[내집마련 중급반 6기 스윙별] 내집마련 중급반 1강 강의후기

안녕하세요 스윙별입니다.

내집마련 중급반을 드디어 듣게 되었습니다!

처음듣는 내집마련 중급반 과정이라서 정말 기대하면서

들었는데요

이전까지 서울에 대해 어떻게 접근해야하는지

막막했는데 이 강의를 듣고 명쾌하게 방향을 제시받아서

앞으로 서울로 갈아타기를 하기 위해

꾸준히 알려주신 방법을 적용해서 가격을 익히고

시세 트래킹을 하는 습관을 가져야겠다고 생각했습니다 :)

그럼 느낀점 위주로 후기를 써보겠습니다 !!

|내집마련 잘하는 방법

내집마련을 하는 경우 케이스 별로 설명을 해주셨습니다.

첫번째 내집마련을 하는 경우와

이미 내집이 있고, 그 이후에 내집마련하는 방법

그리고 상황이 모두 다르기 때문에

상황에 따른 Action을 설명해주셔서

나의 상황에 맞는 Action을 바로 알 수 있어서

행동으로 바로 옮길 수 있도록 알려주셨습니다.

지금 현 시장에 대한 너나위님의 생각을 말씀해주셨고

전고점 대비 25% 이상 떨어진 가격을 강조해서

말씀해주셨습니다.

지금 시장의 경우 하락장이 어느정도 진행이 되었고

하락한 단지들이 어느정도 있기 떄문에

가격을 만들어 볼 수 있는 시기라는걸

말씀해 주셨고, 이 시기에 해야 할 일은

1. 매수의 범위를 정하고
2. 타이밍의 기준을 가격으로 삼고
3. 매수 or 대기 시나리오에 대한 대응책을 마련하기

이렇게 크게 3단계로 말씀해주셨습니다.

실제로 단지들을 보여주시고

기회가 있는 단지들을 예시로 들어주셔서

더욱 서울로 입성하고 싶은 마음에 가슴이 뛰었고

알려주신 방법으로 대응책을 마련해서

서울 입성하는 날을 기다리겠습니다 :)

BM. 매수 범위 설정 후 트래킹하기

|거주와 투자 분리 방법

내집마련뿐만 아니라 거주와 투자를 분리하는

방법을 알려주셨습니다!

만약에 지방소도시에 사는 사람이라던지

지방에 특수하게 사는 경우에는 서울에 내집마련을

하는게 필요가 없는데요?

이런분들을 위해 거주와 투자를 분리하는 방법에 대한

솔루션도 제시해주셨습니다 :)

거주와 투자 분리하는 방법은 6단계로 설명해주셨습니다.

1. 종잣돈 파악
2. 갭 파악 및 종잣돈+1억으로 살수있는 곳 확인
3. 매수여부 결정
4. 매수 및 임대
5. 거주지역 임차
6. 보유 or 입주

내집마련과 다른 단계이지만

큰 틀은 비슷하였습니다.

나의 종잣돈을 제대로 파악을 해보고

갭만큼의 돈으로 살 수 있는 단지와

갭보다 +1억한 단지들을 트래킹을 하는 것

여기서중요한 것은 실제로 현장에 방문하는 것입니다.

현재 시장에서는 네고가 어느정도 될 수 있는 시장이기 때문에

실제로 단지에 방문을 해서 네고를 시도하고

범위안에 들어왔을 때 거래를 할 수 있도록

지속적으로 단지들을 트래킹하고 현장에 방문하면서

싼 물건이 나왔을 때 바로 매수할 수 있도록 하는 것이

중요하다라는걸 알 수 있었습니다.

BM. 종잣돈+1억 단지들 트래킹 하고 현장 방문하기

긴 시간동안 강의를 들으면서

알 수 있었던 것은

서울의 일부지역에 싼 단지들이 존재하며

이런 시기는 서울에 진입 또는 갭으로 사기 좋은 시기이며

종잣돈이 있을 경우에는 행동으로 옮겨야 하고

종잣돈이 부족하더라도 포기하지 말고,

곧 다가올 기회를 잡을 수 있도록 돈을 모으고

꾸준히 단지들을 트래킹하면서

앞으로 다가올 기회를 잡으라는 것이었습니다.

그리고 한땀한땀 서울 25개구의 시세를 트래킹한

파일도 받을 수 있어서 너나위님이 또한번

대단하다는 생각을 했습니다.

그동안 서울에 감을 잡는게 어려웠지만

이번 강의를 들으면서 서울의 가격 감을 잡고

어떻게 기회를 잡는지 행동으로 바로 옮길 수 있도록

방법을 알려주는 강의였던 것 같습니다

직접 주신 양식을 채워가보면서 기회를 잡도록

알려주신 것들을 적용해나가겠습니다 :)

긴시간동안 강의해주신 너나위님 감사합니다