고양시 덕양구 신원동 삼송동일스위트2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 플라잉팬]

★ 아파트명

삼송동일스위트 2차

★ 위치(지도)

★ 입지평가

1> 직장 : B 등급

고양시 덕양구 사업체수 40,852개, 종사자수 140,713명

(고양시 전체 사업체수 110,660개, 종사자수 381,611명)

2> 교통 : B등급

강남 1시간 4분 / 여의도 58분 / 시청 47분

3> 학군: C등급

신원중 75.5%, 고양중 80.5%

4> 공급

원당롯데캐슬스카이엘 1,236세대 ('24.08)

지축B1블록 612세대('24.04)

아실 입주물량에 잡히지는 않으나 27년 이후 창릉 입주 개시 예상

5> 과거 시세

6> 수익률 분석

현시세: 27평 매매 5.5억, 전세 3.8억

30평 매매 5.95억, 전세 3.8억

10년 내 고점 매입 시

(27평) 21년 6월 매매 7.19억 / 전세 4.6억

(55000-71900)/(71900-46000)=-16900/25900=-65%

(30평) 21년 6월 매매 7.95억 / 전세 4.9억

(59500-79500)/(79500-49000)=-20000/30500=-65%

10년 내 저점 매입 시

(27평) 18년 8월 매매 3.89억 / 전세 3.0억

(55000-38900)/(38900-30000)=16100/8900=181%

(30평) 18년 7월 매매 4.1억 / 전세 3.2억

(59500-41000)/(41000-32000)=18500/9000=205%