지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 4지 멀쩡할때 9석구석 임장하조 떠라링]



안녕하세요

기복없이 꾸준한 투자자가 되고 싶은

떠라링입니다 :)

지기 3주차 강의는

제가 정말정말 존경하는

망구튜터님께서 진행해주셨습니다

온라인으로 편집된 강의 시간만 봐도

튜터님께서 오프라인에서 얼마나

진심을 다해 강의를 해주셨을까

싶어 매우 기대가 되었는데요!

망튜님께서는

제가 아직 가보지 않은 D지역과

이미 다녀왔던 E지역에 대해

강의해주셨습니다.

D, E 지역은

공급이 많지만 가격이 싸진 지역이었는데요

각 지역의 입지 분석을 통해

사람들의 선호도를 이끄는 요인은 무엇이며

이를 투자로 어떻게 연결지어야 하는지

배울 수 있었습니다

또한

망구튜터님께서 해주신 말씀 중

입지 분석을 하는 이유는

'이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유'와

'어느 ' 아파트에 '왜' 살고 싶어할까?

를 확인하는 과정이라고 하셨는데요

그동안 기계적으로

그냥 임보를 쓰는 게 아니라

선호도를 파악하여 투자로 연결짓고자

계속해서 생각을 해야할 것 같습니다..!

입지 분석 중 기억에 남는 내용들을

적어보자면

1. 직장

특히 D, E 지역 모두

국가 주도의 산업단지를 기반으로 성장한 도시로

'직장'이라는 수요가 꾸준한 도시였는데요

'직주근접'을 좋아하는 서울 수도권과 달리

공장과 어느 정도 떨어져있으면서도

너무 멀지 않은 곳에

균질한 생활권을 좋아한다는 것이 인상적이었습니다

2.인구

지방 인구가 감소하는 것은 맞지만

그렇다고 해서 집값이 떨어지는 것은 아니며

인구가 유출될수록 선호 생활권의 가치 있는 단지를

잘 선별해 투자하는 것이 중요합니다

D, E 지역 역시 중소도시이기에

신축 아파트가 밀집되어 균질성이 좋고

전통적으로 선호하는 생활권을 좋아한다는 것!

이 생활권에서 가치 대비 저렴하고

전세가 끼어있는 물건을 찾는다면

좋은 투자가 될 것 같습니다

3.학군

D 지역 설명에서 가장 놀랐던 부분이었습니다

이 지역의 학군이 이렇게까지 중요한지 몰랐는데..!

공부잘하는 중학교를 보내기 위해

초등학교 때부터 전략적으로

이동을 한다는 것이 참 대단한 것 같습니다

그 구축에 지주차도 없고

꽃무늬 벽지인데도 다들 들어와 산다니..!

가보지 않았지만

광주 봉선동같은 느낌이 아닐까요?

반면 E 지역은

학군이라기보다는 우리 아이 안전하게 학원갔다 오고

착한 친구들 사귀면 좋아하는 곳이었습니다

4.환경

튜터님께서는 백화점 갯수보다

신축 택지 느낌과 안전함이 더 중요하다고 하셨는데요

실제로 지금 다니고 있는 임장지에서

그런 느낌을 받은 신도시가 있었는데

백화점과는 거리가 있었음에도

그 곳을 사람들이 가장 선호하고 있었습니다.

좋은 환경에 대한 새로운 생각을

가질 수 있었습니다 :)

5.공급

D, E지역은 공급이 매우 많기에

현재 나와있는 물량 뿐만 아니라

숨은 공급까지도 자세히 파악해야 하는 곳인데요

진!!짜!! 진!! 짜!! 공급이 많았습니다

'와 이거 감당 가능할까' 할 정도였습니다

그럴수록 급매가 숨어있고

상황/조건을 잘 만든다면

정말 싸게 살 수 있는 지역이기도 하다는 점이

투자자들에게 참 매력적인 곳인 것 같습니다

특히 E지역의 경우

전세가가 매우 무너진 상황이기 때문에

세를 새로 맞추는 것은 위험하고

주전세 혹은 세가 들어있는 곳에 투자해야 한다는

생각이 들었습니다.

규모가 작은 중소도시에서

공급이 미치는 영향력은 정말 큰 것 같습니다

6.시세트래킹

시세트래킹은 임장을 투자로 연결짓기 위해서는

반드시 필요한 부분인데요

처음 시작하기가 겁나서

시세트래킹이 늦어질수록

임장지에 대한 감을 늦게 잡을 수 있다는 것..!!

단지를 선정할 때 너무 신중한 것보다

정찰병을 보낸다는 생각으로

매매가와 전세가의 흐름을 살펴보는 것이 중요합니다

그 단지들을 투자하겠다는 게 절대 아니니까요!

실제로 저도 연초에

시세트래킹을 너무 안해서

주5일 시세트래킹 루틴을 만들어서 하고 있는데요

확실히 매매/전세가의 흐름이나

매물 갯수를 보면서

'어 이거 뭐지?' 하고 분위기를 파악할 수 있었습니다..!!

꾸준히 시세를 트래킹해서

투자 기회의 신호를 놓치지 않아야겠습니다 :)

강의 마지막에

튜터님께서 본인의 슬럼프 시절 이야기를 들려주셨는데요

항상 강인해보였던 튜터님께서도

이런 때가 있으셨구나 하고

큰 위로가 되었습니다 ♥

그럼에도 불구하고

주말이 되면 임장 나가고 임보 쓰고

해야 할 일을 묵묵히 하다보니

어느새 슬럼프가 사라져있었다며

슬럼프가 왔을 때는

이미 내가 가진 것들을

의도적으로 감사해해야 한다는

튜터님의 말씀대로

스스로를 조금 다독이며

제가 가진 것들을 감사해하도록 하겠습니다

저도 꾸준히 해나가면 언젠가

튜터님처럼 멋진 투자자가 되어있겠죠? ♥

'인생은 월세다

1이 모여 100이 된다

이 순간순간, 하루하루가 훗날 각자가 그리는

본인들의 모습으로 나타날 것이다'

이번에도 역시나

투자 인사이트 넘치는 강의를 해주신

망구튜터님께 다시 한 번 감사드립니다!!

BM

1. 시세트래킹 양식에 매매갯수, 전고점 넣기
2. 시세트래킹 양식에 네이버부동산 링크 넣기