[내마중5기 겨울맞이 내집9해 5예쓰 나알이] 의미있는 단지임장 만들어보기!(내마중반 초보용)

안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고픈 나알이입니다.

3주차 과제가 바로 현장방문인데요!!

단지 방문 전 준비하면 좋은 시세지도,

그리고 단지 방문했을 때 무엇에 집중하면 좋을지 나눠보고자 합니다.

단지임장을 준비할 때!

*단지임장이란?

입지 분석한 지역의 단지의 가치를

발과 눈을 통해 직접 확인하는 과정인데요!

우리가 후보지로 선정한 단지를 방문할 때

해당 단지만 보는 게 아니라 가능한 한 넓혀서

같은 동네, 주변 동네까지 보는 게 좋습니다.

https://m.cafe.naver.com/wecando7/10677782

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위 자료 피피티 다운로드 원할 시 카페 링크 들어가시면 됩니다.

내일 저희조가 함께 임장하는 부산 해운대구 우동입니다.

임장 경로와 단지들의 가격을 지도에 올렸습니다.

동 전체의 단지의 가격을 지도에 올리면

한 눈에 가격을 비교해볼 수 있는데요.

실제로 월부 투자자들은 지역을 선명히 이해하기 위해서

하나의 구 전체를 임장한 뒤

단지간 비교평가하여 투자대상 단지를 뽑고 있습니다!

이미 1주차 과제로 매매가, 전세가를 이미 조사했으니

조사한 것을 그대로 지도위에 올려주시면 됩니다!

저는 전용84(저층 1~3층, 탑층 제외)를 기준으로 만들었습니다.

연식이 중요한 지방이라

지도에 연식별로 색을 구분하여

매매가와 전세가를 표기하였습니다.

(oo억/oo억)

보라색 - 99년 부터 03년식 (구축)

빨간색 - 04년부터 08년식 (준구축)

파란색 - 09년 부터 13년식 (준신축~준구축)

초록색 - 14년 부터 18년식 (준신축)

분홍색 - 19년 부터 23년(신축)

수도권이라면 연식보다 입지가 중요하므로

가격별로 색을 구분해주시면 됩니다.

(예시)

지역의 가격 범위에 따라 조정하시면 되겠습니다!

제가 한 것 처럼 동네를 크게 캡처하고 싶거나

임장할 때 걸어갈 루트를 그리고 싶다면

아래 나눔글 참고해주시면 되겠습니다:)

https://weolbu.com/community/414223

[선택사항]

해운대구는 부산시 학군지이기 때문에

중학교 학업성취도 평가, 특목고진학비율, 학원가를 지도에 올렸습니다.

* 확인방법은?

아실 접속

https://asil.kr/asil/

'학군' 선택

'학업성취도 평가'

'특목고 진학률' 확인!

아실 지도상에서 학원가 확인도 가능합니다:)

단지에 가서 확인할 것

자, 그럼 이제 단지를 방문했을 때 어떤 걸 보면 좋을까요?

저는 아래 내용을 확인합니다.

✅단지의 배정 초등학교 거리, 학급당인원 수

✅바뀔 수 없는 것

(단지 내부 환경, 외부 환경)

✅단지에서 보이는 사람들

하나씩 뜯어보겠습니다.

✅단지의 배정 초등학교 거리, 학급당 인원 수

너나위튜터님께서는 임장할 때

초등학교의 학급당 인원 수를 확인한다 하셨는데요!

네이버부동산에서 학군을 누르고 학교 표시를 클릭하면

초등학교당 배정되는 단지와 학급당 인원 수 확인이 가능합니다.

초품아(초등학교를 품은 아파트)

초코아(초등학교가 코앞인 아파트)

인지 직접 걸으며 확인해보시면 됩니다!

꼭 주변에 아이를 보낼 수 있는 학원이 있는지도 확인해주세요!

초등용(태권도, 피아노) 위주인지

고비용의 바이올린, 발레학원도 있는지

중고등학생이 갈 만한 단과 입시 학원도 있는지

학원의 질도 같이 봐주시면 좋겠죠?

수요가 많을 단지인지 확인한다고 생각해주시면 됩니다:)

✅바뀔 수 없는 것에 집중!

게리롱튜터님께서 말씀해주신 건데요.

주차차단기, 단지 출입 번호키, 도색 여부와 같은 건

언제든 바꿀 수 있습니다.

부동산은 움직여 옮길 수 없는 재산이므로

단지간 바뀔 수 없는 것의 차이를 직접 가서 발로 밟으면서 확인해야 합니다.

가장 좋은 건 내가 엄마라면 아이키우기 좋은 환경인가!!

-평지인지 언덕인지

[기준]

유모차를 몰기 힘들 경사인가

내가 올라갈 때 힘이 드는가ㅎㅎ

-단지 조경, 동간 거리 등 단지상태

[기준]

신축이라면 살고 싶은 조경인가, 구축이라면 깔끔하게 잘 관리하고 있는가

마주보는 동간 거리가 넓은지( 단지에 들어섰을 때 쾌적하다는 느낌이 드는지 )

마주보는 동끼리 밤에 불을 켜면 보일 것 같지 않은가(사생활 침해가 될 것 같은지)

단지 위로 차가 다니는가, 아이들이 노는 공간으로 차가 다니는가

-주변 환경

[기준]

균질성: 단지 주변으로 아파트들이 모여 있어 균질한가 / 주택, 빌라들이 많은가

편의성: 주변에 마트나 필라테스, pt 운동학원, 카페 등이 있어 편의성이 높은가

유해시설: 노래방, 모텔, 혐오시설이 가까이 있는가

>살기 편하겠다! 느낌이 드는지, 밤에 집으로 돌아올 때 안전한 느낌이 드는지

첫 사진은 단과, 입시학원, 스터디카페가 있고 다음은 노래주점, 당구장이 있습니다.

학원 주변에 모여있는 단지를 더 선호하겠죠?!

-구축일 때 확인하면 좋은 것

[기준]

지하주차장이 있는가

있다면 지하주차장이 엘레베이터로 연결이 되어있는가

주차 상태(개구리 주차, 이중주차 등 심각한가)

-수도권일 때 확인하면 좋은 것

[기준]

역과의 거리, 단지 주변 버스정류장 위치

경기도라면 광역버스가 다니는 정류장인지도 보면 좋겠죠?!

✅사람들

[기준]

연령이 어떠한지, 옷차림이나 느낌이 어떠한지.

방문한 동네, 단지에 어르신들이 많은지

또는 영유아/초등학생/중고등학생이 많은지

유모차가 많이 다니는지

사람들의 옷차림이 어떠한지를 보면서

사는 사람들의 소득수준을 가늠해봅니다.

경험상 잘사는 동네일수록 어르신들의 옷차림이 고급스러웠습니다!

또 단지 내, 동네 다니는 외제차가 많은지도 함께 보는 것도 도움이 됩니다.

오늘 방문한 곳인데요!

자전거만 봐도...아이들이 정말 많은 단지인 걸 알 수 있었습니다ㅎㅎ

입지가 중요한 수도권인 경우

구축이라서 단지 컨디션이 현저히 떨어진다면

단지 내부 보다 단지 외부를 기준으로

주변 환경, 역과의 거리 등을 보면서

정말 살고 싶을만한 곳인지 확인하시면 좋을 것 같습니다.

위의 내용을 기준으로 메모하고 사진을 찍은 뒤

집으로 돌아와서 정리해보아요!!

동네의 단지들을 함께 보고 "비교"해보시는 게 많은 도움이 될 겁니다!

타인의 눈이 되어 수요의 두께를 보기!

모두 현장 방문 화이팅입니다:)