가격과 가치를 동시에 알 수 있는 임장보고서 작성법(ft. 죽은 임보 살리기 시리즈 4탄) [아이닌]

안녕하세요~~^^

아이닌입니다🩷

다시 돌아온

죽은 임보 살리기 시리즈

제 4탄입니다!



"이닌님~

이번 사임 때 입지에 단지 가격까지

함께 분석하신 부분에

매우 쇼킹했어요!

한번도 생각해보지 못했던 것 같아요!"

지난달 사전 임장보고서

발표 때 같은 반 동료분께서

제 임장보고서에서

인상깊었던 부분을 짚어주셨습니다.

특히 사전임장보고서에는

가치에 집중하는 파트가

대부분을 차지하다 보니,

쓰다보면 사알짝~?

지루할 수밖에 없었습니다.🤣

그래서 여러 강의를 통해

튜터님들께서

단지를 샘플로 가져오셔서

해주셨던 방법을 활용해서

임장보고서에 넣어봤습니다.

1. 입지 가치 먼저 파악하기

전 가격을 먼저 보게 되면

가격대로 가치를 끼워맞추게 되어

선입견이 생겼던 것 같습니다.

그래서 전

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

주요 입지요소들의 가치 파악이

우선이라고 생각했습니다.

(물론 가격에 휘둘리시지 않으신다면

가격부터 보시는 방법도

괜찮을 것 같습니다^^)

각 파트별로 데이터를 통해

객관적 가치를 파악합니다.

아래 장표는

학군 파트 예시입니다.



객관적인 자료로

전반적인 입지 가치를 파악했다면

이 지역만의 입지 가치 중에

집중할 부분을 선택합니다.

2. 궁금증 가져보기

예시로 나온 대구는

학군지로서 위상이 높은 지역이었습니다.

그래서

학군이 실제로

얼마나 가격에 영향을 줄까?

라는 궁금증을 가져보게 되었습니다.

그래서 관련 기사나 통계자료를

검색하면서 학군지의 위상을

알아보기도 했습니다.

다른 지역도 마찬가지입니다.

역세권이 얼마나 가격에 영향을 줄까?

직장 수요가 거주에 얼마나 영향을 줄까?

이 지역의 고소득층은 주로 어디에 살까?

공급이 가격에 얼마나 영향을 주고 있나?

이런 생각들을

생각으로서 흘려보내시기보다는

실제로 임장보고서에 녹여보시면

훨씬 지역을 이해하는 데

도움이 되실 것입니다.

3. 실제 단지 샘플 추출하기

궁금증을

실제 단지를 찾아서

검증해보는 것입니다.

여기서 주의해야 할 점은

샘플 추출의 오류가 있을 수 있습니다.

저도 처음엔 그런 점 때문에

망설였었는데요.

임장보고서는 정답지가 아니라

투자로 이어가는 과정을

담은 모든 것이라고 생각합니다.

사전임장보고서는

실전 투자까지 가는 단계 중

가장 첫 단추로서

당연히 구멍이 많고

미완성일 수밖에 없다고 생각합니다.

그래서 우선 검증해본다는

이 행위 자체가 중요하다는 걸

깨달았습니다.

이런 과정들을 겪을 때 실제 현장에서

얻어지는 게 더 많기 때문입니다.

위의 예시인 대구로

다시 돌아가보겠습니다.

학군이 가격이 미치는 영향이

궁금해서 단지 몇개를 뽑아서

실제로 그러한지 생각해봅니다.

하지만 반드시

실제로 직접 현장에 가서

검증하는 단계를

꼭 거치시길 바랍니다.

다른 예시 하나를 더 가져오겠습니다.

역세권이 대구에서 가격에

얼마나 영향을 미칠까?

에 대한 궁금증으로 만든 장표입니다.

<가격과 가치를 동시에 알 수 있는

임장보고서 작성법>

1. 입지 가치 먼저 파악하기

2. 궁금증 가져보기

3. 실제 단지 샘플 추출하기

4. 현장에 가서 검증해보기

임장보고서는 작품을 완성하는 게 아닌

실전 투자를 도와주는 과정이라는 걸

저도 많은 우여곡절을 통해

깨달았습니다.

여러분도

사고의 과정을 보고서에 넣으셔서

가치와 가격

두 가지 모두를 제대로

이해하는 투자자가 되시길 바랍니다.

늘 응원하겠습니다!

파이팅!!!😆

오늘도 제 글을 읽어주셔서 감사합니다:)