에이스반의 특별한 임장보고서 (+임보 공개) [한걸음앞으로]



안녕하세요?

한걸음앞으로 입니다 :)

매달 임장을 다니면서

현장에서 보고 들은 내용과

가치와 가격에 대한 생각을 담는

임장보고서!

임보 쓰는거 다들 어떠신가요? 🙃

저 또한 서른개가 넘는 임보를 써 왔지만

아직도 많은 시간이 들어가고

생각과 고민을 담느라

여전히 쉽지 않습니다.

처음 월부학교에 갔을 때는

월부학교 임보는 뭐가 다를까?

에이스반의 특별한 점은 뭘까?

많이 궁금하기도 했습니다.!

이번 에이스반에 와서

어떻게 하면 임보를 더 잘 쓸 수 있을까

고민을 많이 하게 되었는데

제가 쓰고 있는 방법을 소개해 드립니다.

/

1. 가치와 선호도

임보를 10개 정도 쓸 때까지는

한 장에 단지 하나!

꼼꼼하게 단지분석을 했습니다.

그러나 임보 15개, 20개가 넘어가면서

뒷부분에 더 집중하게 되면서

단지의 가격 흐름 변화나

다른 단지와의 비교에 더 힘을 주고 있는

저를 발견하게 되었습니다.

가격을 비교하는건

누구나 할 수 있습니다.

중요한건 가격이 아닌

'가치' 입니다.

-권유디 튜터님-

유디튜터님 말씀처럼

호갱노노나 아실 그래프를 가져와서

가격을 서로 비교하고

해석하는건 누구나 할 수 있습니다.

강동구 둔촌동에 있는 네 단지입니다.

그래프만 보면 빨간색과 파란단지는

가치가 비슷해 보이고

그 다음 검정, 초록 단지네요.

이렇게 보고

빨강 = 파랑 > 검정 > 초록

단지 선호도를 매기지는 않으셨나요?

그러나 중요한 것은

생활권과 개별 단지에 대한

가치 판단입니다.

왜냐하면 투자에서 가장 중요한건

가치 대비 가격을 싸게 사는 것!

가격은 네이버 부동산에 있지만

가치는 결국 우리의 손과 발로

알 수 있는 것이기에

이를 임보에 담아내야 합니다.

강동구 둔촌생활권과 단지에 대한

장표입니다 :)

한 생활권의 여러 단지들을

평형, 연식, 세대수, 교통, 학군

등으로 나눠 생각해보고

왜 이 지역, 생활권을 좋아하는지

A단지가 B단지보다

더 좋은지 혹은 덜 좋은지를 판단하며

각 생활권에서의 핵심 거주 요소에 따라

선호도까지 매겨봅니다.

(모든 단지의 순위를 매길 필요x)

그 다음음 이렇게 가격도 넣어서

나의 생각이 맞는지

놓친 것은 없는지 한번 더 확인해 봅니다.

2. 투자와 연결되는 임보

임보를 쓰면서 그동안

어떤 부분에 집중하시나요?

양적으로 가득 채운 임보?

가설 검증이 풍부한 임보?

이 두 가지도 중요한 부분이지만

임보의 목적은

결국 투자물건을 찾기 위함입니다.

기계적으로 데이터를 붙이고

해석하기 보다

각 장표를 쓰는 이유를 알고

주요 내용과 이에 관한 근거

투자와 연결되는 내용이

반드시 들어가야 하는데요.

(WHY) 각 장표를 왜 작성해야 하는지

(WHAT) 이 데이터로 알 수 있는 것은 무엇인지

(HOW) 투자로 어떻게 연결 지을 것인지

WHY - WHAT - HOW를

자연스럽게 연결시키며

지역 분석가가 아닌

투자자의 관점에서 데이터를 정리하고

투자로 연결지을 수 있어야 합니다.

예를 들어 인구 이동의 장표의 경우

해당 지역의 전입전출 데이터를 통해

인구이동 흐름과 공급, 리스크를

알기 위함이며 (WHY)

강동은 송파, 하남과 많이 연결되어 있고

송파에서 강동, 강동에서 하남으로

더 많이 이동하며 (WHAT)

주로 상급지에서 하급지로

가격이 더 싼 아파트

혹은 신축 택지를 찾아 이동할 수 있기에

투자 시 송파와 하남시의 공급 상황을

잘 지켜보자 (HOW)로

마무리할 수 있습니다.

/

사실 에이스반의 임보라고 해서

그 어떤 특별함은 없습니다.

임보, 임장, 투자 그 어떤 영역이든

본질은 같다고 생각됩니다.

중요한 건 기본과 원칙

그리고 변하지 않는 가치!

수백장이나 되는 임보에

압도되기 보다는

이 지역의 핵심 가치는 무엇인지

사람들은 무엇을 더 좋아하고 덜 좋아하는지

그래서 투자는 어떻게?

를 떠올리며

해당 지역에 투자하겠다는 마음으로

임보를 써 보면 어떠까요?



글 읽어 주셔서 감사합니다 :)

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