안녕하세요 헷사레입니다
6개월 만에 강의를 듣습니다
시간이 쏜살같이 가네요;;
월부 Outsider 로 살고 있지만
반기에 한번은 꼭 정규 강의를 듣고
매년 투자 코칭을 받고
투자할때는 매물코칭을 받고
여전히 월부 의존적인 삶을 살아가고 있습니다 ㅎㅎ
1강은 제주 바다님께서 해주셨는데
예전에 지투기 강의에서 00시에 대해 강의해주시던 생각이 나면서
어떻게 하면 저렇게 수도권과 지방 모두 다 잘 파악하고 내 것처럼 소화해내실까 하는 생각을 하게 되더라고요
얼마나 Depth있게 해야, 어떻게 해야 저렇게 될까? 하는 생각을 강의 들으면서 했습니다
예전에는 앞마당만 늘리면 되겠지-라고 생각했는데
앞마당을 만들고 그 이상의 노력이 필요한 게 아닌가 생각이 드는 요즈음입니다
- 수도권 시장의 이해
지방과 수도권의 사이클이 달라 기회를 열어주는 곳이 항상 있듯이
수도권 역시 같은 큰 흐름 속에서도 급지와 단지별로
투자 가능한 지역이 계속 있다는 게 인상적이었습니다
수도권 앞마당을 늘려서 가치를 보고 비교평가하는 실력만 갖춘다면
그게 지방이던 수도권이던 어디든 기회가 있다는 말씀을 해주셨어요
그리고 지방과 달리 수도권을 매수했다면 장기적인 흐름으로
전세흐름과 재투자에 신경써야 한다고 해주셨습니다
전세레버리지 투자를 하는 저희 입장에서 현재 시장은 전세가 상승시기로 전환이 된 시장이고
실제 서울의 1-2급지를 시작으로 전세가가 상승하는 모습이 관찰되고 있습니다
그리고 제가 수도권 임장을 하면서 약간 매몰되었던 급지에 대한 이야기도 해주셨는데
급지는 입지 등급이고 이 급지안에서도 단지별로 가치가 달라진다는 점을 알고
비교평가 할 수 있어야한다는 것도 배웠습니다
사실 급지에 우선적으로 매몰되는 경향이 생기더라고요
급지가 낮더라도 더 좋은 생활권, 단지의 경우에는 투자 우선순위가 바뀔 수 있다는 점을 알고
실제 비교평가할때 급지프레임에서 벗어나야겠다는 생각을 했습니다
급지에 대한 생각을 하다보니 수도권 다닐때 이 지역은 급지가 어떻게 되지? 를 모르는 순간
비교평가가 어려워지더라고요;;;
그리고 연식에 대한 이야기도 인상적이었는데요
가급적 우선순위로 투자해야하는 연식에 대해서 말씀해주셨어요
수도권은 입지지 라고생각했던 부분에서 새롭게 배운 부분이었습니다
투자금에 포커스가 아니라 절대가격의 저평가에 더 방점을 두고
연식 고려, 가치 있는 물건을 찾도록 해야겠습니다
2.투자전략/ 실전투자법
권역별로 특징에 대해 이야기해주셨는데요
각 권역별로 투자 전략이 다르다는 점이 인상깊었습니다
해당 권역이 가지는 땅의 가치와 특성이 각기 다르기 때문인데요
입지를 선택해야하는 곳, 선호생활권, 역세권, 신축, 교통 등 각 권역별 특징을 알고
투자할때 반영할 수 있도록 하겠습니다
종잣돈이 충분하다면 00부터 담아야하는 시기이고
취득세 부담은 네고를 통해 커버한다는 말씀도 많이 와닿았습니다
이제 취득세 부담이 큰 구간이기 때문에 투자에 부담스러운 부분이 있었는데
매수할때 협상을 통해 이부분을 최대한 커버할 수 있도록 해봐야겠다는 생각을 했습니다
매수시 실제 적용가능한 기준점을 알려주셔서 좋았습니다
매도하지 않을 물건을 사는 것이 가장 좋다는 말도 많이 공감이 됐습니다
가치 있는 집을 사서 10년 보유할 생각으로 긴 호흡으로 가져가는 것이 맞는 방향이고
실제 그렇게 운영할 수 있도록 계속 실력을 쌓고 실제 투자를 하는게 앞으로 할 일이라고 생각했습니다
매수 후 투자금 회수하고 재투자. 앞으로의 방향성을 정리하는데 많은 도움이 되었습니다
좋은 강의해주셔서 감사합니다 :)
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