열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 37조 치밥]

이건 정말 오픈 북이다. 전세에 대해 다 알려 주셨다.

양파링님께서 전세에 대한 교과서를 만들 생각으로 열심히 교안을 만드셨다는 말이 정말로 많이 와 닿았다.

정말 세밀하게 하나부터 열까지 다 알려주신 내용이였다.

사실 나는 전세로만 살고 있어 여러 경험을 해보진 않았고 전세로 들어 갈 때 네이버 호가로 가격을 조절하거나 하진 않았는데 이것도 협상을 할 수 있는 것이라는 것도 알게 되었다.

그리고 전세의 레버리지로 투자를 해야 하는데 사실 이때까지 전세는 뭐 다 맞춰 지겠지~라는 안일한 생각을 한 나 자신을 반성했다. (한편으론 매매가 끝이 아니구나 ... 과연 내가 할 수 있을까? 라는 불안도 생김..)

임장이라곤 제대로 해 본 적이 없지만 항상 네이버 부동산에서 매매 호가만 찾고 갭만 보고 있었던 터라 전세에 대해 생각 해 본 적이 없었다. 여러가지 상황을 알고 대처를 하고 내가 아는 것이 있어야 대응이 가능한 것도 알게 되었다. 매매를 하더라도 정말 많~~은 것을 고려해서 신중하게 사야 한다는 것을 또 한번 배울 수 있었다.

매매 또는 전세 셋팅 시 현재 시장 상황 파악하기 (공급 물량)

적정 전세가 설정 : 단지, 생활권, 공급 시장 파악

임대 기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오(다주택일 경우 매우 중요!)

협상 시 고려 사항 : 가격, (시장,투자자)상황

저 환 수 원 리 = 저평가 + 환금성 + 수익률 + 원금보존 + 리스크 관리

이 모든 것을 한번 더 짚어 주는 내용이었다.

결국은 싸게 사는 것! 이것이 버틸 수 있는 투자 체력이라는 것!