평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 84조 jeff]

▶ 아파트명

지제역더샵센트럴시티

▶ 위치(지도)

-> 지제역과 가장 인접한 단지이며, 고덕첨단산업단지(삼성전자 평택캠퍼스)와 인접한 위치

▶ 입지평가

1. 직장

A등급

평택시 사업체수 37,539 / 종사자수 234,439

고덕첨단산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 인접

2. 교통

S등급 : 업무지구 자차 15분 이내(지방 기준 적용)

강남 1시간 35분

고덕첨단산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 자차 7분 / 대중교통 26분

지제역(1호선 / SRT) 도보 7분

3. 학군

C등급

세교중학교 76.9% / 장당중학교 82.9%

4. 공급

A등급

3년 내 2.5km 근방 입주 물량은 없음. 그 이상의 거리로 3개 단지 공급예정.

지제역반도체밸리제일풍경채 2블록 : 1152세대

동문디이스트 : 741세대

푸르지오엘리아츠 : 812

평택시 인구 : 587,000명

공급량 : 2705세대

4. 환경

B등급

초등학교와 이마트가 접해있음.

지제역 중심상권과 인접해 있음.

평택성모병원과 1.7km 거리(자차 5분)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 지제역더샵센트럴시티 33평 현재 매매 8.2억, 전세 3.4억

10년 내 고점 매입시: 2023년 6월 매매 8.25억 전세 3.4억 (갭 4.85억)

10년 내 저점 매입시: 2022년 8월 매매 5.3억 전세 2.94억 (갭 2.36억)

10년 내 최저 갭 매입시 : 2022년 3월 매매 5.58억 전세 3.97억 (갭 1.61억)

*고점 매입시 수익률 (82000-82500)÷(82500-34000)*100 = -1% 

*저점 매입시 수익률  (88000-52950)÷(52950-29350)*100 = 148.5%

*최저 갭 매입시 수익률 (88000-55800)÷(55800-39700)*100 = 163%

▶ 현장사진

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