관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는
너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자
노력하는 나래버비 입니다.
'이자 못 견딘 영끌족 아파트 경매행… 1월에만 1만건'
"최근 서울 아파트 시장은 오를것 같아서 조급하기도 하고
가격이 내릴 것도 같아서 불안하기도 한데 지금 시장에서는 어떡하죠?"
의문이 꼬리에 꼬리를 물고 이어지는 시점
서울기초반 강의 소식을 듣고 신청하게 되었습니다.
자음과모음님의 이번 강의는
서울아파트중 어떤 아파트에 투자해야 할까? 라는 투자기준에
더불어 현재 서울시장 진단까지 해주셨는데요.
지금상황에서
나는 서울에서 어떤 아파트를 선택해야 하는가?
나는 서울에서 어떠한 투자(가치성장투자와 소액투자)를 할 수 있는 사람인가?
서울 아파트 투자의사결정의 본질은 무엇인가?
하나부터 열까지 모두를
배워나갈수 있었던 시간이었습니다.
그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.
현재 서울 시장 진단과 서울 아파트 투자의 특징
서울 집값 이젠 바닥?…8억 아파트 4억6000만원에 팔렸다
오늘 낮에 잠깐 읽었던 부동산 기사의 제목이었는데요.
요즘 이러한 기사들이 부쩍 많아지면서 문득 초조해지던 참이었습니다.
하지만 자모님께서는
지금 시장의 모습에 감정을 느끼기 보다
해석할 수 있어야 함을 강조하시면서
지금 시장에서 거래가 되는 아파트의 특징들을 분석하여
"서울 아파트 중 어떤 아파트를 선택해야 할까?"라는 의문에 대해
명쾌한 해답을 제시해 주셨습니다.
지역안에서
1) 연식이 좋거나
2) 살기가 좋은 환경이면서
3) 가격이 싸면 거래가 된다.(모두 And 조건 충족)
그렇다면 과연 살기 좋은 동네, 살기 좋은 아파트
"지역안에서 사람들이 좋아하는 아파트"는
어떻게 찾을수 있지?
라는 의문이 생기던 찰나
시세지도를 작성을 통해
(신축/구축 구분, 세대수 확인, 가격의 저평가 여부
단지 선호도에 따른 전세가의 오름과 내림 확인 등)
그 동네에서 사람들이 더 좋아하는 아파트를 확인하는 방법을 알려주셔서
큰 궁금증을 해결할 수 있었습니다.
<적용할것>
23년초 전세가와 지금 전세가를 확인하여 변동사항을 단지분석에 반영
전고점 대비 하락률 단지분석에 반영
서울 25개구 구별 특징 정리
지방에 거주하는 관계로
서울은 과연 어떠한 지역인지
서울 아파트의 가치는 무엇이 결정 하는가에 대해 막연한 느낌 만을 가지고 있었습니다.
이번에 알려주신 서울25개구 구별 특징 정리를 통해
(비록 아직은 모르는 지역들이지만)
25개 구별 입지요소 특장점을 이해하고
이를 기준으로 투자물건 선택시 어떻게 활용할 것인가에 대해
8년차 투자자의 핵심 노하우를 들여다볼 수 있었던 시간이었습니다.
각 구별 특징들을 대표키워드로 뽑아서 정리하여 주셔서
강동구(환경, 교통)_환경개선
강의가 끝난후에 멀어져 가는 기억들을 붙잡는데 많은 도움이 되었으며
실제 투자에서 어떻게 연결할 수 있는지에
알려주셔서 앞으로의 미래를 한번 그려볼 수 있었습니다.
여전히 지방러에게는 낯설고 너무나 큰 서울이지만
나누어주신 강의안을 참고해 나가면서
서울 25개구의 위치와 가격 특징에 익숙해 지도록 노력해 나가야겠습니다.
<적용할것>
1. 25개 급지별 정리 및 위치와 랜드마크 가격 수시로 확인하기
2. 지역별 투자우선순위를 결정하는 핵심입지요소을 항상 명심하며 임보 작성하기
가치성장투자와 소액투자
비교평가와 1등뽑기 등
투자방법에 대한 강의들은 많았지만
과연
"나에게 맞는 투자는 무엇일까?"라는
큰 방향성에 대해
스스로 생각해 볼 기회는
많지 않았습니다.
하지만 이번 강의를 통하여
가치성장투자와 소액투자의 의미와 특징
그리고
지역, 투자금, 보유 기간에 따라
어떠한 로드맵을 가지고
어떠한 기준으로 접근 해나가야 하는지에 대해서
(예시 : 투자금 3억이상 보유 3급지 이상에서 투자 단지 고려+4급지 입지 좋은 신축)
배우면서 스스로를 점검해 볼수 있었던 시간이었습니다.
특히 가치성장투자를 하기 위한 4단계
소액투자 하기 위한 아파트별 특징
서울 아파트 투자의사 결정의 본질
(가치/저평가된 가격/전세가와 전세가율 관점) 등
알려주신 세세한 기준들은
앞으로의 서울투자에 있어 하나의 바이블로 사용하겠다 라는 생각이 들었습니다.
서울아파트 투자로 이루고 싶은 목표가 같다 해도
과정은 투자자마다 다를 수 있음을 항상 유념하겠습니다.
"한번에 하나씩 몸소 체득하며
투자의 과정을 즐기는 것이 중요합니다.
자모님 강의중
<적용할것>
현재 나의 상황 점검하여 감당가능한 매매가 산정
- 투자방향에 따른 금액 설정
- 매수목적에 맞는 지역 선택
이제 꾸준한 반복만 남았다.
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안
하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.
월급쟁이 부자로 은퇴하라. 326p
감사합니다.
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