열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 97조 플라잉팬]

나는 이 책이 처음 나온 2019년, 발간되자마자 산 책이다. 반응이 어찌나 뜨거웠던지 발간 열흘 뒤에 샀는데 이미 4쇄. 이렇게 이야기를 시작하는 건, 그렇게 기다려서 산 책을 읽고 큰 깨달음을 얻으며 밑줄을 치고 동그라미를 그렸음에도 나의 삶은 아무것도 바뀌지 않았기 때문이다.

여전히 책은 훌륭했고, 5년 전에 적어놓은 메모는 어쩜 그렇게 지금의 나의 마음과 같은지 싶기도 했다. 이게 문제였다. 5년이 다 되었지만 아무것도 바뀌지 않았기에 여전히 같은 포인트에서 고민하고 머무르고 있다는 것. 왜 실천하지 않았을까, 왜 좋은 책을 한 권 읽은 것으로 끝냈을까. 이번에는 그러지 않으리라 다짐했다. 다행인 것은 독서후기를 쓰는 지금, 소비 줄이기를 막 실천하기 시작했다는 것. 하나라도 실천하자, 한 번에 하나만 건지자 욕심부리지 않고 해 보기로 한다.

1장

1. 인플레이션은 예정된 미래, 노후 준비는 셀프다. 나의 나로서의 삶과 가족의 안정을 위하여 투자는 필수적이다. ‘24년은 그걸 위해 공부하고 준비해야 할 때이다.
2. 왜 내 월급만 안 오르지, 불평하지 말고 투자하며 준비하자.

2장

1. 월급쟁이는 내 시간을 바치고 돈을 번다. 과연 언제까지 그럴 수 있을까, 늘 두려움이 있다. 먼저는 돈을 쓰는 방식을 바꾸는 것이 내 시간을 들이지 않고도 돈을 벌 수 있는 첫 시작이다. 소비자산이 아닌 생산자산에 돈을 쓰자. 시간이 지날 수록 가치가 커지는 부동산이나 주식이 바로 생산자산이다.
2. 직장인의 비근로소득 창출 6단계: 열심히 일하고 급여받기—> 지출최소화/절약—>남은 돈 모으기/자본화—> 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)—> 1~4단계를 반복하며 자산 시스템을 만든다—> 일하지 않고도 소득을 얻는다!
3. 필요한 것은 적은 돈으로 투자 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함.
4. 그 중에서도 부동산은 일정한 패턴이 존재하며, 대출금리 0%의 전세 레버리지 가능하다. (19년의 나는 양도세를 걱정했네… 행복한 걱정을 미리 했구만)

3장

1. 수도권. 가장 중요한 것은 입지다. 호재보다 저평가가 중요하다.
2. 비교 대상이 많을 수록 가치 판단이 정교해진다. 광명을 보며 분당의 저평가를 떠올린 것처럼. 발품이 힘.
3. 왜 팔려고 하는지 알면 협상의 여지가 있다. 여름 비수기인 것도 매수에는 긍정적.
4. 잃지 않는 투자- 저평가를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 효율을 극대화 하는 기술, 역전세 대비 자금 동원력

4장

1. 지출을 제외한 금액을 알뜰히 모으는 것+거주로 묶인 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것
2. 직장인 투자자에게는 전세를 이용한 시세차익형 투자가 적합하다.
3. 저평가여부 확인하기: 아는 지역 늘리기(서울 5개구, 그외 시 단위 5곳부터 시작)+여러 지역과 비교하여 저평가 된 것이 확실한지 체크할 것, 전세가 수준으로 매매가가 떨어진다고 해도 손실 최소화 가능하도록 전세가율 높은 곳 체크)
4. 시스템 로드맵 (종자돈으로 1년에 한 채로 시작, 3년차부터 전세가 상승분 모으기 시작—> 2채 전세가 상승분 모아 1채 추가 투자-> 10년 이면 20채, 15년이면 40채가 가능하다)
5. 리스크를 관리하려면? 전세가 하락 우려가 적은 곳에(수도권은 직장과 교통, 지하철 역세권), 입주물량 많은 지역은 신중하게, 단기적 공급이라면 단기적 리스크 대비도 필요, 마통이나 신용대출로 여력 확보. 처음부터 풀로 투자하면 안 된다. 현금화 가능한 매도 물건 남겨놓기.

5장

1. 투자 기준 세우기: 저환수원리!!
2. 투자 순서: 지역 선정—> 사전조사—> 현장조사 —> 실전투자
3. 전세가율 체크, 투자금 규모 작은 곳, 입주물량 적은 곳(연접 지역 포함), 미분양 여부 체크
4. 데스크리서치: 일자리, 교통, 상권, 환경, 학군, 분위기
5. 엑셀 표 만들어 단지 정리

결론은

꾸준한 투자자로 살아남는 것, 삶을 바꾸는 투자자가 되는 것!