지방투자 기초반 2강 강의후기 [지방투자 기초반 17기 31조 썸업]

안녕하세요,

진짜를 찾는 여정 썸업입니다.

저에게 2023년 투자 원씽은

기초강의를 통해 마인드셋과 나의 투자방향을 선택했더라면,

2024년 투자원씽은 지방 투자 방법을 익히고 실행하여 내 상황 맞춰서 1호기를 투자하는 것 입니다.

“지방 투자 기초.”

작년 처음으로 열반기초를 들었을때, 당시 조원들이 마침 그때의 전 월에 지방기초를 마친 인원들이 많았기에

단톡방에서나 오프라인에서나 지방 임장지에 대한 이야기로 떠들썩 했던 기억이 스쳐갑니다.

그 때 제 생각은, 1~2년정도 먼저 하신 선배들은 당연히 지방을 가는건가?

수도권도 벅찬데.. 생소한 지방을 다녀온다고?..

왜 이렇게 다들 잘알지?.. 나도 나중에 지방을 가야하는건가?

난 잘 알지도 모르겠는 지방의 지역명들을 말하면서 싸다. 비싸다를 이야기를 나누고있네…

다들 얼만큼 열심히 하셨을까..울산?..부산? 너무 먼데..

당연히 처음이기에, 저 뺴고 모두가 지방이야기를 하는

그 환경안에서 들었던 첫 생각이 떠오릅니다.

그 이후로도, 꾸준히.. 지방기초가 아닌 강의 열반, 열중, 실준 등..

지방과 관련된 이야기는 끊임없이 나오곤 했던것 같습니다.

그렇게 1년 좀 안되는 시간이 지나,

제가 직접 처음으로 지방투자기초반을 수강하고 2강 후기를 적는 동안에.

다시 한번 내가 “지방투자”를 하기로 선택한이유

그리고 처음에 낯설게만 느껴졌던 선배들의 지방이야기

이후 다른 강의에서 여타 다른 조원들의 지방임장기록, 이야기들을 마주하는 상황을 보면서

어쩌면 자연스러운 월부 커리큘럼 안에서의 단계적으로 밟아야하는 수순이 아닌,

무엇이든지 스스로 선택을 내리고 수도권이든 지방이든 임장지역/투자금을 떠나

현재 내가 할 수 있는 투자의 현실과 방향을 떠올렸습니다.

처음에는 이런 현실감이 둔했는지도 모릅니다.

아니 아예 자기자신도 모르고 헛 디딘 상태로 월부를 왔었으니까요..

서론이 길어졌지만, 그런 의미에서

게리롱님의 2강 강의는 저에게

“지방 투자 알고리즘”과도 같았습니다.

고이 잘 곱씹고, 이 분석법과 명료한 우선순위 프로세스를

토대로 열심히 임보쓰고 임장을 다니어

꼭 올해 저의 첫 1호기를 찾았으면하는 바램으로 후기를 합니다.

｜이유가 있는 투자

“왜 ? C 지역인가?”

서론에서도 왜?를 떠올렸지만, 강의 역시 왜?로 시작합니다.

왜 우리는 C지역을 알아야하고 임장해야하는지에 대해서 인데요,

강의를 마치고 조장님과 ‘당장 C지역으로 달려 가고 싶다’에저 역시도 좋아요를 던졌습니다. (100번 동감..)

왜 내가 달려가고 싶을까 떠올려보니,'싼 가격? 타 도시 대비 적은 공급 리스크?'등

1차원적으로 와닿은 이유도 있지만

강의에서도 말씀해주시듯 직접 ‘임장’해보지 않으면 재대로 ‘지역’을 이해할 수 없다라는 말처럼,

그 말이 더 공감되어서가 아닐까 싶습니다.

그 정도로 C지역에 대한 분석부터 지역을 이해하는 기억법,

투자 우선순위, 우선순위에 대한 기준까지. 놀라울정도로 강의 내용만으로도 지역을 머리속에 넣을 수 있었고,

당장이라도 임장을 하여 내가 깊게 이해하고 앞마당을 만들어 실제 투자로도 연결지어 리스트에 넣어두고싶은 싶은 지역이라고 생각이 들었습니다.

“아무리 좋은 투자라하더라도 모른다면 기회도 보지 못한다”

서두르지 않고, 천천히 가치를 보는 눈을 훈련하고 연습하고 또 실행하여 실력으로 쌓기 위해서

상반기 비교할 수 있는 임장지와 C지역 앞마당을 연결점을 지어 임장을 마무리하겠습니다.

｜ 투자로 연결하는 임보 분석 접근

2강 강의를 마치고, 또는 강의중에 계속해서 저의 임보를 들여다 보게 되었습니다.

그리고 적용할 점들을 하나하나씩 기입하기 시작했어요.

계속해서 게리롱님이 어떤 방법으로 접근하는지 그것에 포인트를 두라고 하셨죠..

현재 임보를 아직 5개를 채우지 못했고,

추후 앞으로 10개, 15개 20개까지 쓰기 직전의 저를 기록하는순간이 될수도있을것같은데요,

임보를 쓸 떄마다 계속 C+V에 매몰되고, 데이터를 통해 ‘시사하는 바’ ‘투자로 연결되는 특징’들을 떠올려야하는데,

소 위 분석시 비슷한 규칙이 생성되는 듯한 기분으로

분명 다른지역인데 같은 특징들을 써내려가고 있는 제 자신을 발견하기도 했습니다.

"아. 세대당 인구수 많으니까 자녀를 키우는 부부 수요가 많을 것.. 끝"

그도 그럴것이 수도권,지방이라 할 것없이 사람사는 동네와 집, 또한

우리가 보는 데이터들을 통해서 어느정도 유추할 수 있는 기준들이 있기도 때문인데요.

“투자자인 우리는 ‘왜’ 이런 데이터가 보여지는지 ‘확인’할 줄 알아야 한다”

이전의 나와 강의를 통해서 다른것은 분석 접근법이 달랐기 때문이라고 생각했습니다.

다시한번 임보를 쓰는이유는 궁긍적으로 투자를 하기 위함이지만,

단계적으로는 지역내 단지 가치를 명확하게 파악하기 위해서이죠, 그것을 이해하기 위해선 단순 수치의 의미보다 ‘해당 지역’의 특장점을 이해하는것이 더 중요하다는 생각을 해봤습니다.

수도권과 지방의 분석법과 차이는 여기에서 파생된다고도 생각이 들더군요.

각 광역시, 중도도시의 큰 틀에서의 특징은 비슷하지만, 지역마다. 다른점을 깊게 이해하고

결론적으로 해당지역의 ‘핵심 거주 입지요소’를 파악하는 기준잣대를 찾아 투자 우선순위에 적용하여

내가 할 수 있는 투자단지를 선별하는 것이 중요하다고 판단했습니다.

｜입지와 연식, 각 투자 우선순위별 특징을 알고 예상되는 결과를 알고 선택한다

독강임투의 반복..

좋은 투자물건을 찾게되고 실제 투자를 하기 직전의 까지의 투자의사판단까지

계약금을 넣고, 전세를 마추고, 등기를 얻고 운영을 하고..

지키고.. 기다리고 등 기분좋은 상상을 해봅니다.

올해는 꼭 현실화가 될 수 있도록 가능한 구체적으로, 긍정적으로 그려보고자 합니다.

월부는 ‘잃지 않는 가치 투자’를 지향하고 있기에,

어쩌면 수익을 위한 결과의 의미보다 ‘투자’ 과정에 더 집중이 되어있는것 같습니다.

지향점 곧 결과이니 이를 얻기 위한 과정들이 당연히 더 어렵고 힘들수밖에 없습니다.

그 과정을 받아들이는 개인의 차이가 있지만,

그 차이에 따라 선택이 지나고보면 아쉬울수도, 조급해질수 도있고, 운이 따르기도 하고,

시련이 오기도하고,

아니면.. 그냥 아무것도 해보지도 못하고 어설프게 아는정도의 단계만 될수 도있겠다 생각을 해봅니다.

"명료하다."

튜터님의 강의를 한단어로 표현하자면 이렇습니다.

우선순위별로 투자처와 기준을 알려주시고, 그 기준에 따라 실행하고 보고

임장하고 비교하고 갖고 있는 자본금, 잔금여력에 맞춰 이제 ‘투자’를 해보면 됩니다.

어쩌면 이번 강의를 만나기 이전에 ‘투자’에 대한 스스로에 대한 의심, 너무 완벽하려고 하는 모습 등.

그저 생각이 많았더라면, 투자의 ‘현실화’를 만들기 위해선

그저. 투자할 수 있는 입지 좋은 단지들을 알고, 내 리스트안에서

꾸준히 추적하여 기회를 포착하고 꾸준히 반복한다고 명료하게 정해두는 것입니다.

앞에서 말했던 ‘과정’이 힘들어서 ‘투자’라는 큰 벽이나, 그 정도의 가치를 할정도인가 라는 합리화를 하기전에,

하나씩. 하나씩 차근차근 임장지를 밟고, 눈으로 투자처를 만나고 협상의 과정을 통해서

실력을 쌓아하는데 집중해보도록 하겠습니다.

다시 한번 강의 준비해준 게리롱님에게 감사합니다!!

[BM 적용 할 점 및 보완점]

1. 임보

1_1. 생활권 : 생활권을 볼 때 도시의 개발 확장 및 신축대단지 형성과정을 보고 개발순서에 따라 선호도의 축의 변화를 각 생활권에 대입하여 기억하기. 크게 시의 기준 > 구 단위로

1_2. 소득 : 지역 내 총 생산(GRDP) > 광역시/중소도시 별 (같은 군위)의 지역 내 총생산을 비교하여 한 판위에 올리고 산업군별 (해당 지역 특산업군, 지방 주요 제조업) 비율 확인

1_3. 인구 : 세대당 인구수, 동별연령표 중첩지역 지도위에 함께 보기

1_4. 학군 : 임장지 주변도시의 학업성취도 파악 후 외부에서 학군지 수요를 끌어당기는지 데이터로 더블체크하기,

주요 초등학교 비교시 1학년 > 고학년 증감율 파악후 기입

1_5. 공급 : 잠재입주물량 레이아웃 별도 추가 > 도시정비사업현황 내 관처이후 단지 리스트업하여 지도위에 파악

평균 공급량을 중심으로 지수 파악후 시사점 파악하기

1_6. 시세 : 랜드마크 생활권 별 시세 정리 시, 금액 대 별로 정리하기

1_7. 결론 : 시세트래킹 단지 추출치 X축 입지, Y축 연식으로 나뉘어 4분면을 통한 우선순위 투자단지 리스트업 하기

특징 및 시사점 정리 : 데이터를 비롯한 투자랑 관련된 임보 만들어 나가기

2. 임장

2_1. 초등학교 별 선호 아파트 우선순위 파악 후 KB부동산앱으로 설치하여 이번 단임때 적용하여 임장해보기

2_2. 상반기(~6월까지) C지역 임장보고서 완료하기

3. 투자

3_1. 보금자리론 정리 계획

3_2. 6월 내 아너스, 투자코칭 받기