관련 강의
[NEW지역변경] 내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
권유디, 재이리, 김인턴
실준반에서 임장을 꼼꼼히 알려주셨던 제주바다님을 지기반에서 다시 만나 반가웠습니다!
이번에는 지방투자의 전체적인 틀과 A지역으로 지역 분석하는 법을 체계적으로 알려주셔서 감사했습니다.
강의에서 느낀 점을 바탕으로 앞으로 꼭 적용해보겠습니다.
느낀 점
-수도권과 마찬가지로 지방에도 투자 수익의 기회가 있고 수도권과 지방의 사이클 차를 이용하며 수익을 극대화할 수 있다.
-지방에서는 주택 공급과 수요가 정말 중요하다.
-현재 미분양, 건설사 분양 감소 등 뉴스를 보면 기회라고 생각해야겠다.
-지방 투자에서 인구수는 매우 중요하다.
-지방 지역에는 개별성이 있다.
-지방 광역시 신도시 뿐만 아니라 원도심 재개발 지역도 눈여겨 봐야겠다.
-선호도 파악이 중요하다.
-지금도 지방 투자 할 수 있다.
적용할 점
-기회가 된다면 투자하겠다라는 마음으로 임장하며 투자자로서 실력을 기르겠다.
-공급 물량이 전세가, 매매가에 정직하게 반영되므로 주의 깊게 잘 살피고 투자할 경우 공급캘린더를 반드시 그린다.(지역 공급 총량, 인구 연계지역 공급량, 구별 공급량, 공급 위치, 입주 시기 면밀하게 확인한다.)
-매매, 전세~투자 계절이 언제인지 알고 상황에 맞게 투자 전략을 세우고 실행한다. 지금이 투자 가능한 계절이다.
-광역시의 경우 입지와 선호도 동시에 고려하고 지역에 따라 개별 공식을 적용해야 한다.
-임장 지역은 대전 서구이지만 대전 지역에서는 중구, 동구 재개발 지역도 살펴봐야겠다.
-지방 아파트는 입지=가격이 아닌 경우가 많으므로 지역 사람들의 선호도를 파악해야 한다. 선호도를 방악하는 방법에는 나의 경험, 역지사지, 가격비교, 인터뷰 등이 있다.
-지방 투자 가능하도록 앞마당 만들고 꾸준한 시세트레킹 계속한다.
