지방투자 기초반 4강 후기[지방투자 기초반 17기 89조 머니머신]

지기17기 마지막 4강 강의는 핸썸가이 유디님의 중소도시 F.G 지역 강의다.

월부에서 처음 접하는 강사님 이었지만 많은 준비와 진심이 묻어나는 강의다.

초입부분 1-3강 지역을 한번 종합 정리하고 짚어 주시는 부분은

특히 나의 앞마당이 포함되어 집중도 있게 들을수 있어 강의 만족도가 상승되었다.

사실, 4강 중소도시 F.G지역은 앞마당으로도 투자처로도 생각해 본적이 없는

지역이라 그리 크게 와 닿지 않았음에도 사진과 지도 설명으로

후반부에는 앞마당으로 손색이 없을 것 같아

다음번 임장지로의 선택을 고민하게 되었다.

강의에서 BM 할점.

1. 나의 생각과 다른 지역민의 선호도를 만났을때,

분석하고 이해하려 하지 말고 공감하고 받아들여라.

2, 선호하는 땅, 선호하는 단지 투자를 절대 퉁치지 말고,

생활권내 선호단지를 개별비교 분석하라.

(신축도 신축나름, 구축도 구축 나름이다)

3. 지방에서의 구축은 정말 보수적으로 접근해야함을 잊지말자.

(선호 대장 입지에 한정)

4. 중소도시도 교통의 영향을 받는 지역은 조심(정렬대로, 창원대로)하자.

ex)합포구 월영애스앙 vs 의창구 감계힐스,

5. 공급은 지인,아실,호갱 크로스체크하고 면밀히 파악하라.

6. 선호입지에서는 선호단지중 덜오늘매물 집중,

비선호입지에서는 지역민 선호단지부터 살펴라.

7. 전세가율 낮아 지금 투자불가해도 절대가가 낮다면,

지속적 트레킹으로 기회를 포착하라.

8. 매임은 랜드마크보다 내 잔금가능 단지 매임을 하라.

9, 공급은 해당 중소도시와 연관성 큰 도시를 함께 보라.(창원과 부산)

10. 학군은 1등학군지 외에는 환경과 연식에 비해 중요도가 떨어진다.

지금은 하락장으로 지기반에서 다룬 모든 중소도시의 아파트들이

저평가 되어 있는 아주 좋은 시기임에는 틀림없다.

그러나 리스크 대비(공급, 잔금가능)를 완벽히 하고,

가능한 최선으로 선택하고, 그리고는....

서성이지 말고 행동하여 좋은 기회를 흘려보내지 않고

꼭꼭꼭 1호기 투자를 하리라.

최종 유디님 강의에서 하이라이트 맨탈강화 조언....입니다.

월부식 빡쎈 시스템에 지쳐가며...

나 자신에 대한 실망과 죄책감을 느끼는 나에게...

너무 갈아넣지 않아도, 가족과 동료와 관계에 좀 투자해도

투자 망하지 않는다. 큰 힘이 되었습니다.

투자를 잘하기보다는 오래하는 것이 이기는 길임을.

점을 좀 늦은 시점에 찍더라도(투자시점이 좀 늦더라도),

장기적으로 잃지 않는 투자라면 종국에는 돈 벌고 성공하는 것이다.

조급하지 않게 지방 잘 털어서...오래가는 투자자가 되리라. 아잣.