서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 11기 44조 아청]

서울에 투자를 할 수 있을 것인가?

2021년까지 전국의 부동산 시장은 급격한 상승을 하였다. 그 중에서도 서울은 그 상승의 정도가 더했다. 21년을 고비로 다시 급격한 하락을 하였고, 너바나님도 이런 경우는 경험하지 못했다고 했다. 상승에 이은 급격한 하락 이것이 현재 서울의 부동산 시장을 설명할 수 있는 말이다. 월부의 대부분 강사들은 이런 견해를 가지고 있다.

이런 시기적 특징에 대해 투자자는 어떤 자세를 가져야 할 것인가? 자모님은 여기에 대해 해답을 주려고 하고 있다.

1. 서울은 투자하기 좋은 상황으로 진입하고 있다.

1. 가격에 일희일비하지 않아야 한다.

1. 각 단지에 투자하기 위한 나름의 이유가 있어야 한다.

1. 투자자로서 어떤 부분에 집중하고 행동해야 할지 알고 행해야 한다.

시장을 꾸준히 지켜보고 있는 사람은 매매가는 하락하고 전세가는 상승하고 있다는 것을 알 것이다. 하지만 서울은 전세가율이 매우 낮기 때문에 보통 가지고 있는 투자금으로 진입하기가 매우 어렵다. 그렇다고 해서 가격이 싼 낮은 급지의 물건을 선택하는 것은 옳지 못하다.

지금이야말로 가치 성장 투자를 할 수 있는 시기이다. 가치 성장 투자는 장기간 보유를 실현하기 위한 투자이므로 많은 공부를 필요로 한다. 어떤 단지가 좋은 입지인가? 어떤 단지가 앞으로 발전가능성을 가지고 있는가?

그리고 실제 투자금이 많이 드는 상황에서는 전세금이 가지는 의미를 깊이 생각할 필요가 있다. 단지 투자금을 줄이는 효과만 있는 것이 아니라, 매매가는 오르지 않는 상황에서도 전세가가 오른다면 이후 투자금을 회수하게 만드는 효과가 있다. 이런 의미에서 전세가가 가지는 의미에 대해서 상급지일수록 적극적으로 해석할 필요가 있다.

그럼 가치성장투자를 하기 위한 조건은 무엇인가? 말은 많이 들어왔지만 실제 자신의 상황에 적용하기는 쉽지 않다. 내가 보기에는 가능한 입지가 좋은 지역에서 전고점 대비 하락하고 전세가율이 높은 지역을 투자 후보지역으로 고려하는 것을 말한다. 물론 자신의 투자여력에 따라 다양한 후보군을 고려해야 한다. 현실적으로 좋다는 의미는 투자금과 관련하여서만 의미가 있기 때문이다.

하지만 공부는 자신의 투자금에 맞추어서만 진행하여서는 안된다. 그건 앞으로 자신의 입지를 줄이는 결과를 가져오기 때문이다.

내가 월부의 방식을 선택한 이유 중의 하나도 장기간 보유하는 방식의 투자를 권하기 때문이다. 나이를 고려할 때 단기간 매매방식을 택하기가 현실적으로 어렵다. 젊은 사람들과 같은 순발력도 없을 뿐더러 그를 위한 지구력을 갖출 여력도 없다. 다만 오래동안 심사숙고 해서 고른 물건을 오래 가져가는 방식으로 한다면 나이 많은 사람도 버틸 수 있다.

투자의사를 결정하는 이유는 몇 가지로 설명하고 있지만 그보다 더 중요한 것은 내가 이 시기의 변화를 얼마나 진지하게 공부하고 행동하느냐이다. 투자하기 좋은 시기라는 말은 투자하였을 때 성공할 확률이 높은 시기라는 말과 같다. 그렇다고 해서 아무런 투자를 해서 모두 성공한다는 뜻은 아니다.

나이를 고려할 때도 실패의 확률을 거의 제로로 만들어야 한다. 그러하기 위해서는 정말 안전한 방식을 선택하지 않을 수 없는 것이다. 향후 1년이 내 행동을 결정하는 중요한 시기가 될 것이라고 확신한다.