[내집마련 중급반 6기 스윙별] 내집마련 중급반 2강 강의후기

안녕하세요 스윙별입니다

2주차 강의는

새벽보기님이 해주시는

수도권에서 내집마련

제일 잘할 수 있는 법에 대한 강의였습니다.

1강에서 배웠던 단지들보다 조금 더 상세하게

단지대 단지로 설명을 해주셨고,

새벽보기님께서는 어떤 과정을 통해서

a단지보다 b단지가 더 좋은지를 말씀해주셔서

생각의 흐름을 배울 수 있는 강의였습니다

느낀점 위주로 후기를 남겨보겠습니다 :)

|지금 시장의 특징

현재 시장에 대한

새벽보기님의 생각을 들을 수 있었습니다.

전고점 대비 가격이 조정이 되었고

조정 후 전저점 대비 일부 오르긴 했지만

다시 침체된 모습을 보였으며,

향후 서울은 공급이 적고

공급이 적음에 따라서 전세 상승이 예상되며

전세가 상승하면서 매매가 상승할 확률이 높다고 말씀해주셨습니다.

현 시장은 2011년도와 비슷한 시기라는걸 이야기해주셨고

11년도의 시장을 보면서 앞으로의 시장을 에상해보아도

좋을 것 같다는 생각을 하였습니다.

또한 전세가율에 대한 정의도 해주셨는데요?

전세가율은 아파트 가격 수준을 알아볼 수 있는

유효한 지표이며, 전세가율을 통해 현재 시장이 어디에 와있는지

알 수 있기 때문에, 전세가율을 통해

단지가 어느정도의 위치에 있는지 알아봐야겠습니다 !

BM. 단지별 전세가율을 통해 흐름 파악하기

|입지와 가격

서울과 경기도 일부를 군으로 나누어

대략적인 시세와 입지를 말씀해주셨습니다.

서울 25개구의 각각을 군으로 나눠서 설명해주셔서

서울 시세를 한번에 파악하기 쉬웠고

각 군이 얼마정도에 가격이 형성되었는지

반복하여 보여주셔서

개별 단지로 보았을 떄에도 이 단지가

지금 가격이 비싼지 싼지 적당한지를 가늠해볼 수 있었습니다.

또한 입지요소인

직장/교통/환경//학군을 통해

각 군은 어떤 특징을 가지고 있는지 볼 수 있어서

흥미로웠던 것 같습니다.

여기서 중요한 것은 각 지역에서

중요하게 생각하는 입지가 무엇인지를 파악하는게 좋다고 생각했으며

어떤 지역은 교통보다 학군을 중요하게 생각하는 곳도 있어

그것이 가격에 그대로 반영되기 떄문에 지역을 면밀히

파악해야하는 점이 중요하다라는걸 느낄 수 있었습니다.

BM: 단지별 입지 분석 해보기

|갈아타기 핵심

새벽보기님이 말씀해주신

갈아타기에서의 핵심은

시장에서 배제되지 않는 것이었습니다.

시장에서 배제되면 흐름을 절대로 파악할 수 없게 되고

내집마련을 미루게되다보면 계속해서 밀려날 수 밖에 없다고

생각하게 되었습니다.

그리고 나의 현재 상황을 파악하는게 정말 중요하다라고 생각을 했고

나에게 맞는 방향이 있다라는걸 알게 되었습니다.

새벽보기님께서도 예시를 들어주실때 다양한 상황에 맞춰

예시들을 들어주셨기 떄문에 나의 상황을 정확하게 판단하고

내가 할 수 있는 선택 중 가장 좋은 선택을 하게끔 노력하는게

중요하다라고 생각을 했습니다.

강의를 들으며 거의 200개 단지가

나왔고, 각 단지들의 가격대를 보면서

새벽보기님의 그 단지에 대한 생각을

들을 수 있어서 좋았던 것 같았고

생각의 흐름을 통해 다른 단지에도 적용해보는게

나에게 정말 도움이 되겠다고 생각했습니다!

긴 시간동안 좋은 강의해주신

새벽보기님 감사합니다 :)