[내집마련1채로 자산6억 불린조 나래버비] 3주차 강의후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라.(Not A But B)"는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

이번강의는 내마중 2강

새벽보기님께서 강의해 주셨는데요.

'내집마련하기 좋은 지역'과

'아파트를 고르는 기준을 안다.'

그리고

' 내 상황에 맞춰 가장 큰 수익을 줄 아파트를 고를 수 있다.'

과연

1) 내가 고른 지역이 갈 수 있는 가장 좋은 지역이 맞나?

2) 내가 선택한 그 지역에서 어떤 단지를 사야 되는 걸까?

강의전에 가졌던 위와 같은 물음표가

새벽보기님의 강의를 듣고

느낌표로 바뀌어 나가는 시간이 되었습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

1 .수도권 시장 진단

2024년 수도권 시장의 상황은

하락장 초기 특징이 도드라져 나타나고 있는

2011년과 여러모로 유사한 상황이며

가치차이 대비 가격차이가 작은 상황으로 바뀌는 중으로

더 좋은 아파트의 가격이 쌀 수 있음을 알려주셨습니다.

따라서

이런 혼란한 시기 시장의 특징을 알고

기준을 배워 내집마련을 제대로 해야 함을 알려주셨습니다.

만약 이러한 사실들을 모르고 있었더라면.....

간담이 서늘해진 순간이었습니다.

2 . 수도권 내집마련 가능한 지역분석

지방에 거주하는 관계로

서울은 과연 어떠한 지역인지

"서울의 땅과 아파트의 가치는 무엇이 결정하는가?"에 대하여

막연한 의문들이 계속 생겨나는 시기였습니다.

하지만

이번 새벽보기님 강의에서

1) 수도권 아파트를 선택하는 기준(직장, 환경, 학군)과

2) 서울1군에서 5군까지의 25개구의 매매/전세 가격 기준

3) 구별 입지별 특징과 대표 단지소개(중간중간 굉장히 싸다!! ㅎㅎ)

더불어

해당단지에 대해 내집마련 할 경우 /거주분리 할 경우에 대한

필요가격까지!

마지막으로

이러한 사항들을 기준으로

내집마련 선택시 어떻게 활용할 것인가에 대해

7년차 투자자의 핵심노하우를 들여다 볼수 있었던 시간이었습니다.

특히 59기준으로

2군 10.0

3군 8.5 ~9.0

4군 6.5 ~7.0의 가격기준을 가지고

개별단지들의 가격수준을 비교평가하여

판단하는 모습은 절로 감탄이 흘러나왔습니다.

마지막으로

각 군(1~5군)별로 수도권 지도를 떠올리며

생각하는 반복훈련을 통하여

툭치면 가격을 말할정도로 알아야 한다고

새벽보기님은 강조하셨습니다.

"내집마련할때는 내 예산안에서 가장 좋은군으로 가기"

라는 최종목표를 위한

세부적인 프로세스들은

정말 너무나도 도움이 되는 강의내용이었습니다.

<적용할것>

1 . 서울 25개 급지별 정리 및 위치와 가격 수시로 확인하기

2 . 동작구/강동구 관심단지 시세트레킹 하기

3 . 서울기초반 동작구 앞마당 만들기

"부동산은 분주하고 먼지나고 번잡스러워야 한다."

새벽보기님 강의중

현재 수도권 시장과 내집마련에 대한 큰 갈증을

해소해주신

새벽보기님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.

감사합니다.