▶ 아파트명
마곡동 마곡엠밸리6단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강서구 사업체수 39,458개/ 종사자수 257,494명 => A등급
2. 교통
강남 55분 / 여의도 29분 / 시청 47분 => A등급
3. 학군
명덕여중 91.9% / 염창중 88.5% / 마곡중 73% => A등급
편의시설 => S등급
4. 공급
565,195명*0.5%=2,826세대(1년), 8,478세대(3년) => S등급
23년:932세대
24년:0세대
24년:0세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 마곡엠밸리6단지 34평 현재 매매 13.3억, 전세 6.8억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.5억 전세 7.8억
10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 4.58억 전세 2.786억
*고점 매입시 수익률 (133000-165000)÷(165000-78000)*100 = -36.8%%
*저점 매입시 수익률 (133000-45800)÷(45800-27860)*100 = 486%
▶ 현장사진
댓글
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