매임 대상 선정

안녕하세요 그리는 대로님 열심히 임장하고 공부하면서 실력을 키워나가시는 모습이 너무 보기 좋네요! 매임대상을 선정할때는 가격이나 투자금을 한정짓기보다는 전반적인 범위에 걸쳐서 이 지역을 이해한다는 관점으로 보셨으면 좋겠어요 너무 투자금만 기준을 잡고 봤다가는 더 싼 기회들을 놓칠 수 있게되거든요 예를들어 10억짜리 아파트가 8억이되었고 전세가 6억이라면 2억에 투자금이 들어갈거에요 그런데 7억짜리 아파트가 4억이 되었고 전세가 3억이라면 1억의 투자금이 들어갈꺼에요 그렇다면 어떤 선택이 더 좋은 투자가 될까요? 온전히 투자로만 바라본다면 1억짜리 투자가 더 좋은 투자가 될 거에요 그렇기때문에 한정지어서 매물을 보기보단 언제 어떤곳에 기회가 올지 모른다는 마음으로 폭넓게 공부를 하셨으면 좋겠습니다. 그런의미에서 각 생활권별로 선호도가 상,중,하가인 단지의 매물은 대표적으로 하나씩은 봐야겠따는 기준을 잡고 보셨으면 좋겠고, 절대가는 높은데 투자금이 비슷한 물건은 그 절대가가 단지의 가치에 맞는 가격인지를 먼저 판단하여 저평가가 되었는지를 볼 수 있는 실력을 키우는 것이 중요할 것 같습니다. 처음에는 어려우시겠지만 앞마당을 넓혀가고 비교군을 많이 쌓아서 공부하시다보면 단지의 가치를 바라보는 힘을 키우실 수 있을 겁니다. 행복한 투자생활하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 그리는대로님! 서울투자 준비중이시군요~ 매임을 30개정도 하려면 역산스케줄링을 해보면 한 단지에 물건 2~3개쯤 볼 수 있으니 단지 10~15개정도를 고르시면 되겠네요! 저라면 내 투자금+1억정도 기준을 잡고 이 기준안에 들어오는 단지들 좋은 것 부터 매물을 볼 것 같습니다. 절대가는 높은데 투자금이 비슷한 물건을 보시면 말씀주셨다시피 잔금을 못치면 위험하기는 하지만 세낀물건이나 주전세 물건 등 투자를 하기에 좋은 기회를 찾을 수 있기 때문에 좋은 것 부터 보는 것이 매우 중요합니다! 앞마당을 만드실 때 지역을 잘 이해하려면 전화임장이나 매물임장을 랜드마크부터 하는게 좋기는 합니다. 하지만 내가 이걸 왜 해야하는지 납득이 안되면 투자도 못하는데 전화는 왜하지 싶기도 하죠~ 하지만 현재 시장을 바르게 이해하기 위해서는 가장 좋은 물건부터 하나씩 살펴보아야 합니다! 시세 전수조사를 하신 후에 투자가능단지(절대가 상관 없이), 그리고 랜드마크단지 요렇게 살펴보시면 좋을 것 같아요!! 하나씩 빠이팅입니다!!

안녕하세요 그리는대로님! 궂은 날씨에도 앞마당 넓혀 나가시나라 너무너무 고생많으시고 멋지십니다! 제가 투자로 연결될 수 있는 매물 임장 했던 방법은 다음과 같습니다. 1) 먼저 임장하고 있는 지역의 단지를 리스트업 했습니다. 2) 그리고 나서 각 단지별로 단지 임장을 통해 내가 생각하는 선호도 순위를 매겼었서요! 3) 그 후에 단지별 매매가격을 정리했습니다 4) 이렇게 보고 나면 선호도와 가격이 뒤바껴 있는 곳이 나타났습니다. 이렇게 나온 단지들 + 선호도가 도통 어떤지 모르겠는 단지들 + 사람들이 이 지역에서 좋다고 말하던 단지 (흔히 말하는 랜드마크) 이렇게 매물임장을 해볼 단지를 10개 정도 뽑아봅니다. 그리고 나서 10개 단지에서 매물 3개씩만 잡아서 보세요 (10*3개) 3개정도 보는 이유는 단지 안에서도 동/층/향/수리상태 가 제각각이기 때문입니다. 이렇게 30개만 딱 보고난후 어떤 곳을 투자 할지 고민해본다면, 예전에 해봤던 고민 보다 더 깊은 투자 인사이트를 뽑아보실 수 있을거에요!!! 화이팅입니다^^