관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
전국 시세를 꿰뚫는 투자자
하늘입니다.
저희 5기 38조 조원분들 우수조가 되기 위해 한마음으로 열심히 다들 노력하고 계셔서 너무 감사하고, 멋집니다 ㅎㅎ
이번 2주차도 함께 힘내서 끝까지 해봤으면 좋겠습니다.
정말 한 분 한 분 모두 잘 해내고 계셔서 기쁩니다.
이번 2강에서는 정말 의미있는 내용을 주우이 멘토님께서 모든 걸 쏟아서 알려주신 느낌이었습니다.
다 받아들이고 익히고 싶지만 강의들으면서 가장 인상 깊었던 내용들을 위주로 정리를 해보겠습니다.
□ 가장 중요한 건 가격
가장 중요한 건 가격이라고 항상 인지하고 있고 그런 물건을 찾기 위해 매 순간 노력하고 있지만 매매가는 싼데 전세가율이 애매한 단지들이 있을 때 이걸 투자하는게 나을까 ? 전세 매물이 빠지고 있는데 투자하고 2년 후에 전세 갱신할 때 어느 정도 투자금을 회수할 수 있지 않을까? 하면서 투자를 할지 말지 고민했던 적이 최근에 많이 생긴 것 같습니다. 그럴 때마다 결론은 투자금 기준이 맞지 않다보니 투자를 하지 않겠다가 많았습니다. 그런데 강의를 들으며 조금은 더 사고를 유연하게 가져가야겠다는 생각을 했습니다. 무조건 투자금 기준에 안맞으니 하지 않겠다가 아니라 충분히 매매가가 싸고, 투자금이 1000~3000 만원 정도 더 든다고 하더라도 전세 매물이 소진되고 추후 공급 관련 리스크가 없다고 판단 된다면 가격이 싸다면 투자를 진행해도 나쁘지 않겠다라는 것을 느끼게 되었습니다. 앞으로 투자자로 성장하면서 조금은 유연한 생각으로 투자를 받아들이고 행하는 사람이 되어야겠습니다.
[ B M ]
투자를 할 때 조금 더 유연하게 생각하면서 생각하기
저평가 리스트 및 결론에서 단지 대 단지로 비교 분석하며 최고의 성과를 낼 수 있는 단지가 무엇인지 파악하기
2~4억대 투자 후보 물건들 하급지와 상급지 간 가격 비교 필요
□ 더 벌 수 있는 투자
투자를 할 때 최종 후보 단지들 중 무엇을 투자할지 고민이 될 때가 많습니다. 그 선택에 따라 수익과 감당해야할 리스크가 달라지기 때문에 상황에 맞는 가장 최고의 선택을 하는 게 중요합니다. 강의 내용에서 이런 선택에 기로에 있을 때 어떤 선택을 할 때 가장 성과가 좋은지 설명을 해주십니다. 특히 서울 아파트 단지들을 단지 대 단지로 비교하며 면밀하게 더 가격의 흐름을 파악할 수 있었던 것 같습니다. 앞으로 가르쳐 주신 내용을 기반으로 서울 아파트를 꼭 투자하도록 하겠습니다.
[ B M ]
2년 안에 서울 4,5급지 모두 앞마당 만들기
- 서대문, 성북, 노원 관악, 구로, 은평, 중랑, 금천, 강북, 도봉 (10개)
□ 비교 평가 노하우
강의에서 기본적인 절대적, 상대적 저평가 방법에 대해서 서울과 수도권 주요 지역의 사례를 통해 알려주십니다. 비교 평가 사례를 통해 앞으로 어떤 아파트를 투자할 지 의사결정 과정을 간접적으로 느낄 수 있었습니다. 지금 서울 기초반 임장지에서 많은 사례가 나와서 개인적으로 더 좋았습니다.
[ B M ]
저평가 리스트 및 시세 파악 단지 중 절대적 저평가 단지를 따로 표기해서 외우도록 하자.
그럼 수고해주신 멘토님 정말 감사합니다.
항상 많은 도움 받고 있습니다.
나중에 꼭 저 또한 나눌 수 있는 투자자가 되겠습니다.
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