열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 29조 루비1]

안녕하세요 루비입니다^^

이번 열중반 2주차 강의에서는 그야말로 보유한 아파트를 수리후 임대 놓아야하는 저에게 딱맞는 피가 되고 살이 되는 강의였습니다.

보유한 아파트를 매도하지않고 수리후 임대하기로한 만큼 전세셋팅에 관심이 많았었습니다.

이번 주차 강의에서는 그야말로 현장에서 바로 쓰는 실전 노하우였습니다.

전세가를 설정할 때 그냥 막연히 이 정도면 되지 않을까했는데 단지를 비교하고 생활권을 비교하며 경쟁기간내 공급물량이 있는지 공급도 점검해 봐야한다는 것도 알게되었습니다.

그리고 임대기간 설정시 공급물량을 따져봐야하며 어느 때 수요가 많고 적은지, 또한 임대 만료일은 한순간의 선택이 몇년치의 RISK를 좌우하는 만큼 주택수가 늘어남에 따라 재계약 시기를 분산하는 임대 포트폴리오도 세워야한다는 것을 알게 되었습니다.

임차인이 현재 시세보다 높은 가격에 살고 있는 경우와 비슷한 가격에 살고있는 경우 그리고 현재 시세보다 낮은 가격에 살고 있는 경우, 또한 임차인이 밥인일때 어떻게 대처해야하는지도 상세하게 알려주셔서 많은 도움이 됐습니다.

세번째 강의에서는 사는 즉시 수익률 높이는 협상법(가격을 협상할 수 있는 집)에 대해 다섯가지로 나눠 설명해 주셨습니다.

네번째 강의에서는 매매 계약서 작성법과 임대계약서 작성시 주의사항을 알려주셔서 많은 도움이 됐습니다.

그리고 마지막 강의에선 임대리스크를 줄이는 법과 초보 투자자가 투자를 지속하는 법을 알려주셨습니다.

핵심은 오랜 시간이며 성공은 연속하여 쌓이고 단 한번에 하나씩이란것을 잊지말아야겠습니다.

끝으로 어디에서도 들을 수 없는 임대에 관해 여러가지의 경우로 나눠 꼼꼼하게 알려주신 양파링님께 감사드립니다.