관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하십니까,
부동산프리덤입니다.
이번 주는 서울투자 기초반
1주차 자음과모음님의 강의와
함께 하는 시간이었습니다.
이번 1주차 강의를 통해
벤치마킹할 내용을 복기하며
후기를 남기고자 합니다.
# BM : "선택의 근거를 갖고 선택을 하고,
어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나가기"
자모님께서는 하락장에 투자한다는 것은
매매가는 떨어질 수 있지만
전세가는 올라올 가능성이 있고,
가치성장투자 대상 단지들의 전세가는
상대적으로 빨리 상승하여
투자금이 회수될 수 있기에
현재 투자금이 많이 필요할지라도 매매가가 쌀 때
투자하는 것이 가치성장투자라고 말씀주셨는데요!
서울 소액투자 대상 단지는 전세가율이
상대적으로 높은 수준으로 오래 유지될 수 있고,
날라가지 않고 기다려주며(조급해 할 필요 없음),
선호도가 높은 가치성장투자 대상 단지는
투자금이 적게 들어가는,
소위 '타이밍'을 잡기가 어렵기에
충분히 저평가되어있다는 확신을 갖고
투자금이 뒷받침되면,
용기를 내어 투자를 진행해야 한다는 점도
강조해주셨습니다.
현재 매매가가 내려가면서 전세가가 올라오는
투자하기 좋은 상황으로 나아가고 있는 와중에,
가치성장투자, 그리고 서울소액투자의 차이를 알고,
투자 후에 매매가가 떨어지거나 장기간 보합할 수 있겠지만,
가치대비 저평가된 물건을
감당가능한 선에서 매수하며 자산을 쌓아나가면
노후대비와 경제적 자유에
한 걸음 나아갈 수 있음을
다시금 느낄 수 있는 시간이었습니다.
# BM : "선호도를 면밀히 살피고 아파트 대 아파트로
비교하여 투자 우선순위를 정해야 할 때"
자모님께서는 역세권이라는 이유만으로,
신축이라는 이유만으로,
상급지라는 이유만으로,
환경이라는 이유만으로 투자하면 안 되고,
여러 요소를 동시에 충족하는 단지가 무엇인지,
단지 대 단지로 붙여서 고민해봐야 한다는 점을
강조해주셨는데요!
실제 단지 사례를 통해
2급지의 아파트라고
무조건 4급지보다 좋은 것이 아니고,
같은 4급지라도 단지의 선호도에 따라
2급지에 필적할 수 있음을 설명해주시어
직관적으로 와닿는 시간이었습니다.
그리고 단지 선호도에 따라
1년 전의 전세가와 지금의 전세가가 얼마나 차이나는지를
알려주시는 부분이 무척 인상깊었는데요!
매매가의 전고점 대비 하락률만 살피는 것이 아니라,
1년 전 전세가가 가장 낮은 수준이었을 때
대비 얼마나 올라왔는지를 통해 단지 선호도를 알 수 있고,
전세가가 꾸준히 올라가는 선호도가 높은 단지를
가치성장투자 대상으로 검토할 때
유의깊게 살펴야 함을 배울 수 있는 시간이었습니다.
또한 전세가와 함께 매매 전저점, 전고점,
그리고 상승을 시작한 시기가 언제였는지를 토대로
상승장에서의 전고 레벨 및 수익의 규모를 파악하여
가치있는 단지를 가늠해볼 수 있는 방법도
배울 수 있었습니다.
아울러 임장을 하며,
사람들이 살기 좋아하는 곳과
싫어하는 곳을 나누어 우선순위를 정하고,
선호도가 떨어지는 지역에서
투자금에 맞추어 보물찾기를 하는 것이 아니라,
지역을 넓게 보고
오히려 같은 투자금으로
다른 지역의 선호도가 높은 단지,
전세가가 꾸준하게 오를 수 있는 단지를
투자해야 할 때라는 점에 대해서도
이해할 수 있었습니다.
(지금은 가치와 가격이 뒤죽박죽인
시장인 만큼 옥석 가리기가 정말 중요! /
급지의 프레임에서 벗어나
단지 대 단지로 붙여서 선호도를
살펴보는 것이 중요하다는 점을
마음으로 느낄 수 있는 시간이었습니다.)
강의 전반을 걸쳐
'단지 대 단지의 선호도를 면밀히 살필 것',
'가치성장투자와 소액투자의 차이를 명확히 알 것'
이라는 공통된 메시지를 강조해주셔서
다각적으로 이해할 수 있는 시간이었습니다.
그리고 다양한 지역의 다양한 사례를 통해
말씀해주셔서 이해가 깊어지는 한편
앞마당을 어서 많이 쌓아가고 싶다는
생각이 드는 감사한 시간이었습니다.
자모님 장시간 진심어린, 열정적인
강의를 진행해주셔서 정말 감사드립니다.
감사합니다 :)
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