안녕하세요...
계속된 청약 낙방에 무작정 넣었던 아파트인데 덜컥 당첨이되었습니다...
예상치 못했던 터라...상당히 고민되네요...
저는 지금 전세로 들어가서 3개월차인데, 상도푸르지오 2층 분양에 당첨...84평방...3가지 고민이있습니다.
- 3월까지 잔금일정으로 빠듯한데 계약금 및 중도금은 종잣돈과 대출로 해결되는데 잔금은 대출이 가능한지 잘 모르지만, 결국 전세자금이 묶여있어 전세자금을 빼거나 전세를 주고 잔금을 치뤄야하는 입장입니다. 자금 조달도 조달이지만 아래 질문처럼 어렵사리 이 아파트에 투자하는게 맞을지요. 물론 꼭 실거주하지 않아도 되는 상황인지라.
- 아파트 분양가가 생각보다 주변시세보다 높은것 같은데, 더알아봐야겠지만 입지도 역과는 거리가 있고 언덕받이라던데 금일 임장가볼 생각입니다. 사전에 답사도 없이 넣은 제 잘못이겠지만, 과연 투자대비 수익성을 기대할수 있을지 고민입니다. 실거주 의무가 없고 전매제한이 1년이라 전세를 내놓고 추후에 상황을 봐야할거같은데.
- 마지막으로 만약 투자 효용성이 없다고 판단되어 포기시 저의 청약자격은 상실되고 새로이 청약통장가입을 통해 자격을 몇년뒤에나 (최소 1, 2년?) 주어지는데, 와이프가 자격대상이면 와이프 명의로 청약이 가능한지요. 아직 혼인신고는 하지 않았습니다..
이래저래 고민이 많고 시간도 촉박하여 급하게 문의드립니다.
댓글
안녕하세요 여행자님, 분양을 받은 경우에는 실거주 아니면 투자로 진행하셔야 하는데 어떠한 선택을 하심에 앞서서 이 물건이 가격적으로 투자 가치가 있는지를 따져보는 것이 선행되어야 한다고 생각합니다. 그리고 내가 감당 가능한지를 충분히 고민해 보셔야 한다고도 생각합니다. 임장을 가보시는 것도 좋은 선택이라는 생각이 듭니다. 오늘 임장을 가보시고 주변 아파트들도 둘러보시면서 현재 가격이 적정한지를 스스로 판단내려보시기 바랍니다. 해당 아파트는 아무리 언덕이라도 서울에서 분양하는 몇 안되는 신축아파트라는 점에서 장점이 있지만, 확실히 주변 시세보다는 높은 편이라는 생각도 들기는 합니다. 하지만 최근 청약시장에서 비교해서도 높은 가격인지도 함께 생각해보시기 바랍니다. 판단이 너무 힘드시다면 월부의 재무코칭이나 투자코칭을 이용하여 결정에 도움을 받으시길 바랍니다~!
여행자님 안녕하세요 ^^ 가장 중요한 것은 가치에 대해 자신이 판단할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 꼭 임장을 가보시고 주변을 둘러보시고 또 주변의 시세 또한 알아보셨으면 좋겠습니다~ 부동산도 방문해서 주변의 분위기와 현재 상도푸르지오에 대한 이야기도 부동산 사장님들과 이야기 해보시고~ 그리고 현재 분양되고 있는 금액대도 함께 체크를 하시면서 결정하셨으면 좋겠습니다. 개인적으로는 좋긴 하지만 아주 저렴한 분양가는 아닌것 같고 2층이라는 점, 기회비용에서 무리하게 돈을 묶을 만큼 가치가 있을까? 라는 점에서 조금은 아쉬운 부분이 있는 거 같습니다. 제가 여행자님의 모든 상황을 모르기에 혹시 관심있으시면 월부에서 재무코칭을 통해 멘토님과 함께 포트폴리오를 짜보시는 것도 추천드리겠습니다^^ 좋은 선택하시길 응원하겠습니다~
