느낀점

투자원칙 : 저환수원리

1)저평가, 2) 환금성, 3) 수익성, 4) 원금보존, 5) 리스크관리

각 원칙을 예시를 들어주시면서 설명을 해주셔서 이해가 잘 되었다. '좋은 것을 싸게 산다'를 조금 더 단계적으로 나누어 좋은 것이 어떤 것이고, 싼 것이란 어떤 것인지 더 구체적으로 그림이 그려졌던 것 같다. 아직도 더 세부적으로 어떤 원칙에 따라 등급을 매기고, 1등을 뽑는지에 대한 것은 배우거나, 실제로 경험을 통해 통찰력을 길러 나가야할 부분이지만, 큰 틀을 배운 것 같다. 유진아빠님이 새겨두라고 하신대로 계속 반복하며 이 원칙을 내것으로 만들고, 실제로 적용할 시점이 되었을때 이 원리를 지켜 투자를 해야겠다.

비교를 할때는 비교할 조건을 최소화하자.

예시로 들어주셨던 연예인 고르기를 들으며 전하시고자하는 메시지가 잘 와 닿았다. 덜 좋은 입지 30평대와 좋은 입지 20평대는 비교하기가 쉽지 않다. 덜 좋은 입지 30평대와 좋은 입지 30평대를 두고 비교를 해야 명확하게 어떠한 선택을 해야할지 답이 나온다. 무작정 나열해두고 비교를 하는 것이 '비교 평가'가 아닌 것이다. 각 물건의 조건을 따져보고 비교가 될만한 것들끼리 비교를 해야지 좋은 물건을 뽑을 수 있다. 들었을 때에는 이해가 되었지만, 실제로 적용을 하여 수행할 수 있을때까지는 연습이 필요할 것 같다.

실전투자 프로세스: 손발 번갈아 가기

1) 사전 준비, 2) 분위기 임장, 3) 지역 조사, 4) 단지 상세임장, 5) 후보물건선정, 6) 매물 임장, 7) 임보 완성, 8) 투자 결정

임장이라는 것은 어떻게 가는거지? 투자를 하기 위해서 물건은 어떻게 보는거지? 1강을 듣고도 사실 좀 아리송한 부분들이 남아있었는데, 이번 강의를 듣고 나니 궁금증이 좀 많이 해소가 된 것 같다. 사전 준비부터 실제 투자까지 하나하나 예시를 들어 주시고, 실제 경험담을 들려주셔서 내가 어떤 과정을 거쳐야할지 그림이 그려졌다. 사전 준비도 네이버 부동산에 있는 매물을 보면 되는것쯤으로 생각하고 있었는데, 어떻게 단지를 보고, 분위기 임장때 어떠한 루트로 어느 지역들을 볼 것인지, 그 지역에 어떠한 사람들이 살고 어떠한 분위기의 동네인지도 사전 조사를 하는 단계라는 것을 배우며 막연하게 상상으로만 그리던 각 단계들이 명확해졌다.

적용해 볼 점

앞마당 만들기

1강을 들으면서 내가 실제 투자할 수 있는 지방부터 앞마당 만들기를 시작해야겠다라는 생각을 했었다. 그것도 맞지만, 시간이 현재는 허락하지 않으니 지금 살고 있는 동네부터 사전준비부터 단지 상세임장까지를 해보며 연습해보는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들었다. 3월까지 지금 살고 있는 구를 목표로 삼아 4단계인 단지 상세 임장까지 해보려고 한다.

복습하며 투자원칙과 실전투자 프로세스 되뇌이기

이번 강의를 제대로 집중해서 듣고 싶었지만 시간이 많지 않아 쪼개서 조금씩 듣다보니 효과적인 학습 방식은 아니었던 것 같다. 복습을 하며 다시 투자원칙과 실전투자 프로세스를 이해하고, 강의를 다 듣고 나서도 이 두 가지는 내것으로 만들기를 위해 학습 자료로 여러번 반복해야겠다.

동료와 함께하기

월부에서 꾸준하게 강조를 하는 함께하기는 요즘 조모임을 하면서 실제로도 중요성을 느낀다. 혼자서 강의를 들었더라면, 독서 과제는 거의 해내지 못했을 것이고, 강의도 허덕이면서 들었을 것 같다. 조모임을 하면서 나혼자 하는 것이 아니라 조원들과 함께 하기 때문에 더 열심히 하게 되는 것 같다. 유진아빠님이 임장 때 혼자 가는 것과 동료와 함께 가는 것을 비교해서 말씀주셨는데, 임장을 나가서 느껴보지는 못했지만, 지금 강의를 함께 하면서 느낀 함께의 장점이 결국 하신 말씀과 같은 맥락이었던 것 같다. 아직 부족하고, 내가 배울게 많은 입장이지만 나 역시 좋은 동료가 되어야겠다.