열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 89조 신규니]

4강 후기

동료들의 비전보드를 보니 배울점이 참 많았다.

자료를 깔끔하게 만든 것부터, 구성의 세분화 및 내용을 매우 구체적으로 적은 점이 인상깊었다.

동료들의 비전보드를 참고하여 내 비전보드를 다시 구체적으로, 체계적으로 작성해봐야겠다.

비전보드는 현실 가능성을 고려해야 한다. 내가 모든 목표를 이루면 좋겠지만, 이 모든 목표를 정말로 이룰 수 있는가?를 고려해야 한다. 현실적인 목표가 있어야 실행을 통해 이뤄나갈 수 있다.

내 멘토를 1달에 한 번은 볼 수 있는 환경을 만들어야 한다는 점이 다소 놀라웠다. 사실 항상 멘토를 정하는 것도 쉽지 않다고 생각했는데, 1달에 한 번 볼 수 있어야 한다니.. 하지만 바꿔 말하면 주변 사람한테서도 충분히 찾을 수 있다는 말인 것 같다.

나에게 남을 수 있는 활동에만 시간을 쓰자. 이를 위해서는 내 시간을 관리할 수 있어야 한다. 시간가계부를 통해 필요 없는 활동에 쓰는 시간을 줄여보자.

5강 후기

투자의 기초는 뉴스에 휘둘리지 않는 것이다.

투자하기에 완벽한 상황은 없다. 주위에 휘둘리지 말고 투자 원칙에 따라 꾸준히 실행하는 것이 중요하다.

투자의 본질은 돈일 일하는 시스템을 만드는 것이다. 또한 좋은 투자는 잃지 않고 적정한 수익률을 낼 수 있는 투자이다. 띠리서 내 인생 목표를 세우면서 목표했던 수익률을 만들어 낼 수 있는 투자를 하는 것이 중요하다.

투자의 원칙은 싸게 사라, 많이 살수록 좋다, 오래 가져가라 이다.

가치를 판단하는 능력을 기르고, 공부를 통해 가치 대비 가격이 낮은 물건을 찾아내자. 그리고 주변에 흔들리지 않고 꾸준히 실행할 수 있는 인내를 기르자.

6강 후기

싸게 사기 위해서는 가치가 높은 것을 낮은 가격에 살 수 있어야 한다.

가치 판단의 기준은 여러가지가 있는데, 직장이 많은 지역에 접근이 용이한 지역에 투자하는 것이 가장 중요하다. 즉, 내 기준보다 사람들(대중)의 수요에 맞는 물건에 투자해야 한다는 것이다. 투자 물건을 찾을 때 직장이 많은 지역에 접근이 용이한지를 항상 유념하자.

(네이버 지도 참고해도 됨. 단, 지하철 기준)

학군 또한 많은 사람들이 선망하는 요인 중에 하나이다. 학군이 많은 지역은 수요도 많고 임대를 내놓아도 나가기 유리하다. 따라서 학군이 좋은가도 항상 고민하자. 

호재/악재 요인에 대해 내용을 들을 때, 호재는 불황기일 때 의미가 있다는 것을 깨달았다. 호황기일 때 호재가 있는 지역은 더 많이 오를 확률이 높다. 반면 불황일 때는 호재가 있든, 없든 모두 떨어지므로, 불황기에 호재가 있는 지역에 투자하자. 그리고 호황기에 호재가 있는 지역은 항상 조심하자.

입지 독점성이라는 요소를 처음 들었다. 입지가 좋더라도 주변에 새로운 단지가 생길 땅이 많으면 가격 상승에 불리할 수 밖에 없다. 따라서 입지 독점성이 높은가도 항상 고려해야 한다.

7강~8강 후기

부동산 가격에 영향을 미치는 요소는 크게 거시적요소/미시적요소 로 나눌 수 있다. 아직 나는 초보단계이므로 미시적요소를 볼 수 있는 능력을 향상시키는 데에 집중하자.

10년뒤 부동산 가격은 오를 것인가? 떨어지고 오르고를 반복하며 우상향한다. 따라서 투자를 실행하면 오래 가져갈 수 있어야 한다. 그리고 이를 위해서는 항상 역전세를 대비할 수 있어야 한다. 역전세를 대비하기 위해서는 전세 상승률에 욕심을 내면 안되고(~5%), 상승분 중 일부(40%~)를 보유하고 있어야 한다.

추가로 통화량의 변화율과 평당 전세가의 상승률이 매우 비슷하다는 것이 신기했다. 

부동산 가격 상승을 전망할 때는 항상 입주물량을 참고해야 한다.

부동산 투자 기준은 아래 3가지 요소가 있다.

1) 저평가 여부 - 저평가 여부를 판단하기 위한 능력을 기르자. 

2) 환금성 - 나의 경우 아파트만 하는게 맞는 것 같다. 그리고 아파트 중 1~3층 / 탑층은 기피하자.

3) 수익률 - 수익률이 가장 중요한 요소인 것 같다. 투자금이 적을수록 높은 수익률 확보에 유리하다. 또한 전세가 상승률이 클수록 수익률 상승에 유리하다. 즉, 입지가 좋은 곳을 구매하는 것이 좋다. 예시를 보면 구축(25년~) 아파트가 투자금도 적고 수익률도 높은 것 같다. 초지 소액 투자를 진행할 때는 입지 좋은 곳의 구축 아파트를 진행해도 좋을 것 같다.

4) 원금보존 - 수익률과 더불어 매우 중요한 요인이 잃지 않는 투자를 진행하는 것이다. 3번 중 1번 실패하면 투자를 오랜 기간 하더라도 총 투자 수익률이 현저히 낮아진다. 따라서 잃지 않는 투자를 하자. 

5) risk 관리 - 4)를 위해서는 전세가율을 참고하는 것이 좋다. 투자를 진행할 때는 전세가율을 보면 안전한 투자를 할 수 있다.(강남 ~70% / 그 외 서울 ~60%) 그리고 비싼 가격에 샀더라도 오랜 기간 들고 있으면 수익화가 가능하다. 전세가를 보면서 안전한 타이밍에 투자를 하는 것도 중요하지만 흔들리지 않는 인내가 더 중요한 것 같다

투자 동료들과 함께 해야 멀리갈 수 있다. 이를 위해서는 내가 먼저 동료들에게 좋은(도움을 주는) 팀원이 되도록 노력하자.