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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는
딩동댕2입니다!
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오늘 말씀드리고 싶은 주제는 학군지 입니다.
학군지하면 어떤게 떠오르시나요?
수도권에서 태어나고 자란 저는 가장 먼저 대치동이 떠오릅니다.
그리고 현재 거주하고 있는 집 근처인 평촌 학원가도 떠오릅니다.
제가 생각하는 학군지의 이미지는
지역 내에 학원가 규모가 크고
학업성취도, 특목고 진학률이 높은 학교가 있는 지역입니다.
학군지에 위치해 있는 아파트들은
학부모들의 수요가 굉장히 많기 때문에
높은 매매/전세 가격 상승으로 이어집니다.
너무나 갖고 싶다...
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그렇다면, 상대적으로 인구 규모가 적은 중소도시에서 학군지는 어떨까요?
경남 50만 이상 중소도시인 김해시를 예를 들어 보겠습니다.
율하1지구에 있는 선호도 높은 단지인 율상마을6단지모아미래도입니다.
해당 단지는 14년식으로 신축은 아니지만,
경남에서 가장 규모가 있고, 균질하고 쾌적한 상권과 학원가를 끼고 있어
학부모들에게 매우 선호도가 높습니다.
다만, 앞서 예시로 든 수도권 학군지와는 다르게
중학교 수준이 높지 않습니다.
그저 아이들이 안전하게 학교와 학원가를 다닐 수 있는 정도만 되어도
중소도시에서는 학군지로서 의미가 있을 수 있습니다.
비슷한 위치에 연식이 좋고 브랜드 아파트인 힐스테이트김해와 비교해보면,
선호초인 관동초를 보내지만 가까운 거리에 있는 중학교가 아닌
다소 멀리 떨어져 있는 관동중을 보내고
균질하지 않은 상권을 가지고 있어
아이들을 안전하게 학원과 학교를 다닐 수 없습니다.
따라서 19년식으로 연식이 좋고, 브랜드 아파트이지만
율상마을6단지모아미래도와 시세가 비슷하게 갑니다.
연식이 중요한 중소도시에서 학군지라는 선호도 차이에 의해
연식과 브랜드를 뛰어넘는 시세 차이가 발생함을 알 수 있습니다.
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이번엔 조금 더 인구 규모가 작은
경북 40만 중소도시인 구미시를 예를 들어 보겠습니다.
서 중심지에 가깝고, 대장단지라 할 수 있는 도량롯데캐슬골드파크 입니다.
해당 단지는 19년식으로 연식이 좋은 것도 있지만,
초중고가 인접한 위치해 있어
다른 단지들에 비해 학군지로서 매우 선호도가 높습니다.
그런데 중학교 학업성취도는 71% 수준으로
구미시 안에서도 학업수준이 높지 않습니다.
또한, 주변에 이렇다 할 규모가 있는 학원가도 없습니다.
지역 내에서 주변 수요를 끌어당기는 학군도 아니고, 마땅한 학원가도 없지만,
아이들이 안전하게 등하교를 할 수 있을 정도만 되어도
중소도시에서는 학군지로서 의미가 있을 수 있습니다.
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물론, 지역마다 특징들이 다르고
단순히 인구 규모만으로
학군지를 판단해서는 안됩니다.
반드시 현장 임장을 통해
거주민의 입장에서 학군지 선호도를 파악하시길 바랍니다!
요약하자면,
부족한 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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