열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 27조 코카3]

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우

파트 1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

( 전세 레버리지 투자를 목표로 한다면, 걱정되는 부분 중 하나이기도 했다. 만약 전세가 나가지 않는다면?)

이 리스크를 준비하기 위해서는 적정전세가를 설정하는 것이 중요하다고 생각되었다.

• 단지(상위평형, 하위평형과 비교, 네이버부동산 호가확인 및 아실 최근 실거래가)
• 생활권(가격흐름을 같이하는)
• 공급

(임대기간 설정시 고려해야할 3가지)

공급, 수요, 포트폴리오

가격이 싸지만, 리스크가 큰지역 – 더싼물건<리스크를 줄이는 물건

(협상시 고려해야할 2가지)

매매잔금을 전세잔금으로

임대만기 정확히 확인-> 당시점에 공급물량 체크로 리스크 크기 가늠 

> 시기 별로 너무 욕심내지 않는 전세가가 중요함. 내가 매수할 때 뿐아니라 임대 만기 확인하고, 역전세 리스크를 최소화할 수 있도록 입주물량 중요하게 체크.

파트 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

싸게 사는 것 = 수익을 높이고 위험을 낮춘다.

(매도자의 상황 : 왜 파는지 이유를 알 수 있다)

 단지에 대한 정보를 많이 알면 알수록

비용vs편익 윈윈할 수 있는 협상에서 유리함

> 가치대비 싼것 저렴한 것 사는 것이 수익을 높힐 수 있음.

파트 3. 투자 단계별 유의사항

매수결정 - 권리상 하자 체크 / 등기부등본 - 가계약전, 본 계약전, 잔금 직전

매매 계약 - 온전한 소유권 / 매매계약서 - 특약기재

임대계약 - 원상회복 반환/ 임대차 계약서

> 투자 단계별로 유의사항에 대해 알 수 있으며 추후 매수를 결정하고 계약서를 작성할 때

특약사항 등을 참고하면 좋을 것

파트 4. 임대 리스크 줄이는 법

1) 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악, 시기에 적합한 물건을 선택할 것

2) 임대최고가를 고집할 필요 없음 욕심 VS 기회비용

3) 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

4) 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 다가 봐야 안다

5) 무엇보다 살 때 싸게 사는게 좋요

> 가장 새롭게 다가 왔던 것은 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다.

관심이 가는 지역은 최대 한 모든 자치구를 가보는 것이 좋을 것이라고 생각됨.

모든 지역을 알고 선택했을 때 모르고 선택할때보다 확신을 가질 수 있음.

파트 5. 초보투자자가 투자를 지속하는 방법’

초보투자자가 믿지 말아야할 것 본인의 의지

의지력을 최소한으로만 쓸 수 있는 시스템

> 월부 시스템 안에서 동료를 만들며 유지하기