열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [주7일 독서하고 0원한 경제적자유 누릴조 오리날다83]

유진 아빠 멘토님의 강의를 통해 월부에서 잃지 않는 투자를 위해 적용하는 투자원칙(저환수원리)를 다시 한번 제대로 깨닫게 되었습니다. 여러차례 강의를 통해 알고 있던 개념이지만 원칙 하나하나가 의미하는 바를 정확하게 짚어주셔서 그동안 껍데기만 알고 있었던 것을 이번 강의를 통해 알맹이를 제대로 알게 된 것 같습니다. 또 투자원칙을 지켜나가면서 <Don't vs Do> 즉, 하지말아야 할 것과 해야 할 것에 대해 강의해주신 부분도 인상 깊었습니다. 앞으로 투자를 해나가면서 이 부분들 잊지 않고 명심하겠습니다.

투자자로서 문신으로 새겨야 할 만큼 꼭 지켜야 할 투자원칙을 다시 한번 깨우쳐 주신 유진아빠 멘토님께 감사드립니다.

1.투자의 원칙 - 투자를 잘한다는 것은 가치를 알고 '비교평가'를 잘한다는 것이다.

저/환/수/원/리

저평가 : 가치를 비교하여 지금 가격이 싼것을 산다

환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

수익성 : Input(수익률)을 줄이고, Output(수익)을 늘린다. 전세가율 높은 투자를 한다, 가치 있는 것을 쌀 때 산다

원금보존 : 투자한 원금을 절대 지킨다. (투자금 회수=원금보존+수익률 극대화)

리스크 : 리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

2.실전투자 프로세스 - 유진아빠님의 꿀팁 정리

-사전준비 : 상상과 예측, 지형이나 지역의 특징 파악, 지도를 많이 보는 게 중요하다.

-분위기 임장 : 큰길 위주로 지리를 익히고, 가면서 한번 보고 갔던 길을 뒤돌아서 한번 더 본다.

-지역조사 : 입지&시세 파악, 연령별 페어링 비율 파악하고 분석, 동별위상<선호도>를 우선순위에 둔다.

-단지 상세 임장 : 사전에 작성한 시세표, 시세지도를 가져가서 매칭하고 가격을 파악하면서 감을 익힌다.

-후보 물건 선정 : 가장 중요한 단계! 매물 임장 전 2~3일간 진행한다.

-매물임장 : 하자여부 꼼꼼히 체크하고 부사님과 소통, 매물정리 요청 후 더블체크, 거래조건&매도사유 파악한다.

-임보완성 : 1등 단지 뽑기(임보의 꽃) 꼭 하고 임보 마침표 찍는다.

-투자결정 : 1등 단지 결정 후 1주일간 중개소에 나온 모든 매물을 탈탈 턴다.

BM

1.내 손안에 쥐고 비교평가 할 수 있는 아파트를 많이 만든다.

2.총수익을 크게 만들면 좋지만 무조건 강남에 투자하는게 중요한게 아니라 더 적은 투자금으로 여러채를 투자했을 때 수익률과 "투자경험"도 배가 되는 것도 중요하다. 조급하게 생각하지말고 천천히 하나씩 경험을 쌓는다.

3.저가치라고 생각한 물건도 가치 판단을 더 잘하기 위해 반드시 임장하고 공부한다.

진정한 열정=끈기

지금은 머리가 바쁜게 아니라 몸이 바빠야 한다.

고민할 시간에 그냥 하는 것이 지금 나에게 중요하다.

3-4년만 미쳐본다, 몰입해서 하면 다 된다.