁜 건 아닙니다.

뚜또 튜터님

어려운 주제를 쉽게 설명해주시고

마인드에 대해서도 좋은 말씀해주신

뚜또 튜터님 정말 감사합니다 :)