월세로 세팅하고 투자하면 안 될까요? [행복한노부부]

안녕하세요

성장하고 성취하는 그릿있는 부부투자자

행복한노부부입니다.

직전 투자 물건을 찾던 중

매수하고 싶던 단지가

전세 세팅은 어렵지만

월세세팅이 가능한 물건을

발견하게 되었습니다.

해당 단지는 생활권 내에서

선호도가 있는 신축 단지로

전세로 세팅 시 투자금을

약간 초과하게 되는 물건이었습니다.

해당 지역은 공급이 많은 지역으로

전세 물건이 많은 상황이었는데

상대적으로 월세 물건이 없어

월세를 구하는 세입자와

계약을 할 수 있는 상황이었습니다.

매가 자체가 싼 지역이기도 했고

해당 물건 가격 역시

단지 내 최저가였기 때문에

사고싶은 마음이 들었습니다.

"어떻게 하면 이 단지를 살 수 있을까"

사장님과 고민하던 중

월세로 이 물건을 세팅하는 것에 대해

생각해 보게 되었습니다.

((금액은 예시입니다))

투자금이 1억 있다고 했을 때

매물 가격은 3.5억

전세 시세는2.3억 정도로

예산보다 2천만원 정도 벗어났습니다.

이때 사장님께서 제안해 주신 방법인

보증금 2천 / 월세100으로

월세를 세팅하면

제가 가진 투자금 1억으로

이 단지를 살 수 있었습니다.

매가 3.5억에서

제가 가진 투자금 1억을 제외하면

2.5억이 더 필요합니다.

이 때 보증금 2천을 제외하고

부족한 2.3억을 주담대를 받게 된다면

2.3억 * 금리5% = 약 95만원으로

월세금을 이자로 충당하면

제가 가진 투자금 1억으로

이 단지에 투자가 가능했습니다.

(각 개별 대출여력에 따라

달라질 수 있습니다)

투자금을 벗어났지만

충분히 싸다고 생각한 단지라

이 매물을 제가 가진 투자금으로

살 수 있다는 생각에 설렜습니다.

하지만 제가 놓친 부분이 있었습니다.

저는 이 집을 사고싶어서

다른 방안을 생각해 봤지만

본질적인 것을 놓치고 말았습니다.

월세로 이자는 감당할 수 있지만

이 대출이 저의 DSR에 잡혀

향후 제 투자에 리스크 대비부분을

묶어둔 다는 중요한 사실을

간과하고 말았습니다

또한 설사 대출에 문제가 없다고 해도

세입자가 갱신권을 사용하여

생각보다 회수기간이

길어질 수 있다는 점도요 ㅠ

돈을 묶어놔서

내 대출여력을 줄이는 일은

리스크 대비가 그만큼 안된다는 거예요

우리처럼 투자하는 사람들은

자산이 어느정도 될때까지

돈을 굴려야 해요

그저 빛 _ 잔쟈니튜터님 말씀

그리고 튜터님은 이런 매물은

어떻게 접근해야 하는 지 말씀주셨습니다

※ 매매가가 싼데

투자금이 초과되는 매물 매수방법

1. 매매가를 깎아서 싸게 산다.

(급매 트래킹)

2. 전세를 높여서 투자금 범위에 맞춘다.

(주전세 or 전세입자 협상 등)

3. 트래킹하며 종잣돈을 모은 후 투자한다.

그저 빛_ 잔쟈니튜터님 말씀

이렇게 3가지의 방법으로

해당 매물을 먼저 검토해야 한다는 것을

깨닫게 되었습니다.

비록 해당 매물은 협상과정에서

더이상 진행되지 못했지만

추후 이 방법을 통해

새로운 매물을 찾았습니다.

가르침 주신 그저 빛 잔쟈니튜터님

진심으로 감사랑합니다 ❤️

물론 기간이 얼마 남지 않은

월세매물이 낀 집이나

이 방법을 이용해 좋은 투자를 할 수 있습니다.

(동료분의 글 첨부합니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/10249367

월세 낀 매물 투자하는 법 (+실제사례공유) [빈세니]

리스크 대비를 하며

좋은 투자물건을 만나실 우리 동료분들을

진심으로 응원합니다

❤️ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤️

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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