열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 134조 나이르]

나에게 특히 와 닿았던점과 적용해보고 싶은점

- 투자의 기준(저환수원리)에 의해 투자하여야 한다는 내용에서 저평가된 것을 알려면 많은 지역을 내 앞마당으로 만들어야 하며, 환금성이 좋으려면 수요가 탄탄한 곳을 가만해야 하고, 수익을 이루기 위해 미래에 가치와 전세가가 오를 지역을 선정해야하고, 수익률을 높이기 위해 전세가율 및 레버리지를 활용해야 하므로 이또한 많은 앞마당을 만들고 항상 시세트레킹과 시장의 움직임을 주시하며 항상 부동산 시장을 떠나지 말아야 함을 느꼈고, 원금보존을 위해 입지독점성, 적정전세가, 입주물량, 전세가율을 확인해야한다는 점에서 수익률 10%, 10%, -10%가 날때 2%수익률과 비슷하다는 결과가 나오는 것을 보며 왜 원금을 잃지않기 위해 위의 기준을 알아야 하는지 다시 한번 되새기는 계기가 되었으며, 리스크 관리를 위해 역전세, 대량공급, 급격한 전세가 상승, 수익시기의 미지성을 고려해야 하는데 역전세를 대비하기 위해 마이너스통장을 투자에 쓰지않아야 하며, 대량공급이 있는지 확인하여 잔금까지 칠 수 있는지 체크해야하며, 이로 인해 낮은 전세가를 형성할 우려가 있고 이를 운영할 자금이 부족하다면 이러한 지역은 피해야 한다고 생각하며, 급격한 전세금 상승분을 모두 투자금으로 사용하지 않고 40%정도 또는 적어도 5%정도라도 예금으로 보유하여야 하며, 장기보유를 하면서 상승시기를 기다릴 만한 체력이 되려면 일정한 급여가 있어야 하므로 힘들지만 투자와 직장을 병행하며 나의 대부분의 여가시간을 투자활동에 쏟아야 함을 느꼈습니다.