전문가칼럼

서울 출퇴근 맞벌이 부부 3억대로 갈 수 있는 지역 어디 있을까?

내집마련월부기 24.02.16 0

< 오늘의 미리보기 ~ 샤샥 ~>

새해 복 많이 받으셨나요, 여러분? 🌸🌸🌸

여러분을 위해 열심히 아파트를 찾아다니는 내집마련월부기가 돌아왔어요😉 아시다시피 요즘, 전세가가 계속 오르고 있죠?

그런데 여러분... 이런 시기에 또.다.시!!

전세사기 이야기가 나오고 있습니다. (또륵...)

< 출처 : 유튜브, 슈카월드 >

지난해, 수원 일가족 전세사기 발생한 것에 모자라 또! 수원에서 총 피해액 800억원으로 추정되는 전세사기가 발생했지 뭐예요… 800억원 실화냐… 대체 피해자가 몇 명?!! 확인된 세대만 394세대라니… (때찌때찌!)

월부기 너무 마음이 찢어져서 설날 연휴에도 쉬지 않았어요! 전세사기 기사를 읽고 아파트를 찾아다녔죠. 알고 보니 글쎄, 전세사기가 얼마나 기승이고 무서운지…

< 출처 : 괴짜TV, MBC 뉴스 >

50만 구독자 유튜버도 당하고.. (ㅠㅠ참고로 이 유튜버 분은 전세보증금 돌려받기도 어려우시다고..) MBC 현장 기자까지 눈뜨고 당했다고..!! (뜨악)

지금! 수도권 3억대 아파트 찾는 비법

이 파일만 있으면 가성비 돋는 아파트 쏙쏙 골라볼 수 있어요~

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그래서, 전세사기 당하지 않으려면 여러분께 어떤 도움을 드리면 좋을까 곰곰히 고민, 또 동분서주 했던 월부기..

결국, 나날이 비싸지는 월세도 아니고 사기 위험이 높은 전세도 아닌 ‘내집’ 마련이 이뤄지면 좋겠다! 고 생각했어요. 그동안 월부기는 쭉 5,6억대 서울 아파트를 다녀왔는데요,

< 출처 : 블라인드 >

3억대의 수도권 아파트에 대한 생각도 많은 직장인분들이 가지고 계신 것 같더라고요. 없다고 모두 생각할 때 있다고 말할 수 있는… 나는야 내집마련월부기! 가성비 좋은 경기도 3억대 아파트를 다녀왔습니다. (뽈뽈뽈…🔥)

얼마나 열심히 돌아다녔는지 등껍질 벗겨질 뻔! 설날 연휴에도 쉬지 않고 월부기가 본 3억대 아파트는요~

만약 3억원을 대출 받았다고 가정해도 매월 원리금 + 이자가 이 정도로 부담되지 않을 것 같은 정도입니닷!

그럼 3억대로 내집마련이 가능한 아파트.. 과연 어디일까요? (두근두근🩷)

짜잔~

🎉경기도 수원시 영통구

🔥🔥VS🔥🔥

🎉경기도 군포시 산본동!!

모두 경기도로 한 곳은 수원시, 다른 한 곳은 군포시입니다! 경기도 아래 쪽에 위치해 있고 지도로 보면 수원과 군포는 이렇게 생겼어요.

면적만 보면 수원시가 군포에 비해 2배 정도 커보이죠? 보시는 것과 같이 수원시가 군포시보다 인구가 많아요. 수원시는 기초자치단체 중 인구 No.1 이랍니다. (인구수 약 119만) 1기 신도시 느낌도 물씬~ 나는 곳이죠. 갖춘 것들이 많아서 수원 안에서만 살기도 너무 편리하다고 합니다.

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘더나은미래를위하여’님 수원시 권선구 임장보고서 >

🩷수원시 : 괜히 기초자치단체 인구 1위 도시가 아니야! 없는 게 없다!

특히 수원에는 삼성전자 본사와 인근에 삼성전자 반도체 사업부가 위치해 있어서 삼성 신입사원 분들이 많이 살아요.

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘부자양갱’님 수원시 영통구 임장보고서 >

삼성 본사 < 출처 : 삼성 홈페이지 >

더 세밀하게 살펴보면,수원시 중에서도 영통구는 요즘 같은 노령화 시대에, 평균 연령은 38.4세로 매우 젊은 편이에요. (2023년 기준) 전통 학군지로도도 꽤 유명한 편이어서 메가스터디 러셀, 최선어학원 등이 위치해 있고요.

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘샨샤리’님 수원시 영통구 임장보고서 >

좌 : 메가스터디 수원 < 출처 : CCTV뉴스 > / 우 : 최선어학원 수원 < 출처 : 네이버 플레이스 >

특히 아래 그래프를 보시면, 영통구는 영유아 비율이 무려 20%입니다! 이 비율은 높을 수록 신도시 입주 또는 거주 환경이 좋아 자녀를 키우는 사람들이 많다는 뜻이에요.

같은 경기도에서 영유아 비율이 20%인 곳은 김포시, 용인시, 과천시, 등이 있어요.

< 출처 : 부동산 지인 >

유일하게 분당선을 지나는 ‘인동선 더블역세권 영통역’이 예정되어 있어서 교통 호재 가능성이 매우 높아요. 그 외 편의 시설로는 아주대학교 병원도 있고 갤러리아 광교 백화점이나 롯데 아울렛도 있고요. 근처에 롯데마트, 이마트 트레이더스도 가까워요.

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘부자양갱’님 수원시 영통구 임장보고서 >

갤러리아 광교 < 출처 : 경기신문 >

영통 이마트 트레이더스 < 출처 : 연합뉴스 >

으음? 이렇게만 보면 당연히 수원이지요~ 하실까봐! 군포도 어디가 좋은지 월부기가 세심하게 모아봤어요.

🩷군포시 : 강남, 판교, 가디, 여의도~ 다 뻗어갈 수 있는 교통 굳~

월부기가 다녀온 산본신도시는 군포시 인구의 60%가 산본에 살 정도로 특히 발달한 곳이랍니다~ 어찌보면 군포는 수원에 비해 면적이 넓지 않아 보이지만 수원보다 서울에 가까이 위치해 있다는 지리적 장점을 가지고 있어요.

즉, 강남도 가산디지털단지, 판교,여의도까지! 룰루랄라 대부분 30분~50분 이내로 갈 수 있어요.

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘오늘도부자되기’님 군포시 임장보고서 >

산본신도시는 도로도 넓~직하고 중심 상권도 큼지막하니 유흥 상권이 적은 편입니다. 또 산본역 역세권이라 젊은 사람들, 신혼부부가 많아 어린 아이를 키우기도 좋아 보여요. (월판선이나 GTX-C 금정역의 교통 호재도 있어요~)

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘부자형아’님 군포시 임장보고서 >

GTX-C 예상 군포, 금정 예상 노선도 < 출처 : 경기신문 >

또한 산본신도시는 전국적으로 널리 알려진 학군지는 아니지만 면학 분위기가 좋습니다. 그래서 특목고 진학률이 엄청 높다고 해요! (속닥속닥)

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘1단’님 군포시 임장보고서 >

안타깝게도 산본신도시 내 백화점은 없지만, 바로 옆 평촌에 백화점이 있어서 편하게 오고 갈 수 있어요.

롯데백화점 평촌점 < 출처 : 한국관광공사 >

그 외 대부분의 시설은 산본역 인근에 몰려 있어서 편합니다. 원광대학교 병원도 있어서 위급할 때 문제 없어요. 또한 산으로 둘러 쌓여 있어서 녹지와 자연을 잘 느낄 수 있어요.

이마트 산본역점 < 출처 : 군포시청 >

원광대학교 산본 병원 < 출처 : 나무위키 >

< 참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘오늘도 부자되기’님 군포시 임장보고서 >

호오~ 그렇다면! 과연 영통구와 산본동에서 월부기가 다녀온 3억대 아파트는 얼마나 좋은 가성비를 가졌을까요? 😉 기대되신다면 쭈욱~ 스크롤을 내려주세요!

😲군포시에 이만한 아파트가 있다구? 게다가 3억대!

🥰경기도 군포시 산본동 우륵주공 7단지

짜잔~ 첫 번째 3억대 아파트는 군포시 산본동에 위치한 우륵주공 7단지 입니다! 24평에 방 2개에 복도식입니다. 복도식이라 살짝~ 아쉬울 순 있지만 가격이 너무나 합리적인 3억 9천 5백만원이에요.

< 출처 : 네이버 부동산 >

최근인 23년 12월에 각각 3억 7,700만원, 4억 2,500만원에 거래된 기록이 있어요. 산본역에서는 걸어서 15분?! (흐에에엑~ 최고야!) 단지 하나만 지나면 되니 엉금엉금 가도 늦지 않을 거리죠?

< 출처 : 네이버 지도 >

⭐5분 안에 모든 게 다 있다! 단지 생활을 누리고 싶다면?

단지에서 걸어서 5분 이내 거리에 이마트가 있어요. 쾌적한 환경에서 장을 볼 수 있고 (특히 이마트는 오전 10시부터 자정까지 운영한다는 사실!) 어린이집, 단지 내부에 상가, 초등학교 등 없는 게 없어요.

엎어지면 코 닿을 거리에 있는 편의시설들!

단지 내 상가, 어린이집, 근처 초등학교< 출처 : 네이버 부동산 >

그리고 전경에서 볼 수 있듯이 나무들이 많이 심겨있어 좋은 풍경을 만끽할 수 있어요. 또 장점이라면, 아파트 내부 동 간의 거리가 다른 아파트 대비 멀다는 점도 있답니다. 내부도 넓어 보이죠?

< 출처 : 직방 >

26평 인테리어 사진 < 출처 : 오늘의 집, 40인테리어 사람과 공간 >

실제 거주하시는 분들도 20대부터 40대까지, 남녀 기혼 미혼을 가리지 않고 좋은 후기를 써주셨어요.

실거주민 후기 < 출처 : 직방 >

특히 교통과 생활이 편리하고 좋은지 말씀주셨고 강남이 가깝다는 장점도 언급해 주셨네요! 과천과 견줄 정도라니.. 너무 훌륭한 3억대 아파트이지 않나요?🤗

😲3억대 아파트가 또 있다고? 수원시 Let’s go~

🥰경기도 수원시 영통구 영통동 벽적골8단지

콩닥콩닥.. 수원 영통구의 벽적골8단지는 어떤 곳일지 너무 설레는데요.. 무려 계단식 아파트!

아파트 진입로, 외부 풍경 < 출처 : 다음 로드뷰 >

< 출처 : 네이버 부동산 >

어머어머, 감탄이 나오는데요! 벽적골8단지는 24평에 방 2개, 3억 9천만원으로 계단식입니다. 정말 최근인 1월에도 4억 5천만원~3억 6,500천만원 사이로 거래된 기록이 있어요. 거주환경이 우수한 가성비 좋은 아파트라고 소문났다지 뭐에요! (속닥~)

< 출처 : 호갱노노 >

와아… 산책로나 공원을 추천하기도 하면서 쭉 사실 거라고 하시는 실제 거주민 분들! 얼마나 만족하시는지 느껴지시죠? 그럼 월부기가 다녀온 벽적골8단지를 바로! 소개합니다~ 🙂

⭐북적북적 대도시에 초품아, 역세권, 초간편을 원한다면?

우선 아파트에서 역까지 가는 길은 2개 중에 선택할 수 있어요. 망포역과 영통역! 둘 다 20분이 걸리지 않아서, 편한 역으로 골라 갈 수 있다는 장점! 월부기는 조금 더 빠른 12분 망포역으로 왔다갔다 했답니다.

처음 들어섰을 때 제일 편해 보이는 것은 주차장이었어요. 주차장이 무려 2개! 동마다 지상/지하로 2개씩 있어서 여유롭더라고요. 어린이집도 2개! ATM기도 단지 내에 있었고, 놀이터는 흙장난하기 좋은 모래 바닥이었고요.

< 출처 : 네이버 부동산 >

실제 내부 인테리어 후 모습 < 출처 : 오늘의 집, 수원 조아인테리어 >

내부도 이렇게 깔끔쓰~ 이정도면 정말 가성비 갑이라고 할 만 하죠? 끝으로 극강의 장점! 초.품.아를 소개합니다..! 무려 10분~20분 거리에 초등학교 3개, 중학교 3개, 고등학교 2개로 총 8개 학교가 있어요. 우리 아이를 키운다고 생각하면 무엇보다 손 갈 일이 적어지겠죠