[강의TF / 지기17기 3만보든5만보든걷는거여 김뿔테] 지방투자기초반 제주바다멘토님 라이브코칭♬

안녕하세요

김뿔테입니다.

오늘은 지방투자기초반 라이브코칭을 하였습니다.

3시간이 넘는 긴 시간동안 질의응답과 좋은 말씀해주신

제주바다 멘토님 감사합니다.

라이브코칭은 3파트로 나눠서 진행되었습니다.

PART1. 실전 임보,임장 노하우

PART2. 지역분석 인사이트

PART3. 투자조언

여러 질문과 답변을 해주셨는데

가장 인상 깊었던 부분들을 나눠보겠습니다.

1. 생활권 나누는 방법.

제주바다 튜터님께서 임장 전 지도를 보고

여러가지 기준(도로, 택지)등을 보고

생활권 감잡는 법을 알려주셔서 좋았습니다.

BM) 임장 전 지도를 자세히 잘 보자.

2.지방 앞마당 넓히는 순서.

한달에 1개구씩 앞마당 만드는 것을 말씀하셨고

어차피 모든 구를 가봐야 해당구의 지역분석 퍼즐이 맞춰지기에

순서의 차이만 있을 뿐 다 만드는 것이 중요함을 배웠습니다.

BM) 모든 지역을 간다는 생각으로 포기하지말자.

3.광역시, 중소도시의 단지임장의 기준.

이 부분에 대해서 제주바다 튜터님은

광역시와 중소도시를 나눠 명확한 기준을 주셨습니다.

지방에서 신축아파트의 기준에 대해서도 알려주셨고

보지 않아도 되는 기준(연식, 세대수, 평형)을

알게되어 단지임장 루트를 짜는데 도움이 되었습니다.

BM) 알려주신 기준대로 다본다. 예외없이

4.전화임장에 대한 두려움.

지방에서 투자를 하기 위해 전화임장을 하다보면

나와 맞지 않는 부동산 사장님을 만날 수 있다.

하지만 너무 상처받지 말고

다른 사장님께 전화드려보자.

나랑 안맞는 사장님을 거른 것이고

두렵다는 이유로 전화임장을 하지 않는다면

손해보는 것은 나다!

BM) 필요한 정보를 얻기위해 필요한 행동을 한다.

5.워킹맘투자자에게 해주고 싶은 이야기.

제주바다 멘토님

"아이들은 혼자가 아니라 엄마의 뒷모습을 보며 크고 있어요.

열심히 살아내는 우리 엄마."

우리 아이들은 열심히 사는 엄마의 뒷모습을 보면서 기억하고 자라고 있다.

웃으면서, 활기찬모습을 보여주고 나갔다.

열심히 사는게 불행한게 아니라 행복하다는 것을 보여주자.

BM) 와이프에게 즐겁게 하는 모습을 보여주자.

지역분석 인사이트와 투자조언 파트에서도

많이 배울 수 있었습니다.

1.서울수도권 VS 광역시 VS 중소도시

투자방향을 어떻게 잡아햐할까요?(=어디부터 투자해야할까요?)

제주바다 튜터님께서 수도권, 광역시, 중소도시의

아파트를 골라 비교그래프를 통해 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었고

수도권이 지방보다,

광역시가 중소도시보다

무조건 더 좋을것이라는 편견을 깨주셨습니다.

단지 대 단지,

물건 대 물건으로

입지, 가격, 조건, 연식, 평형, 공급물량 등을

따져보고 내가 아는 물건 중

가치대비 가격이 싼 물건을 찾는 것이 핵심임을

다시 한번 배웠습니다.

어떤 물건에 투자하느냐에 따라 결과는 달라지기에

선입견과 편견을 가지지말고

내가 가진 앞마당과 종자돈 안에서

최고의 선택을 할 수 있도록

최선을 다해야겠습니다.

중요한 건 씨앗을 심는것이라고 하셨습니다.

5단계로 나눠 각 단계별 해야하는 일을 알려주셨습니다.

이를 기준으로 3월달, 올해의 계획을 잘 세워보겠습니다.

BM) 편견을 없애고 멘토님, 튜터님들이 알려주시는대로 배우자.

2.내집마련 VS 투자

내집마련과 투자 중 우선순위를 고민하는 수강생의 질문에

각 선택에 대한 비용과 편익에 대해서 말씀해주셨고

본인이 원하는 목표를 더 빨리 이루기 위해

해야할 선택에 대해 말씀해주셨습니다.

BM) 완벽한 선택은 없다. 선택을 하고 좋은 결과로 만들기 위해 노력한다.

3.소액투자

멘토님께서 종자돈이 적다고 본인의 한계를 두지말고

내 상황보다 할 수 있는 모든 가능성을 열어두고

찾아보라고 말씀하셨습니다.

신축, 20평대, 낀평형 등 모든 방법을 동원해

노력하는 것이 좋은 투자를 하기위한 가장 좋은 방법임을 배웠습니다.

BM) 모든 가능성을 열어두고 질문하고 찾아보자.

4.투자조건(세낀 물건)

세낀 물건에 대한 질문 답변을 해주셨습니다.

3가지 상황별 해야할 행동 3가지정도씩 알려주셨고

당장 와닿지는 않지만 정리해놓고 투자할때 다시 확인해봐야겠습니다.

BM) 세낀물건 투자해보고 싶다....

5.첫투자를 아직 하지 못한 월부투자자

튜터님께서 1호기가 미뤄지는 분들에게 중요한 말씀을 해주셨습니다.

더 좋은거 찾다가 투자를 못한다.

-> 1,2,3호기 계속 그렇게 된다.

-> 심는 시기가 늦을수록 결과물도 늦게 나온다.

결과를 얻기 위해서는

작게라도 투자기준에 맞는 것을 찾아 심어야 결과물이 나온다.

2년 정도 월부에서 열심히 공부했으면

스스로의 노력과 시간을 믿어주자.

1. 일단 앞마당에 있는 아파트를 다 전수조사해서 엑셀표로 뽑기.
2. 감당 가능한 투자금 범위에서 가치있는 것을 3~5개 골라 트래킹하기.
3. 원하는 가격범위에 들어오면 투자하기.

BM) 앞마당 아파트 가격 전수조사해서 최신화 업데이트하기(2일에 한 구씩- 3월초까지)

오늘 제주바다 멘토님이 라이브코칭을 마치시면서

꼭 기억할 것을 말씀해주셨습니다.

나 잘하고 있다. 스스로를 더 믿어주기.

임장과 임보를 함께 중요하게 생각하고

꾸준히 앞마당을 만들어왔다면 투자해도 된다.

해낼 수 있다.

늦은시간까지 코칭해주신 제주바다멘토님

17기 수강생분들 모두모두 고생하셨습니다.

감사합니다!!