[내마중 4기 내집마련하는날 1찍5는조 모카라떼] 2강 수도권 새벽보기님 강의 후기

안녕하세요 내마중 4기 15조

모카라떼 입니다 :)

2강은 새벽보기님께서 수도권 평균 이상 지역의 입지와

단지들의 가격을 하나하나 설명해주셨습니다

생활권 위상과 좋은 지역에서 현재 괜찮은 가격대인 단지들을 훑어주셔서

분임, 단임까지 다녀온 기분이였습니다 :)

사실 강의 초반만 해도 서울은 앞마당이 없어서

서울의 절대가, 선호요소 파악이 어려웠습니다..

"11억 비싼거 같아요 or 13억 싼거예요"

절대가만 놓고 싸다 비싸다의 감이 잡히지 않았던거죠

급지별 매매가의 기준을 놓고 설명해주시니

"어 싸네? 4급지가 왜 더 비싸지? 아~신축을 좋아하는구나.. "

라며 점점 비교평가가 되기 시작했습니다 !ㅋㅋㅋ

서울 전체 구를 앞마당 만드려면 최소 2년인데

보기튜터님의 인사이트를 제대로 레버리지 한 강의다...! 느꼈습니다.

강의 시간도 무려 8시간이라 깜짝 놀랬습니다...

(자모님 제치셨다..ㅎㅎ)

강의를 듣고 3가지를 남기라 하셔서

3가지 위주로 강의후기 복기해보겠습니다

학생때 교과서에 실린 학습목표랄까요?

강의 시작전에 목표를 세우고 수강시작하니

무엇을 중점으로 남겨둬야할지 생각할 수 있어서 좋았습니다 :)

1. 수도권에서 내집마련 해야할 시기를 안다.

내집마련 언제 해야할까? 지금이 좋은 시기일까?

실거주자분들은 지금이 매수 적합한 시기인지 고민이 많으실텐데요.

시기를 안다는 것은 타이밍을 정확히 아는게 아니라

시장이 어떻게 움직이고, 현재 어느 지점에 있구나를 아는것이라 하셨습니다.

어느 지점에 와있는지를 알아야 타이밍을 이해할 수 있고,

네부 가격은 절대로 호가가 아니며, 가격은 현장에 있다는 것 입니다.

우리는 하락장에 있음을 알아야하고,

지역마다 시장의 사이클이 다르니

과거 시장의 흐름을 파악하여

주택 사이클을 이해해야겠습니다.

가격은 변하므로 기준이 중요하다고 하셨고,

급지별 매매가의 기준을 심어주셔서 싸다, 비싸다의

기준을 삼고 강의를 수강할 수 있었습니다.

그리고 자산적인 관점에서 좋은거만 매수하는게 좋은게 아니고,

채수를 늘리는게 유리한 전략임을

예시와 함께 설명해주셔서 앞으로의 방향성도 잡아볼 수 있었습니다.

앞으로는 이전과 다르게 선택지가 줄어들 수 있는 상황이기에,

시장을 보고 단지를 파악하며

가치 있는 단지를 매수해야겠습니다.

BM : 지금은 가격과 가치가 뒤섞인 시장이니 지난 하락장 사이클을 이해하여 기회비용을 잃지 말자.

2. 내집마련하기 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준을 안다.

내집마련에서나 투자를 할때나 중요한건

단지대단지로 비교평가를 하는게 중요합니다

비교평가 기준은 내 취향이 아닌 다수의 취향이 중요하다 하셨습니다

예시로 설명해주셨는데, 같은시기에 누군가는 도봉구 단지를 매수,

다른 누군가는 강동구 단지를 매수하여

결과적으로 자산격차가 4억이나 발생한것이죠 ...

(기회비용 어쩔껴..ㅠ)

도봉구도 오르긴 오르지만, 저는 소액투자자로써

'내 가족의 10년이 달라진다' 는 말씀이 와닿았습니다.

저는 지방만 앞마당이라,

지방은 자차 기준 30분내로 업무지구에 도착하니

수도권 교통 중요성이 크게 와닿지 않았습니다

단지대단지로 비교 설명해주신 부분에서

직장,교통 요소가 가격에 바로 반영되는걸 보고

서울의 선호 요소 기준이 명확히 잡히는거 같습니다.

강의 중에 급지별 단지들 예시가 수십개는 나온거 같습니다 ..!ㅋㅋㅋ

1등뽑기 할때 하는 단지비교평가가 나와서 어렵긴 했지만..

칠판에 절대 가격의 기준을 적어주시고

절대가에 미치는 가격인지 기준을 잡고

설명해주셔서 서울의 절대가의 감이 잡힌거 같습니다!

첨엔 11억이 싸다고....?

숫자만 봤을땐 싸다/비싸다의

감이 전혀 잡히질 않았는데

신기하게도 지역의 위상대로 절대가가 나뉘어지더라고요.

가격에 가치에 반영되는게 느껴졌습니다.

물론 지금은 가격과 가치가 뒤섞인 시장이라

싸고 좋은 단지를 찾아내는게 관건이겠지요.

서울 앞마당이 없어서 서울 전체를 한번에 이해하기엔 어려웠지만,

수도권에 거주하거나 서울이 앞마당이라면 이해가 더 잘되겠다 느꼈습니다.

서울 앞마당 만들고 강의 교안 다시 보면 헉! 할거같긴합니다 이렇게까지 알려준다고 ..? ㅎㅎ

BM : 단지대단지로 비교평가하여 좋은 단지를 찾아내자.

3. 내 상황에 맞춰 가장 큰 수익을 줄 아파트를 고를 수 있다.

교안에 내집마련시 필요한 자금과 이자금액까지 일일이 계산해주신 튜터님..

(어디까지 친절하실 예정이신지 ㅠㅠㅠ)

강의와 교안을 보며 혼을 갈아넣으셨구나 느껴질 정도였습니다

가격은 계속 변하고 있으니 변화된 시장을 계속 트래킹하며 시장을 계속 보고 계셨습니다.

이게 레버리지 아닐까요? 감사합니다 보기튜터님♡

급지별로 가족단위가 선호하는 평형대,

재건축 이슈가 있어서 미래가치가 반영된 가격대,

구축인데 전세가가 높은 이유,

단지대단지로 봐야 하는 이유

인사이트가 넘쳐나는 파트였습니다!!

급지별 내집마련시 필요한 자금,

거주분리시 필요한 자금을 구분하여 설명해주셔서

이 돈이면 거주분리가 낫겠다.. 라는 감도 잡히고

서울에 등기치고 싶은 욕망도 생깁니다 ㅎㅎ

전세가가 매매가를 넘을 수 있을까? 란 생각을 해본적이 없었는데,

알려주신대로 가격을 이해해보려면

그 지역이 받아주는 가격을 이해하는게 먼저인거 같습니다.

서울 앞마당을 늘려 가격에 대한 감을 잡아야겠습니다.

기회는 지금도, 앞으로도 존재하니 시세트래킹을 계속 해나가겠습니다.

BM : 대형평형 갈아타기 보다, 상급지 선택이 유리하다.

서울 인사이트가 넘쳐흘렸던

새벽보기님 !!

무려 8시간 이상을 강의해주셔서 감사합니다 ㅠㅠ

2주차에서 이미 강의 뽕 뽑은듯 싶습니다 ..ㅎㅎ!

너무 감사드립니다 :)