[실전24기 신나는호요일불타는ㅇ1밤=3 블랙콤] 2강후기_극T선배의 J식 임장하는법 ( 새벽보기 튜터님)

안녕하세요. 매일매일 원씽을 충실히 해내고 있는 블랙콤 입니다. 워낙 새벽보기님 강의가 재미있고, 월부티비에서도 T선배를 잘 보여주고 계셔서

한층 더 친근하게 느껴지고 더 멋있어진 새벽보기님 강의 너무 재미있었습니다.

1주차 강의는 ' 임보 '를 본인 역량에 따라 어디까지 써야하고, 어떻게 비교하는지에 대해

자음과 모음님이 쫘라락 펼쳐주셨다면, 이번 새벽보기님은 역시 새벽을 본다..라는 닉네임처럼

현장파 투자자의 노하루를 '머리긁기'로 표현해 주셨어요..올해 1월에 실전준비반 강의에서 처음 들었던 강의에는 병렬인접, 직렬인접, 표주박, 명란젓 같은 새로운 표현으로 설명을 해주셨는데,

이번에는 ' 머리긁기' 란 새로운 표현을!

머리를 긁는다는게 무슨 말이죠?? 특히 '3번의 머리긁기'가 필요하다고 하셨는데요..

아 머리아파...가 아니라. 자꾸 머리 속에 다시 보고 다시 보는, 즉 그 지역의 대한 '메타인지'를 깨우는 작업이라고 이해했습니다. 저도 맨처음 올해 1월에 실전준비반을 통해 처음 임장을 갔을때 생각이 납니다.

내가 현재 사는 곳으로 지역을 정했음에도 불구하고 여기가 어딘지도 모르겠고, 뭘 봐야 하는지도 모르겠고, 춥기만 하고

왜 이렇게 하루종일 걷는지. 모르겠다고 생각했고. 임장을 다녀와서는 그 지역이 꼴도 보기 싫어서 한동안 안보다가

과제를 위해. 임보를 쓰기 위해 억지로 봐도. 머리에 기억이 안 남았던 것 같습니다.

그리고 지방투자기초반으로 살아생전 처음 가보는 지역에 배정이 되어 새벽4시에 일어나서 차갑고 추운 공기를 뚫고

KTX를 타러 갔을때도, 분임루트를 분명이 그렸는데도 정말 이 지역이 모르겠더라구여. 나무위키에서 읽었던 것과

실제 내발로 밟고 지나갔던 지역의 특징들은 잘 기억이 안나고. 나는 누구? 여긴 어디? 란 생각이 들고 사진은 엄청

열씸히 찍고, 카톡에도 이런저런 코멘트를 남겼지만.. 이후... ㅇ....예? 거기가...어디더라??

하지만 새벽보기 튜터님 말씀대로 이렇게 한달 한달 꼬박꼬박 새로운 지역을 알아가고 또 같은 것을 반복하면서

이제는 안보던 것들이 보이고, 매물임장까지 마치고 부사님들의 브리핑까지 듣다 보면, 그지역의 선호도,

그리고 드디어 내가 걸었던 그길이 생각이 나고, 같은 단지를 여러번 갈수록 더 선명하게 보이는 경험을 했습니다.

임장은 정말 많이 볼수록 답이 있다고 생각했어요. 기존에는 주말에만 가는 것이라고 생각했던 생각의 틀도 깼고,

평일 출퇴근시간, 평일 저녁시간, 토요일 오전, 토요일 오후시간, 그리고 주말시간.

다 다른 사람들의 모습과 연령대, 움직임을 볼 수 있었고, 실제 거주민들의 모습을 볼 수 있었습니다.

또한 평일 매임을 가니, 임차인이 집에 있어서 더 매물을 잘 볼 수 있었고, 사장님의 여유로운 브리핑도 들을 수 있고

부사님들이 나를 대하는 태도도 그냥 공부하러 우르르 토요일에 온 사람 취급 안하고, 찐 투자자로 진지하게 여러

애기도 할 수 있었습니다.

무엇보다 현재 임장지인 경우 지도에서는 분명.. 역세권이이었는데, 여기가 더 좋게 느껴졌는데, 실제로 가보니..

언덕... 거주민들이 여길 어떻게 걸어다니지? 여긴 진짜 꼭 와봤어야 하는 곳이구나. 라고.. 임장을 하면 할수록 더 철저하게 몸소 알게 됩니다.

BM 1) 지역을 정하면 단지 수를 체크하고, 분임 전 역산 스케줄링 달력 완성하기 2) 내 언어로 단지 특징 정리하기, 그래프에만 의존하지 말것

3) 같은지역, 앞마당 만든지역 적어도 20번 이상 임장하기 (매물 임장 포함)

4) 매물 털때는 매주 간다.

임장의 모든것. 액션플랜 1,2,3부터. 마지막 매물터는 방법까지 알려주신 아마도 극J 이실거 같은 새벽보기 튜터님

감사합니다. 이미 검증된 방법으로 매일을 꾸준히 하는 것이 최고의 지름길 이라는 걸 월부 10개월만에 깨닫고 있습니다. 어떻게 하면 지속가능한 방법으로 오래 할 수 있을까.에 촛점을 맞추고 그것을 위한 선택을 계속 해 나가겠습니다.

야나두 할수있어. 기버든 테이커든 그건 모르겠고, 무조건 받고 더블로 갑니다!