열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 10조 냐냐]

저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크 관리를 통해 부동산 특히 아파트로 수익을 창출하는 기준을 잡게 되는 시간이었다.

이 원칙은 변하지 않으나 시장마다 그 기준은 좀 다를 수 있다.

현재 하락장 3년이 지나고 있는 이 시점에서 위 5가지를 나열하고 적용해 보자면

1.전고점 대비 25~30% 하락한 곳

2.전세가율 서울60% 수도권70% 광역시 80% 지방 소도시85%

최근에 전세가율이 올라가곤 있다 하지만 과연 이 만큼 올라갈 수 있을 지 의구심은 든다. 하지만 그 기회를 놓치지 않기 위해 계속 트랙킹을 해야겠다.

내가 가진 앞마당에서 비교 평가하라고 했는데 이게 너무 어려웠다. 유진아빠님 통해서 아무렇게나 비교하는게 아니라 연식이나 입지를 거의 동일하게 맞춰 놓고 금액을 비교 하게 되면 쉽다는 걸 알게 됐다.

3.매도해서 수익을 얻으려면 처음에 매매할때 평균이상의 입지와 평균이상의 아파트 단지를 골라야 함을 알게 됐다. 1~3층 이나 탑층은 피하고 세대도 수도권300세대 지방500세대 등으로 기준을 삼아야겠다.

4.수익성과 원금보존을 위해선 전세가율을 꼭 지켜야겠다. 전에는 좋아 보이는 단지는 전세율이 기준에 조금 못 미쳐도 그냥 투자해야 겠다는 생각을 했는데 원칙은 지켜야 겠다는 생각이 들었다.