[내마중4기 서울에등기안치고못101조 호빵맨스] 1주차 강의후기

나를 믿는 투자자가 되고 싶은 호빵맨스입니다 :)

1주차 강의에서 내집마련을 통해 자산을 늘려가는 방법을 알려주시면서,

그와 연관된 과제를 통해서 직접 현장을 꾸준하게 볼 수 있는 방법을 하나하나 전부 알려주셨습니다.

공부를 하고 나니 이제서야 알게되는 하락점이 가지는 의미들을 이번에 더 많이 배웠던 것 같습니다.

강의를 통해 책에서 알수없던 생생한 현장과 너나위님이 지금 시장을 겪으면서 그동안 경험했던 내용들을 같이 설명해주셔서 좋았습니다.

역시, 아는 만큼 들리고 보이는구나 싶어서 처음 내마기로 월부 들어왔을때보다 성장한 것을 느낄 수 있어서 더 뿌듯했습니다.

1) 내집마련을 잘 한다는 것은 무엇일까?

부동산을 이해하고 있어서 추가하락이 있어도 당황하지 않기

재정적으로 내가 감당할 수 있을만한 물건을 찾기

부동산에 대한 이해&재정적 요건이 갖춰졌을 때 매수하는 것

=> 예산이 충분하다면 배운대로 매수 후 쭈욱 사는 게 맞지만,

종잣돈이 부족한 경우에는 거주가 아닌 투자목적으로도 고려하기

이때 두번째 이상의 집을 가진 경우 포지션은 또 다르게 설정!

✅내가 어떤 상황인지에 대한 이해가 명확하게 있고 내 자산도 알고 대출을 일으켰을 때 감당 가능한 금액을 다 알고 있는 것이 가장 중요!!!

(내 돈 나가는 거니까 무리하지 않고 충분히 저평가 혹은 많이 떨어진 단지를 선택하기)

2) 거주와 투자 분리

종잣돈의 상황에 맞춰서 감당가능한 비용으로 내 집 마련, 이때 하급지 말고 상급지로!!!

예산의 가능,불가능 또는 수도권 거주가 아닌 지방의 거주일 때

=> 이 때 나는 종잣돈이 부족하지만 종잣돈을 모아서 감당가능한 수준의 아파트를 계속 째려보는 것이 필요!

✅지금 안된다고 해서 포기하는 것이 아니라 계속 지켜보기!

3) 갈아타기

상급지로 가기, 서울제외는 무조건 신축으로 가기, 수료있는 지역에서는 평형을 넓히기

이 3가지만 기억해도 자산을 불리는 갈아타기가 가능!!!

현재 시장은 금액이 왜곡되어 있기 때문에 그리고 무리하게 매수한 사람들이 있기 때문에 계속 째려보다보면 나에게 맞는 매물이 나올수있으니 꾸준하게 지켜보기

✅예산을 반드시 확인해보기(꼭 내가 감당 가능한 비용으로!)

예산이 없다고 스스로를 세뇌시키며 내가 만든틀에만 갇혀있었던 건 아닐까 싶은 생각을 하게 되었습니다.

그래서 나에게 너무 먼 미래라고 생각하고 강의에서 계속 이야기해주신 예산 부분에서 계산이 바로 안되던 내 모습을 보며 반성하는 시간을 가지게 되었습니다.

이번 강의를 들으면서 또한 과제를 하면서,

넓게 보고 그리고 계속 보면서 내가 가고자 하는 곳들의 시세를 계속 째려봐야할 것 같습니다.

과제는 제출했지만 다시 한번 종잣돈을 모아서 가능한 곳을 알아봐야 할 것 같습니다.