취득세의 벽을 뛰어넘는 방법 [우지공]

안녕하세요

월부의 응원단장

우지공입니다.

투자생활을 하다보면

투자채수가 늘어나게 되고

누구나 한번쯤 찾아오는 벽을 만나게 됩니다.

바로 그 벽은!!

취득세의 벽!

취득세의 벽 앞에서

우리는 이런 고민들이 듭니다.

취득세 8%를 내야 하는데...

그럼? 2억대의 물건에 투자해야 하나?

2억5천 * 8.8% = 2200만원이니깐

전세를 2800만원으로 맞춰야 겠네?

어느정도 수익을 내야 취득세를 극복할수 있을까?

나는 2억대 물건말고

3억대 물건에 투자하고 싶은데...

취득세를 내고도 더 버는 투자가 될까?

공동명의로 투자하면 양도세가.. 얼마지?

아 계산하려니 머리아파...

여러분들의 고민을 싹 해결해드리러

제가 왔습니다.

지난해 1호기 2호기를 하게 되면서

이제 넘어서야 할 벽!

아직 투자를 하지 않으신 분께는

앞으로 넘어서야 할 벽!

취득세를 낱낱이

인수분해하여

벽을 허물어버리고

극복해낼 방법을

소개해보겠습니다.

1. 취득세 시뮬레이션

장표를 보여드리며

설명드려보겠습니다.

취득세 8%을 냈을경우

얼마정도의 가치를

지닌 단지를 매수해야?

제가 원하는 수익을 얻어볼수있을지

하나 하나 뜯어봤습니다.

그리고 그 케이스별대로

상세하게

목표매수금액, 목표매도가

등을 저의 상황인 8%의 취득세와

공동명의를 대입하여

시뮬레이션을 해봤습니다.

[CASE 1]

매매 2.8억 / 전세 2.3억 / 매매-전세 :5천만원

으로 투자할 경우

취득세는 2352만원이 들고,

수리를 하지 않을 경우

총 7352만원의 투자금이 듭니다.

저의 목표가 수익률 100% 가정시,

적어도 전고가가 3.8억에 도달하는 단지를 매수해야

수익률 97%에 도달하고

수익금은 7134만원이 됩니다.(공동명의)

제

[CASE 2]

조금더 야망을 가지고

3억대 중반의 매매가를 가진 단지를 가지고 왔습니다.

매매 3.5억 / 전세 3.0억 / 매매-전세 :5천만원

으로 투자할 경우

취득세는 2,940만원이 들고,

수리를 하지 않을 경우

총 7,940만원의 투자금이 듭니다.

이번 투자의 목표는 수익금 1억원이상입니다.

그러기 위해서는

적어도 전고가가 5.1억에 도달하는 단지를 매수해야

수익률 148%에 도달하고

수익금은 양도세 제외후(공동명의)

1억 1750만원이 됩니다.

이렇게 하나 하나 계산해보면

내가 어떤 단지를 목표로 해야하는지?

감이 오실겁니다.!!

그리고 막연했던

나의 투자가

조금더 명확해지는

기분이 드실겁니다!

2. 타겟단지 탐색

그 감을 아셨다면?

이제 그런 단지들이 내 앞마당내에 있는지?

확인해보셔야죠!!

내가 가진 앞마당에서 목표로 하는단지가 있다면?

그래프를 옆에 가져다 붙이고

그 단지를 트래킹을 시작합니다.

네이버 부동산에 매물알람!

주기적으로 들어가서 전화임장!

저렴한 물건

혹은?

상황이 급한 물건이 있다면?

바로 바로 매물임장 진행!!

좋은 매물들은 반드시 현장에 있으니!!

전화임장 생활화와

매물임장을 통해

우리의 보석같은

매물을 발견해보자구요!!

제가 시뮬레이션 했던 CASE 별로

현재도 투자가 가능한 단지들 찾아봤습니다.

충분히 취득세를 내고도

원하는 수익을 얻을수있네요!!

여러분들도 충분히

찾아내서 투자하실수 있으실겁니다!!

[CASE 1]

[CASE 2]

양식제공

취득세와 양도세!

부동산 계산기를 통해서

간편하고 빠르게 계산이 가능하지만

하나 하나 시뮬레이션을

돌려보고 싶어

양도세의 원리를

하나 하나 뜯어보면서

작성해봤습니다.

[사용방법]

[공동명의시 사용하실 탭]

[단독명의로 사용하실 탭]

구분해서 만들어 두었구요~

노란색 음영으로 표시된 부분에만

직접입력을 하시면?

취득세, 양도세, 수익금, 수익률!!

모두 계산되어 나오니!!

받으셔서 꼭 활용해보세요!!

취득세의 벽을 뛰어넘는 방법

1. 취득세 시뮬레이션

2. 타겟단지 탐색

3. 트래킹을 기회를 잡기

지금까지 저와함께

취득세의 벽을

자갈들로 인수분해

시켜봤는데요?

조금이라도 도움이 되셨나요?

여러분들이

그 어떤벽에도

막히지 않고!

성공하는 투자자로서

걸어가시길

응원하겠습니다.

감사합니다.

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