열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 91조 도르뚜]

하루하루 목실감을 작성하고 시간 계획을 세워 살아가고 있는 요즘..

시간이 정말 쏜살같이 가지만, 열반 스쿨 기초반 수업 듣기 전과 후

시간이 빨리 가는 체감은 동일하지만, 정말 내 자신을 칭찬해주고 싶은 마음이 흠뻑 들 정도로

요즘 가치 있는 시간입니다.

1.2강 수강 하는 시간

퇴근 후 집에 가서 늦은밤 매일 1강의 씩 수강을 하였습니다.

꾸벅꾸벅 졸면서 볼 때도 있었지만, 중요한 건 그때그때 수업 자료에 메모해가면서 열강 하였습니다.

고교 시절 열심히 공부할 때 만큼 지금 열심히 공부하는 학생이 된 듯 합니다.

대학을 가기 위해 고교 시절 하루 종일 공부 했을 때 만큼, 지금 부동산 공부도 정말 열심히 해야겠다고

너바나님의 훈계?에 다짐을 했습니다.

2.수강 내용

*투자는 장기전 : 15년이상 바라보며 1년에 1채씩 투자하기.

공부만 한다고 자산이 축적되는 것은 아니니 투자라는 실천을 꼭 하기.

*혼자서 꾸준히 투자할 수 없다, 멘토나 스터디가 필요하다.

*1만시간 투자해야 전문가가 될 수 있다.

(1년 1000시간을 목표로 주20시간 공부를 해야 하므로 토요일은 투자공부에 올인하고 매일2시간씩 공부를 해야한다.)

*실력이 없는데 투자를 해서 이익을 얻을 수 없다. 초보의 조급함은 최악이다.

*불황 일때 싸게 사서 호황 일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

*자신이 10년 장기간 응원 할 수 있는 것에 투자하라. 10년 동안 안오를 수 있다.

*부동산 입지

(1) 직장 - 강남구,서초구, 영등포, 종로구, 마포구(대기업,직장인 월급여 수준)

(2) 교통 - 강남까지 1시간 이내

(3) 학군 - 국가 수준 학업 성취도 평가 상위 학교(강남구,분당구에 많다)

(4) 환경 - 백화점이 있는곳,혐오시설이 없는 곳,외국인 거주지역이 없는 곳

(5) 호재/악재 - 뉴스에 호재 터지고 사람들 관심 가질 때 팔면된다.

(6) 브랜드 - 강남,여의도,서초, 한남,잠실,과천

*입주물량이 늘어나면 일시적으로 전세가가 빠진다. 전세가 올라가는 비율로 봐서 집값 유추할 수 있다.

*부동산 투자의 기준 잡기

(1)저평가 여부

(2)환금성(오피스텔 x)

(3)수익률(투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가)

(4)원금보존(최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까? 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?)

(5)리스크 관리(조급함)

*너바나 부자되는 투자 전력

1년에 한채 씩 매년 모아야 한다.

소액으로 여러 채 사서 시스템을 구축한다

빌라 보다는 아파트로

*부동산 투자 공부하는 법

노력- 독서, 임장,강의 , 실전 투자,인맥

100권의 책을 읽고 100번의 임장, 10번의 강의, 10번의 실전 투자

월부 활동 - 매일 목표실적(시간 가계부), 감사일기, 책 읽고 정리, 스스로 과제 부여, 투자 경험담 나눔, 덧글

3.2강 강의 수강을 마치고

1주차 강의 수강이 끝나고 주말에 첫 분위기 임장을 다녀왔습니다.

평소에는 지하철만 타고 목적지만 왔다 갔다 하던 서울을....

제기동역 에서부터 외대앞 역까지 걸으면서 주변 아파트가 뭐가 있는지 시세는 얼마나 하는지 공부하였습니다.

날씨가 너무 더워 지치려고는 했지만, 임장 이라는 목표가 있었기에 전혀 힘들지 않게 공부하는 귀한 시간 이였습니다.

부동산 공부를 막연하게 생각하여 어떻게 되겠지~하는 심정으로 살아온 과거를 생각하면 아까운 시간이지만.

이제라도 알고 실천하고 있으니 앞으로 열심히 하면 될 거라는 확신을 가지고 차근차근 공부해보고

시간을 쏟으려고 합니다.

월부를 통해서 러닝 메이트도 만들고 멘토도 만날 수 있는 기회를 꼭 만들어 보려고 합니다.

투자 초보를 벗어나는 법을 알려 주신대로 100권의 책, 10번의 강의, 100번의 임장을 한 후

저도 실전 투자를 해보려는목표를 세우고 해보려고 합니다.

10권의 책,1번의 강의, 10번의 임장을 한 후 이제 이정도면 됐어~ 하는 심정으로

조급함으로 실전 투자를 하는. 남의 말에 솔깃해서 투자하는. 뉴스에 보고 투자하는 조급함으로 인한 실패를

경험하지 않으려고 합니다.

성공하기 위해선 뭐든 시간을 쏟아붓고 노력하고 실천해야만 결과를 얻을 수 있다는 걸 운동을 하면서

직접 배웠기 때문에 앞으로 부동산 공부에 노력과 시간을 꼭 투자하려고 합니다.

앞으로 남은 기초반 강의도 열심히 할 것입니다.

이제 시작하는 아무것도 모르는 초보이지만 열심히 공부해서 저도 꼭 실전 투자하는 날이 오기를 소망해 봅니다.