[내마중 4기 내집마련하는날 1찍5는조 모카라떼] 내마중 1강 강의 후기

안녕하세요

월부 입성 8개월차 모카라떼 입니다 :)

내마중은 이번에 처음 수강하게 되었습니다.

저는 당장 실거주보다는 투자하면서 종잣돈을 만드는게 목적인데요,

저의 투자 물건을 추후에 실거주자분들도 매수하게 될텐데

실거주자분들은 어떤 선호요소를 가지고 매수를 하실까? 궁금하여

이번 내마중 강의를 수강하게 되었습니다.

나위님은 작년 실준반 이후로 오랜만에 뵙게 되었는데

크으.. 나위님 강의 그리웠습니다 ㅜㅜㅜ 역시 인사이트가 남다르신 멘토님.

행동하도록 이끌어주시는 너나위님 강의와 자료들..

자동으로 앉켠쓴하게 됩니다 ㅎㅎ

내집마련과 투자를 함께 배울 수 있는 월부환경,,최고시다!

이번 강의에서 배운점과 느낀점을 복기해보도록 하겠습니다.

1.집.. 사도 되나요?

실거주자나, 투자자나 과거 가격을 알아버린 이상

현재 가격에 매수를 꺼리게 되는 분위기 인거 같습니다.

작년 대출이 한시적으로 풀렸을때 실거주자들이 움직여

급매부터 빠지기 시작하면서 가격이 살짝 오르나 싶었지만,

다시 잠잠해진듯 합니다.

내마기에서 너나위님이 알려주신 것처럼,

부동산은 단기적으로는 등락이 있지만 장기적으로는 우상향 합니다.

집은 없는 것보다 있는게 유리하며,

우리 할 수 있는 행동은 '하나뿐인 바닥점' 에서 사는게 아니라,

'움푹 패인 어딘가'에서 내 집을 마련하는 것이라 말씀하십니다.

집이 가지는 의미를 두가지로 설명해주시는데요

사용가치는 안전, 편의, 안정, 과시

자산가치는 매수해서 보유하다 매도하면 차익이 발생하는 것.

설명만 봐도 자산가치가 높은 집을 매수하는게 훨씬 유리합니다

나위님은 서울 임장하실때 초등학교 학급당 학생수를 꼭 확인한다 하십니다

인구가 줄어드는 상황에서 (팩트)

사람들이 가장 좋아하는 아파트를 매수(내가할 수 있는것)

하는게 핵심인거 같습니다.

예시로, 사면 되는 단지와 사면 안되는 단지를 설명해주십니다.

입지,상품성,가격을 모르고 매수한다면 13년동안 오르지도 않고,

추후에 매도시 내 집을 받아줄 사람도 없다는거... 참혹합니다.

서울수도권 / 광역시 / 지방중소도시 별로 주신

가이드라인대로 단지 우선순위를 매겨보겠습니다!

BM : 자산가치가 높은 단지를 매수하기 위해서 지금 현재 내가 할 수 있는게 뭔지에 집중하고 행하기.

2.내집마련 로드맵

우리가 살 수 있는 현재의 가격이 장기적으로 적절한 가격일까?

판단기준으로 PIR을 설명해주셨습니다.

PIR이 10이란 의미는, 한 푼도 안쓰고 10년을 모아야 집을 살 수 있다는 의미입니다.

PIR 숫자가 높을수록 집 값이 소득대비 비싸다는 거죠.

이 절대적인 숫자가 사람마다 느끼는 바는 다르지만,

감을 잡기 위해서 전체기간의 평균 PIR을 본다고 합니다.

서울의 평균 PIR 12.3 인데 현재 급감하여 10.7 이라

숫자만 봐도 집 값이 많이 내렸구나.. 체감할 수 있었습니다.

다만, 전세가율이 서울 평균 전세가율 55.2%에 못미치는 51.9%이고

저점찍고 반등중이라, 전세가율이 올라가는 시기는 하락장일때가 많다고 합니다.

PIR로 설명해주신 분이 참 인상적이였습니다.

싸다, 비싸다는 직감적으로 판단하는 것이 아닌

데이터로부터 객관적이고 정확하게 판단해야 할 줄 알아야 합니다.

강의에서 설명해주신 대로,

"대충" 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기

1. PIR @ 이하
2. 전세가율 @% 이상

알려주신 두 가지 기준대로 시장상황을 객관적으로 바라보는 투자자가 되겠습니다.

BM : PIR + J-PIR 그래프를 보고 음푹패인 어딘가에 매수하겠다는 마음가짐.

3.거주와 투자를 분리하는 법

사야할 지역과 사지말아야할 지역을

명쾌히 알려주시고 강의시작해주신 너나위님 :)

상급지/하급지 투자 기준점을 잡고 시작할 수 있었습니다.

종잣돈에 따라 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니

투자와 거주분리를 하는게 더 나을수 있다를

예시로 설명해주셔서 더 크게 와닿았습니다.

6단계로 나누어 상황별로 거주와 투자를 분리할 수 있게 설명해주셨는데요

현재 종잣돈 파악부터 입주까지 알려주셨는데

시야가 트여진 느낌이였습니다!

제가 생각했던 범위보다 더 넓은 지역까지 봐도 되겠다 싶었고,

같은 시기에 어느 단지를 매수하냐에 따라

추후 자산격차가 벌어지는걸 보니

애매하게 입지 떨어지는 것 살바에

투자와 거주를 분리해서 더 좋은걸 사는게 낫겠다 느꼈습니다.

BM : 내 예산을 정확히 파악하고, 예산보다 더 넓게 트래킹하기.

행동을 할 수 밖에 없게 이끌어주시는 너나위님

서울 11개구를 전수조사하여 리스트를 주시다니요 ,,ㅠㅠ

강의 하나로 너나위님 레버리지 제대로 하고 있습니다 ..!

자료에 그치지 않고, 잘 활용하여 매달 트래킹하도록 하겠습니다

매 강의마다 진심을 느끼게 해주시는 너나위님 정말 감사합니다!