'이것' 체크 안하시면 전세 만기인 1,2호기에 투자금이 더 들어갈 수 있습니다.

안녕하세요.

부동산딱대입니다.

23년 9월

24년 3월

부동산 시장이 매 달마다

분위기가 바뀌는 것을 보면

한치 앞도 예측할 수 없고

놓여진 시기 시기마다

대응을 해 나가는 게 투자라는 걸

새삼 느껴가며

하루 하루 배워나가고 있습니다.

혹시 1,2호기 투자하셨다면

내 물건 어떻게 지켜나가고 계신가요?

매매 및 전세 추이 확인해보기

1,2호기 투자 단지 대장 단지 가격 추이 보기

투자할 만한 단지가 있는지?

더 확인할 게 없으신가요?

투자했던 단지는 꼭 '공급'을 살피셔야 합니다.

1. 투자한 '도시' 공급 물량 살피기

(투자 시점 당시에 쓴 임장보고서입니다.)

인구 80만 도시인 청주에

23년 투자를 했다고 가정하면

일반적으로 2년 전세 계약 만기는

25년이 됩니다.

현재 시점에서는 약 1년 정도가 남아 있네요.

23년 시점에서 4년 정도 이후(2027년)의 분양 물량까지는

정확하게 잡히지는 않기 때문에

2023년의 투자 시 2026년 공급 물량이

적정 수요이거나 투자 주변 단지에

공급이 없다고 판단하고 투자하는 게

그 당시 할 수 있는 가장 합리적인

투자 의사 결정 방식이었을 겁니다.

한 해가 지나고 나니 2027년 공급 물량이

도래하게 됩니다.

아실 사이트

23년 12월 공급 물량이 1.4만 세대 정도였는데

24년 1월이 되니 1.9만 세대로 증가하게 됩니다.

약 5천세대 정도가 생각지 않게

추가로 공급이 생긴겁니다.

내년 세입자가 계속 거주할 지

아니면 나가게 될 지 모르는 상황에서

어떻게 해야 될까요?

투자한 '도시' 공급 물량을 꼭 체크 하셔야 합니다.

2. 투자한 '단지 주변' 공급이 있는지 살피기

청주 사직동의 푸르지오캐슬4단지입니다.

2010년 입주로 연식이 14년차지만

단지가 깔끔하고 청주산단과 중심부와의 거리가 가깝고

초등학교를 가까이 보낼 수 있어

생활권 내에서 젊은 사람들의 선호도가 높은 단지입니다.

24년이 전세 만기인 투자자는

복대동의 청주센트럴

봉명동의 청주SK뷰 자이의

입주 시기 매매가 및 전세가의

일시적인 영향을 받을 수 있습니다.

전세 시세를 빠듯하게 알고 계신

임차인이 거주하고 계시다면

만기 시점이 도래하기 전

6개월 정도 텀을 두고서는

전세 매물 추이속도 살피기

입주 단지의 전세 최저 호가

가격 추이 살피기

주변 기축 전세 매물 물량 살피기

주변 기축 전세 가격 및 추이 살피기

부동산 사장님 그리고

임차인 보다 내 투자 단지의 가격대와

현재 분위기 / 추이를 잘 알아야

재협상 시 누구 보다 한 수위에서

협상하실 수 있습니다.

3. 과거 입주 물량 공급 시 영향 파악 하기

과거 입주 물량이 공급되었을 때

주변 기축이 어느 정도로

영향 받았는지 함께 살펴 본다면

향후 내 단지 전세 만기시

공급이 있어도 어느 정도의 전세 가격으로

대응하고 대비할 지 감을 잡아볼 수도 있습니다.

2023년 7월 입주한

청주시 상당구 방서지구의

호반써밋브룩사이드 입니다.

입주 시기인 23년 7월

일시적으로 전세 매물이 나오더니

큰 하락없이 8월부터는

반등하는 모습을 보여주었는데요.

해당 시기에는 전세 매물이 감소하면서

청주시 전체가 전세 물량이 잠겨

사람들 전세 수요가 증가한 시기로

공급이 예정되어 있음에도

전세 가격이 크게 흔들리지 않은

시기도 있었습니다.

상황을 모르고 '입주'에만 몰입되

공포감을 혼자 느꼈다면

가격을 제시하는 부동산 사장님, 임차인의 요구에

아무 기준 없이 대응했을 수도 있습니다.

그렇기에 입주가 있어도

내가 어떻게 대응과 협상을 하느냐에 따라서

- 투자금이 더 들어갈 지/말지

- 한 해 계획했던 투자를 할 수 있을 지

내 노력과 내 자산에 대한 꾸준한 관심으로

내 소중한 종잣돈(투자금)을 바탕으로

향후 연속적인 투자도 진행할 수 있습니다.

작년 한 해 함께한 많은 동료분들이

비슷한 시기에 투자를 함께 해왔습니다.

올 해 또는 내년이 만기가 될텐데요.

투자한 단지의 주변 상황들도

잘 챙겨 나가시면 좋을 것 같습니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.