[내마중5기 106조 The리치] 내마중 2주차 강의후기_수도권에서 내집마련 제일 잘할 수 있는 방법

안녕하세요? 내집마련을 꿈꾸는

내마중 5기 106조 The리치입니다.^^

어느부턴가 구해줘 월부~에

혜성처럼 등장하신 새벽보기님~

점점 너나위님보다 비중이 커지고

요즘은 코크드림과 2 Top으로

등장하시는 모습을 보면서

강의가 무척 기대되었습니다.

보기님의 2주차 강의는

정말 기대이상이었습니다.

1주차 너나위님 강의에 이어서

6개월의 자실을 통해 가졌던

많은 궁금증들을 해소할 수 있었고

정말 수강하기를 너무 잘했다는 생각을

또 갖게 해주셨습니다.

특히 지난 8월 실준을 끝내고 서울과 수도권에

앞마당(5개)이 있는 상황에서

들었던 강의라서인지

앞마당에 대한 지역분석이나 단지설명이

나올때마다 귀에 쏘~옥 박히고

예전보다 강의 내용을 더 많이

흡수할 수 있었던거 같습니다.

현재시장을 알 수 있는 중요한 지표 전세가율!!!

앞으로의 시장이 지금의 패턴과는 다르기 때문에

더더욱 기준을 가지고

가치있는 집을 선택하는 것이 중요하고

지금부터 준비해나가야만

기회를 잡을 수 있다는 걸

깨달을 수 있었습니다.

특히 매매의 방향이 어디로 흘러갈지

강하게 힌트를 주는 것이 전세가율이며

전세가율의 흐름이 어떻게 움직이는지

앞으로의 시장을 지켜보면서

매수준비를 해야한다는 것을

알 수 있었습니다.

전세가율의 흐름 잘 지켜보고

알려주신 강력한 Tool

-**%와 전세가율 **%

매수기준에 들어온다면

기회를 잡을 수 있도록

아는 지역을 꾸준히 넓혀나가면서

나만의 후보단지를 만들겠습니다.

입지분석과 내집마련할 때 알아야하는 기준

이번 보기님의 입지분석은

그 동안 강의와는 조금은 달랐습니다.

서울과 수도권의 1군부터 5군 안에서도

어느구가 더 상위 급지인지

급지에 해당하는 지역의 평균 매매가와

그 지역만이 가진

입지요소(교통/환경/학군)를 알려주셨고

가격과 입지를 기준으로

어떻게 비교평가해야 하는지

실제 보기님의 비교평가 방법을

하나하나의 예시를 통해

자세히 배워볼 수 있었습니다.

특히 서울과 수도권 급지별

같은 급지라면~~

어떤 것에 더 중요한 가치를 두고

판단해야하는지 알 수 있었고

앞으로 비교평가할때

판단하는 정말 중요한 기준이

될 수 있을 거 같습니다.

정말 아낌없이 나누어주신

보기님의 인사이트

꼭 기록해두고 활용해보도록

하겠습니다.

보기님께서

내 예산으로 갈 수 있는 군1개와

한단계 up한 군 1개의

지역을 우선보라고 하셨고

꼭 실천해 보겠습니다.

대다수가 좋아하는 지역의

기준을 이해하고

표를 머릿속에 넣고

수도권 지도를 떠올리며

군별로 생각하는 훈련을 반복하도록 하겠습니다.

내집 마련도 투자입니다.

내 돈을 시장 수익률보다 더 높게

불려줄 자산을 찾아야

우리가족의 10년 20년이 달라집니다

-새벽보기님-

비교평가방법

내집마련과 거주분리시

다양한 예산과 급지별로

실제 단지로 예시를 들며

보기님이 선택하신 단지에 대한

이유와 기준을 설명해주셨습니다.

아직까지 비교평가는

1+1=2의 수식처럼

정답을 가려낼 수 있는 게 아니고

여러가지 지역과 단지의 특징들을 생각하면서

판단해야하기 때문에

너무 어렵고 헷갈리지만

그렇기 때문에

그래프에서만 알 수 없는

지역을 더 많이 알아야만이

단지의 가치를 알고

비교평가를 잘할 수 있겠구나!!

느낄 수 있었습니다.

앞으로도 꾸준히 임장하며

24년 목표한 앞마당이 하나씩 늘어날때마다

보기님께서 자세히 알려주신

비교평가를 통해

판단하는 연습을 해봐야겠다고

다짐하는 시간이었습니다.

지금은 현장에서 매수자가

가격을 만들 수 있다는 걸 알려주셨고

-25% 범위안에 들어올 수 있도록

현장에서 가격을 만들어보도록 하겠습니다.

느낀점

아파트를 잘 고를 수 있는 비교평가부터

앞으로의 시장은

평수나 년식보다 땅의 가치가

더 중요하다는 것에

확신을 가질 수 있었습니다.

지금까지의 월부의 모든 강의가 그랬지만

이번에도 마찬가지로

내용하나하나 놓치고 싶지않아 보기님 멘트를

다 받아 적느라 강의하나 듣는데

정말 많은 시간이 걸렸습니다.

앞으로 우리가족의 후회없는 10년의 미래를위해

열심히 필기한 강의 내용

다시한번 정리하고

여러번 읽어보고 적용해보는 것도

잊지 않겠습니다.

지금은 가치와 가격이 뒤섞여 있는

혼란한 시기로

지금 시장의 특징을 알고

기준을 배워

내집마련을 제대로 해야하기때문에

더더욱 내마중은 내집마련이 절실한 사람들에게

꼭 들어야하는

강의라는 생각이 들었습니다.

실전에서 써먹을 수 있는 방법과 기준에 대해

정말 많이 배울 수 있었고

흔들렸던 기준을

잡을 수 있었던 강의였습니다.

오랜시간동안 하나라도 더

알려주기위해

열정을 다 쏟아부어주신

새벽보기님~~

정말 감사드립니다^^