안녕하세요, 구름처럼살고싶다 입니다.
바쁘신데 글을 읽어주시고 답변 달아주셔서 감사합니다.
청주 상당구에 투자를 1채 했습니다.
잔금 기간이 6주가 남았는데도 전세가 아직 빠지지않았습니다.
월세를 찾는 분들은 조금 있다고해서
월세로도 물건 내놓는 것은 어떤지 문의드립니다.
전세투자를 해야하는 이유는
1)월세보다 신경쓸 점이 적다는 점
2)공실 리스크 감소
3)다음투자 시 대출 등 리스크 대비(가장중요)
로 알고 있습니다.
그러나 현재 리스크(전세물건 매우증가, 전세 찾는 사람 없음) 때문에
월세로라도 잠시 숨을 돌려야하나 고민입니다.
주담대를 받는 금액만큼의 이자는 월세비용으로 충당할 수 있어서
이런 생각을 하게되었습니다.
2년 뒤 잔금 능력을 위해서는 dsr을 까먹는 담보대출을 받지 않고
전세를 맞추는 것이 가장 좋을 것 같습니다.
그러나 현재 전세가 많은 시장을 벗어나야한다는 생각이 큽니다.
현재 문제를 해결하지 못했는데 다음 투자를 고민한다는게 많이 쑥쓰럽네요.
튜터님들의 지혜를 빌리고 싶습니다.
댓글
구름처럼살고싶다님, 안녕하세요. 생각처럼 흘러가지 않는 시장에서 마음고생 많으실 것 같습니다. 그런 상황에서 여러가지 방법의 일환으로 월세수요이 따른 월세세팅을 고민하시는 것 같아요. 월세는 투자금이 더 들어가기도 하고, 세금적인 부분에서도 신경써야하는 점들이 있다는 점. 말씀하신 것처럼 자금의 부족분을 대출을 통해 가져와야하는 부담 등이 있습니다. 우선 지금은 여러가지 대응 방법들의 장점과 단점(편익과 비용)을 비교해보고 감당가능하신 선택에서 가장 해볼 수 있는 것을 선택하시는게 좋은 생각 흐름이라고 생각합니다. 1. 최악의 상황 가정 했을 때 -전세든 월세든 나가지 않았을 경우, 잔금에 대한 대비가 되는지에 되는지? 2. 최악의 상황이 대응이 된다면, 여러 방법들의 장점과 단점을 적어보고 비교하기 -전세금을 대폭 낮춰서, 전세 세팅을 하는 경우 -잔금을 치르고, 전세세팅을 하는 경우 -월세 세팅을 하는 경우 이런식으로 여러가지 케이스들을 비교해보고, 적합한 선택을 해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 현장에 부동산을 돌아다니다보면, 우연치않게라도 전세를 구하고 있는 수요를 더 만나게 될 수 있습니다. 그리고 전세가가 많이 하락했다면, 현재 매수한 단지보다 더 하급지 생활권에서 같은 전세가격이면 넘어오려고 하는 수요도 있을 수 있구요. 이런 식으로 할 수 있는 것들을 집과 현장에서 더 해보시면 도움되지 않을까해서 말씀드렸습니다. 아무쪼록 고민하시는 것들 잘 해결되셨으면 좋겠습니다. 힘내셨으면 좋겠습니다. 응원드립니다!
안녕하세요 구름님.. 아이쿠 진짜 전세가 안나가는 상황에서는 진짜 어떻게해야하나 고민 정말 많으실 것으로 생각이 듭니다. 저역시 월세로 해야하나? 생각도 해본적이 있는데요... 일단 내가 앞으로 투자를 해나갈 때 지금의 선택이 어떤 영향을 미치는가? 생각해보시고 결정내리시면 좋을 것 같습니다 열심히 지역을 판단하고 그리고 투자 진행하셨을 것으로 보이는데요. 월세를 맞추게되면 지금 당장은 편해지더라도 추가 투자금+ 대출이 앞으로 막히는 상황까지 잘 고려를 하셔서 생각을 해보시면 좋을 것 갘습니다 전혀 쑥스러운 질문 아니라고 생각합니다^^ 저도 해봤던 고민이라 답변 남기고 갑니다 화이팅이에요!
월세를 주시는 경우, 투자금이 많이 묶이기 때문에 보통은 선호하지 않는 방법입니다.
그렇게 이자를 부담하시면서까지 하시려고 한다면 저라면 그냥 몇천만원을 저렴하게 전세가를 조정해서 제 물건을 1등을 만들 것 같습니다. 생각보다 몇천만원의 임팩트가 월세주시면서 이자 부담하는 것보다 나을수도 있습니다. 제가 예전에 썼던 글 참고해서 한 번 계산해보시면 좋겠습니다. 감사합니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/6289415
