안녕하세요 다람지니입니다.
오늘은 내집마련 중급반2주차 오프라인 수업이 있는 날입니다.
새벽보기님의 수도권 뽀개기?! 내집마련하기라서
너무 설레는 마음으로 나섰습니다.
저는 지방에서 당일치기로 올라가서 강의를 듣고
막차를 타고 내려오는 일정으로 수강하고 있습니다.
" 지방에서 서울까지
왜?!
직접 가서 수업을 듣냐고~! "
(저의 주변에서.. 지인들이 이야기 하십니다.;; )
뭐라고 하십니다만 !!!
제가 직강을 듣기 위해서
지방에서 올라가는 이유는!!
직강에서만이 느낄 수 있는
열정 !!
생동감!!
집중력!!
그리고 앞서 투자로 성공하신 분들을 만나고 싶다는 열망!
으로 올라오게 되었습니다.
지투강의에서 권유디 튜터님이
목표한 집이 있으면
실제 안으로 들어가서
그 느낌을 느끼고 오면
더 생생하게 그리고 절실하게
목표를 향해 갈 수 있다고 하셨습니다.
저는 투자자로서 자산을 많이 쌓아가고 싶은 목표를 가졌기에
실제로 그 목표를 이루신 분들을
만나 뵙고 싶었습니다.
그리고 그 분들의 인사이트를
그대로 담아가고 싶어서 직강을 들으러 가게 되었습니다.
그리고 그 중에서도
제가 만나 뵙고 싶었던
❤️너나위님, 새벽보기님, 코크드림님 ❤️
드림팀으로 구성된 내마중!!을
꼭 듣고 싶었습니다.
1주차 강의도 아니고 2주차 강의 후기에서
고백?!을 하는 이유는
강의가 끝나지 않았는데
막차를 타고 가야되는 이유로
집에 가는 것이 너무 아쉬운 마음에 강의 후기에 제 마음을 담아 보았습니다.^^
PART1. 수도권 매매/전세 시장진단
현재 수도권 시장에서의 매매와 전세의 가격과 전세가율을
어떻게 바라보고
행동해야 할 지에 대해 자세히 알려주셨습니다.
현재 수도권의 시장은 과거의 어느 시기와 아주 비슷한 흐름을 보이고 있고
그렇다면 이제 수도권을 매수하기 좋은 시기가 오고 있기 때문에
어떤 것을 중점적으로 바라보고
가격에 어떻게 포커스를 맞춰야 하는지에 대해
자세히 안내를 해주셨습니다.
막연히 가격이 조금 내려가긴 했구나.
어디까지 내려갈지 잘 모르겠다?!
언제 기회가 오려나? 라는
막연한 마음을 가지고 있었다면
수도권 아파트를 선택하는 기준을 명확히 제시해 주시고
그 기준에 맞는 가격과 전세가율 그리고 상황이 된다면
적극적으로 매수를 생각하고
용기를 내야하는 시장이라고 하셨습니다.
아직 부동산 공부를 한 지 10개월차?!인 부린이?로는
말씀하시는 모든 것을 다 이해하기에
어려웠습니다.
투자 경험도 필요하고
그 단지들을 알아야 하며
부동산 시장에서
계속 상황을 지켜보며
그 눈을 키워나가야지
내가 그 기회를
잡을 수 있겠구나!!!
아주 적절한 시기에
내집마련 중급반 수업을 듣기 너무 잘했다!
라고 생각하였습니다. ㅎㅎ
현재 시장은
가치대로 가격이 매겨진 것이 아니라
가치가 좋지만 가치가 좋지 않은 것과 가격이 같은 !!
가치와 가격이 혼재 되어 있는 시장
(싼 것이 비지떡이 아님쓰!!)이라
가치를 더 잘 보고
더 좋은 자산을
취득하기 위해 노력을 해야 한다고
하셨습니다.
실제 1주차 과제를 하면서
가격이 비슷한 단지들이 많이 있었고
이번주 분임과 단임을 통해 그 단지들의 가치를 파악하여
어느 단지가 더 좋은지에 대해 알고
그 단지들의 가격흐름이 어떻게 흘러가는지
주기적인 시세트래킹을
해야겠다라고 다짐하였습니다.
BM1. 시세 트래킹을 한 달 마다 한다.
BM2. 서울 앞마당을 24년에 최소 3개 이상(3급지 이상) 만든다.
PART2. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석
" 내집마련에서 중요한건 내 취향이 아니라 다수의 취향입니다. "
-새벽보기-
나는 조용한 곳이 좋아!
북적북적한거 싫어해~ 조용한 곳에 살래~ 라는 나의 취향이 아닌
다수의 취향을 제대로 파악해서
자산의 가치가 있는 내 집을 마련하도록
해야한다고 하셨습니다.
그래서 수도권 아파트를 선택하는 기준
절대적 기준 3가지와 상황적 기준 2가지를
알려주셨습니다.
정말 이 강의 이렇게 까지 다 알려준다고?!!!
라는 생각이 들 정도로
상세히 그리고 구체적으로 알려주십니다. !!
이번에 듣지 못하신분이라면 다음번 강의는 진짜 꼬옥!!
들으셔야 합니다!!
구체적 기준을 명확히 제시해 주시고
이 기준을 바탕으로 서울의 1급지부터 5급지 까지
각 구 별로 단지에 대해
하나하나 대입해서
여긴 가격이 싸다!
여긴 아직 비싸다!
같은 가격이라면 여기가 좋다!
왜 그렇게 생각하는지??
단지 대 단지로 바라보면서
왜 그 단지가 좋은지에 대해
각 급지별로 어떤 기준으로 바라봐야하는지에 대해
아주아주아주아주아주아주아주아주~~~~~~
상세하게 알려주십니다!!!!
저는 수도권 앞마당이 하나도 없어서
이해가 많이 더뎠지만
그래도 단지의 위치와 단지 사진과 각 단지의 그래프
가격 상황 등
상세히 알려주셔서
새벽보기님의 사고의 흐름을 많이 배울수 있는 시간이었습니다.
지투에서 게리롱님이
게리롱님 뇌에 USB 꼽아서
수강생들에게 전송!!
해주고 싶다고 하셨던 말이 떠올랐습니다.
새벽보기님의 사고의 흐름을
저는 아직 실력이 부족해서 다 따라갈 수는 없지만
이번 강의를 통해 많이 배우게 되었습니다.
(새벽보기님 뇌에서 사고의 프로세스를 저의 뇌로 전송시키고 싶었습니다!! ㅜㅜ )
잘 적어두고 단지들을 바라볼 때
그때 이런 말씀들을 하셨지 !!
가격에 대해 이런 사고를 하셨지!!
하고 떠올릴 수 있게 복습을 철저히 해야겠습니다.
BM 1, 내집마련할 때 알아야 하는 기준 p55!!!★★★★★암기 숙지!
BM2. 단지를 바라보는 프로세스 사례를 바탕으로 익히기!!
PART2. 종잣돈 별 내집마련 선택방법
까지 듣고 싶었지만
막차가 너무 일찍이라..ㅜㅜ
아쉽지만 그만
지방러는 집으로 떠나게 됩니다.
다른 조원 분들의 후기를 기다려 보겠습니당. ㅜㅜ
열정적으로
모든 것을
저희에게 알려주려고 하시는
새벽보기님!!!
너무너무
감사합니다.
그리고 중간중간
유머가 너무 제 서타일 입니다 ㅎㅎ
장시간 강의에
질문에
사인도 해주시고
너무 감사합니다. ( _ _)//
(그리고 먼저 줄 서 계셨는데 제가 지방러라는 이유로
저에게 질문 사인 받을 기회를
양보해주신 따스해 ❤️님 너무너무 감사했습니당!!)
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