안녕하세요 내꿈찾입니다
이번 월부학교 4강에서는 뚜또튜터님께서
서울지역을 낱낱히 분석해주시고
구별로 어떤 곳들을 유심히 봐야하는지
어떤 가치를 가지고 판단해야하는지
세심하게 설명을해주셨는데요
서울이라는 커다란 지역을
한판으로 정리할 수 있어서
그간의 앞마당이 모두 정리되는 기분이었습니다
서울은 직장
서울의 3대 업무지구인 강남, 종로, 여의도
이 업무지구의 아파트는
굉장히 비싼데요,
그렇기 때문에 직주근접을 아무나 누릴 수 가 없고
이 근처로 이동하기 위해 교통이 편리한 순으로
아파트의 가격에 중요한 영향이 갑니다
저도 실제로 서울에서 출퇴근을 하면서
조금만 더 직주근접이었으면 좋겠다라는 생각을
끊임없이 했었는데요
이런 사람들의 수요가
모두 모여 선호도로 연결되고 그것이 곧
가격으로 나타나는 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다
그리고 이런 직장도
얼마나 많은 직장인이 근무하냐에 따라서
그 수요의 크기가 달라지고
가치가 달라지는데요
다들 아시다시피 강남에 종사하는 직장인의 수는
정말 어마무시합니다
그래서 우리가 부동산 공부를 할 때
강남접근성이라는 키워드를 중요한 수요 포인트 중의
하나로 잡고 있는 것이지요,
이번 강의에서는 강남 뿐아니라 서울의 여러업무지구와
이와 연결된 지역의 수요를 알려주셔서
어떤 곳을 어떤 직장과 연결시켜서 바라봐야할지
그 감을 잠을 수 있었습니다!
# 서울 아파트 가격은?
우리가 흔히 물가 상승률을 이야기하면서
예전에 비해서 물가가 많이 올랐다는 이야기를 합니다
제 기억에도 어렸을때 분명
김밥이 한줄에 1000원, 1500원이었는데
이제는 3500원의 시대가 되어버렸죠
(요즘은 공기밥도 2000원이라고 합니다)
이렇듯 인플레는 시장전반적인 물가를 올려놓는데요
유동성, 즉 통화량이 풀리는 만큼
물건의 가격이 올라가 보이는 것은
어쩌면 당연한 것일 수도 있습니다.
그런데 왜 우리는 여전히 투자에 한해서는
과거의 투자금을 기준을 잡고 기회를 노리려고 하는 걸까요
이번강의에서는 이런 고정관념을 좀 더 현실적으로 꺨 수 있도록
현재의 상황에 맞게 설명ㅇ르 해주셨습니다.
과거에 5천만원으로 투자를 했다면
이제는 1억으로,
과거에 1억이었다면 이제는 2억으로
돈의가치가 달라진 만큼
우리가 투자로 바라봐야하는 것도
달라졌다는 이야기인 것같습니다.
저는 이부분이 정말 크게 와닿았고
마냥 과거의 기준에 빠져서 현재의 기회를 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.
오랜만에 서울을 다뤄주신 강의를 듣고나니
또다시 서울 임장욕구가 뿜뿜하면서
앞으로의 서울시장과 기회가 너무나도 기대가 되었습니다.
벌써 일부 중급지에서는 2억대 투자물건들도 많이 보이던데
조만간 기다리던 시장이 다가오지않을까
설레는 마음을 가지고 열심히 공부해야겠습니다
긴시간 좋은 강의 들려주신 튜터님 감사합니다.!
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