지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 45조 윙]

부동산은 이해가 아닌 공감!

유디님 강의에서 여러 번 언급하셨던 말

아직은 완전히 와 닿진 않지만 어떤 의미로 말씀하신 건지 어느 정도 공감이 된다

지방 중소도시는 아파트를 지을 수 있는 빈땅이 많이 존재하기 때문에 서울과 수도권과 달리 땅의 가치가 낮아 공급이 굉장히 중요하다.

--> 하락장에서 선호입지와 비선호입지의 전세가 방어 차이가 크다. 비선호 입지는 전세 거래 x

1. 좋은 곳, 평균인 곳을 먼저 비교 (1급지 30평대 > 1급지 20평대> 2급지 30평대)
2. 그 다음 2급지, 3급지, 4급지
3. 그 다음 5급지

꼭 신축이 아니더라도 생활권 별로 구분해서 비교분석 할줄 알아야 한다.

아파트의 수요는 입지 & 연식이 결정

--> 가겨이 싸고 투자기준에 들어오는 것 중 선호도가 좋은 단지를 잘 골라서 사야 함

지방은 교통체증이 당연하지 않음.

--> 직장 출퇴근길 상습정체는 가격에 큰 영향을 미침. 아파트가 몰려 있고 연식이 좋은 곳의 가격을 잘 파악