안녕하세요 너나위님 기초반듣고 너무 좋아서 중급반도 신청했습니다.
조모임도 하고싶지만 환경상 하지못해서 아쉬운데요
강의 도중 궁금한점이 있어서 문의 드립니다.
- 아파트 전세끼고 매수시 보유현금+1억 으로 매매값-전세값을 해서 자기한테 해당하는 지역구를 보라고 하셨는데요. 여기서 1억은 주택담보대출을 말하는 것일까요?
- 아파트 전세끼고 매수해서 세입자를 못구했을때 대비를 하라고 하는데요 . 구체적인 방법이 뭐가 있을까요? 세입자 구하는방법및 세입자를 못구해서 잔금을 치뤄야 될시 자금운용방법을 부탁드립니다.
- 전세금을 2억7천 5백을 깔고 있는데 , 돈을 깔지말고 일하게 하라고 하셨는데, 어디다가 투자를 해야하는지 모르겠네요. 예를들어 전세금 2억 7천5백이면 1억만 내돈을 넣고 나머지는 대출을 받아서 이자를 갚고
현금을 가지고 있으라고 하는데요 . 남은 현금 1억7천5백은 은행예금에 두면 되나요?은행 대출이자보다 많
이 받을 수있을까요? 아니면 다른방법이 있을까요?
4 현재 보유현금4.5억 (현금+전세금포함), 신혼부부2년차, 현재자녀없음 , 자녀계획있음(2년이내),
급여 세후 월620만원(맞벌이), 서울매수를 생각하고 있습니다(말씀하신 밑에서 부터 6개구 제외한 지역구)
강남구,용산구,서초구,송파구등은빼구요 성동구에서 관악구까지 , 희망 아파트(복도식 59타입)
여기서 2년안에 자녀를 계획하고 있어서 외벌이로 월330만원으로 되고, 생활비는 월250만원입니다.
그러면 강의처럼 대출을계산 하면 1억정도 대출을 받아야되더라구요ㅠㅠ
<3번 질문입니다.>
지금은 맞벌이라 월 620만원이라서 대출을 계산하면 3억정도가 되는데 , 2년안에 자녀계획이 있어서
외벌이 하면 1억대출이 현실적으로 가능하더라구요. 그러면 보유현금 +1억대출이 이어서 전세끼고 사지않
으면 불가능한걸 강의로 확인했습니다.
그리고 나라에서 지원하는 디딤돌대출은 불가능하고 자녀를 낳으면 신생아특례대출은 가능하더라고요
현재 시점에서 아직 아기 없는상태에서,2년후 자녀 출산까지 생각하면서 할수있는 서울에서 집구하는
좋은 전략이 있을까요?
***강의 듣고 잠설치다가 두서없이 적었습니다. 많은 조언 부탁드립니다.
댓글
안녕하세요, 질문에 하나씩 답변 드릴게요. 1. 보유현금 1억은 말그대로 보유하고 있는 현금으로 주담대 등의 대출이 아닌 순수 보유 현금입니다. 2. 해당 아파트를 담보로하는 주택담보대출을 일으켜서 잔금을 치시면 됩니다. 아니면 보유하고 있는 현금+신용대출 등을 통해서 잔금을 치셔도 되구요 3. 남은 현금 1억7천5백만원을 가지고 투자를 해서 돈을 벌라는 의미입니다. 이 때 투자는 당연히 은행이자보다 더 많이 벌 수 있는 대상에 하셔야 합니다. 4. 보유하교 있는 현금 + 대출가능 금액으로 예산을 정한다음 해당 예산안에서 출퇴근이 용이한 가장 좋은 아파트를 매수하시면 되겠습니다.
안녕하세요 제가 강의를 직접 듣지 않아서 1번 질문에 대한 답변은 드리지 못하고 2번과 3번질문에 대한 답을 드릴게요. 2. 세입자를 구하지 못할 경우 내가 갖고 있는 돈으로 잔금을 해야하는데요. 이때 발생시킬 주택담보대출+내 가용현금으로 잔금을 해야하는 경우를 말하는 겁니다. 그러므로 내가 세입자를 구하지 못해도 이 집을 담보로 대출을 받고 내가 갖고 있는 종잣돈을 합쳐서 잔금을 할 수 있는지 여부를 따져보시면 좋을 것 같습니다. 3. 투자처는 다양할 것 같습니다. 그중에 하나가 부동산 투자일 수도 있고요. 여기서 요지는 내가 깔고 앉는 돈을 최대한 적게 하고 돈을 굴려서 수익을 나게끔 하는 방법을 찾아보라는 것이니 참고하시면 좋을 것 같네요 ^^ 4. 앞으로 임신 출산의 계획을 세우고 계시기 때문에 질문주셨던대로 한명의 월급으로 생활하는 경우까지 보수적으로 보시는게 맞습니다. 강의에서 배운대로 주담대를 받아서 원리금을 상환하고도 부담이 없을 정도로 집을 찾아보시는 게 좋을 것 같습니다. 더 자세하게 IHS님의 상황에 맞는 코칭을 받고 싶으시다면 투자코칭을 신청해서 받아보시는 것도 좋은 방법일 것 같네요 :)
안녕하세요!
강의를 열심히 들으시고 질문 남겨주셔서 감사합니다!
1. 일단 강의 내용을 다 듣진 않았지만, 매수 시 보유현금 +1억으로 해서 가능한 지역구를 보라고 하신 이유는 결국 그 지역의 평균 값을 보고 지역구를 선택하는 것이기 때문인 거 같습니다. 만약 8억이라고 하면 9억짜리(8억짜리 지역구보다 더 좋은 급지겠죠?) 를 봐야 그 안의 8억짜리도 놓치지 않을 수 있기 때문일 것 같습니다.
2. 세입자를 구하지 못하게 되는 경우 내 돈+대출을 활용해 잔금을 쳐야 합니다. 그 때 활용할 수 있는 대출의 경우가 주담대, 신용대출 등등이 됩니다. 미리 따져보고 리스크를 대비하시는 편이 좋습니다.
3. 1.75억을 가지고 투자하시면 됩니다. 어디에 투자하실지 등등을 정하고 공부해서 비교하고 저평가 된 것에 투자 하시면 됩니다. 가르쳐 주시는 대로 잘 투자한다면 예금보다 많이 벌 수 있을겁니다.
4. 앞으로의 계획 등등을 고려하여 자금을 계산 해보신게 너무 잘 하신 부분이라고 생각합니다! 실제 거주할 것이라면 직장에 접근하기 용이하면서 살기 괜찮은 곳을 찾아보시면 좋을 것 같고 그 방법은 내집마련 반에서 자세히 알려주십니다. 특강으로 들어보고 싶으시다면 주우이님의 전월세 구하는 법 특강도 추천드립니다.
특강 듣고 작성한 후기 공유 드립니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10246900?tc=shared_link
강의 밤새가며 들으시는 lhs님 꼭 좋은 투자 하시길 응원하겠습니다. 감사합니다.
